Решение по делу № 2-2202/2018 от 21.12.2017

Дело У

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 января 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Тутукину А10 и Баннову А11 о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х в лице Департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчики Тутукин Н.В. и Баннов В.М. являются долевыми собственниками (по 1\2 доли каждый) Х, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: Х. На основании Распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х изъят для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У,2 в Х. На основании Постановления Администрации Х от 00.00.0000 года У квартира, принадлежащая ответчикам, изъята, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиками были заключены Соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Во исполнение п.4 указанных соглашений денежные средства были перечислены на расчетные счета ответчиков в полном объеме. Вместе с тем, с учетом того, что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, просит (с учетом уточнений), прекратить право общей долевой собственности ответчиков Тутукина Н.В. и Баннова В.М. на вышеприведенный объект недвижимости и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию Х, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - Сидорова К.А. (по доверенностям от 09 ноября 2017 года и от 08 ноября 2017 года сроком по 31 декабря 2018 года) исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Тутукин Н.В. и Баннов В.М. против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что дом, расположенный по адресу: Х уже снесен, они и ответчик Туткин В.В. проживают в другом месте, в с регистрационного учета также все сняты.

Ответчик Тутукин В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и мест е судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Х Якимову А.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Баннову А12 и Тутукину А13 на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) принадлежит Х в Х, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, представленными в материалами дела. Данное обстоятельство также не оспаривается участниками процесса.

Согласно Распоряжению администрации Х У - арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков в Х» принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У,2 в Х земельных участков в соответствии с перечнем согласно приложению, в частности, земельного участка с кадастровым номером У площадью Ум., расположенного по адресу: Х у участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Помимо этого, Согласно Распоряжению администрации Х У от 00.00.0000 года «Об изъятии жилых помещений, нежилых объектов недвижимости в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У,2 в Х» принято решение об изъятии путем выкупа жилого помещения – Х в Х.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками Банновым В.М. и Тутукиным Н.В. были заключены Соглашения об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на указанную квартиру с выплатой денежного возмещения в размере 1207875 рублей каждому из ответчиков.

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений №У У, представленных в материалы дела, и не оспаривается ответчиками.

Как следует из условий приведенных соглашений (п.п.2,10), право собственности ответчиков подлежит прекращению на основании настоящего Соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема – передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Право собственности возникает с момент регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, исходя из позиции ответчиков в судебном заседании, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие жилого помещения обусловлено муниципальной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключены соглашения об изъятии, денежной возмещение ответчиками получено в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (по 1\2 доли за каждым) Тутукина А14 и Баннова А15 на Х, общей площадью У кв.м., расположенную на 1 этаже дома по адресу: Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Муниципальному образованию Х на жилое помещение - Х, общей площадью У.м., расположенную на 1 этаже дома по адресу: Х, на основании Соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 00.00.0000 года, заключенных между Муниципальным образованием – Х в лице исполнительного органа – администрации Х и Тутукиным А16, а также Банновым А17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: