Решение по делу № 2-2465/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-2465/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2023 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Якуповой М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО3

представителя ответчика адвоката ФИО5,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности на наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности на наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого последней было предоставлено жилое помещение (трехкомнатная квартира) по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеприведенному договору, плата за наем составляет 387,62 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником является ФИО1

В период действия договора коммерческого найма образовалась задолженность, размер которой составляет 12 497,06 рублей, из которых: 11 240,98 рублей – сумма основного долга, 1256,08 рублей – пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность в размере 11240,98 рублей. пени в сумме 1256,08 рублей.

В ходе судебного заседания судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела на рассмотрение в соответствии с положениями об исключительной подсудности.

Представитель истца в судебном заседании оставила разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая прекращение права или определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

В данном случае истцом заявлено требование о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то есть спор о праве пользования указанным недвижимым имуществом, не связанный с правом собственности на него, который разрешается с учетом правил об исключительной подсудности.

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Так как спорный объект недвижимости расположен на территории, относящейся к юрисдикции Кольского районного суда Мурманской области, то суд приходит к выводу о необходимости передать гражданское дело на рассмотрение в Кольский районный суд Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 33, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело № по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности на наем жилого помещения передать на рассмотрение по подсудности в Кольский районный суд Мурманской области.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                    Ю.В. Мацуева