Решение по делу № 2-700/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-700/2024

УИД № 74RS0049-01-2024-000444-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                        г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Панасенко Е.Г.,

при секретаре:                        Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Троицкого района Челябинской области Ахмадуллиной Е.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоз «Карсы» к Красноперову Александру Владимировичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «Карсы» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к Красноперову А.В., в котором просит выселить Красноперова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указали на то, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1985 года, решения Троицкого районного совета Народных депутатов Челябинской области от 30 декабря 1985 года. Ссылается на то, что ФИО10 как работнику колхоза «Карсы» и не имевшего собственного жилья, была предоставлена спорная квартира в качестве служебной, где он проживал до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ года. Также в спорной квартире, непродолжительное время проживал сын ФИО11 – Красноперов А.В., который по окончании школы уехал из с.Карсы Троицкого района Челябинской области, в настоящее время место его нахождения не известно. В настоящее время в спорной квартире ни кто не проживает, бремя ее содержания несет собственник. В настоящее время возникла необходимость в продаже спорного жилого помещения, имеется потенциальный покупатель, который готов приобрести квартиру, только при условии отсутствия зарегистрированных лиц (л.д. 3-5, 96, 97).

    Представитель истца Колхоз «Карсы» - Архиреев Е.А. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик Красноперов А.В. в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25»О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и находится в собственности Колхоз «Карсы» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1985 года, решения Троицкого районного совета Народных депутатов от 30 декабря 1985 года (л.д.6). На основании договора найма жилого помещения № от 21 мая 2006 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена колхозом работнику ФИО12 (л.д.37, 38). Согласно п.1.1 договора найма жилого помещения № от 21 мая 2006 года, предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя служебного жилого помещения для проживания ФИО14 с семьей из 3 человек. В пункте 1.4 договора указано, что жилое помещение предоставляется ФИО13 в связи с его трудоустройством и на период работы в колхозе «Карсы» Троицкого района Челябинской области Российской Федерации. В п.1.5 договора указано, что совместно с нанимателем на перод его работы в жилое помещение вселяются члены его семьи: Красноперов А.В. – сын, Лагацкая О.П. – жена. Согласно п.1.8 договора, настоящий договор заключается на время трудовых отношений ФИО15 с колхозом. На основании распоряжения Колхоз «Карсы» № от 01 июля 2013 года, ФИО16 уволен с 29 июня 2013 года по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию, п.3 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации (л.д.41). Судом установлено, что ФИО17 приходится отцом Красноперову А.В. (л.д.63).     ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.61). Согласно сведениям единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета государственной информационной системы миграционного учета с 03 октября 2000 года по настоящее время Красноперов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.2).Ответчик Красноперов А.В. в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что бремя содержания и оплату коммунальных услуг производит Колхоз «Карсы».

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника, они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступил, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым помещением.

Истец доказал, что имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоз «Карсы» к Красноперову Александру Владимировичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить Красноперова Александра Владимировича <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: