Решение по делу № 2-4693/2015 от 30.10.2015

№ 2-4693/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                                                                            г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ненад И.А.,

при секретаре судебного заседания Валеевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасова Т.В. к Малов Я.В., ООО «Емкор», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об открытии отдельного финансового лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением,

                   УСТАНОВИЛ:

        Истец Черкасова Т.В. обратилась в суд с иском к Малов Я.В., ООО «Емкор», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об открытии отдельного финансового лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением.

        В обоснование иска указала, что она является собственником <данные изъяты> долевой собственности <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой <данные изъяты> вышеуказанной квартиры является Малов Я.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Однако, платежные документы об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества приходят на имя истца, оплату по которым производит истец. Второй собственник оплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества не производит. Соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, а также о порядке пользования и владения квартирой между собственниками не достигнуто.

        Просит суд: Обязать ООО «Емкор», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на Черкасова Т.В. открыть отдельный финансовый счет на оплату коммунальных платежей и газоснабжения на <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Определить между Черкасова Т.В. и Малов Я.В. порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Черкасова Т.В. две комнаты - <данные изъяты> жилой площади, Малов Я.В. комнату размером <данные изъяты> жилой площади. Места общего пользования: ванную, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании Черкасова Т.В. и Малов Я.В..

       Истец и представитель третьего лица ФИО2 - Черкасова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснила, что она является собственником <данные изъяты> долевой собственности <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Малов Я.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Пояснила, что спорная квартира состоит из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> Ответчик Малов Я.В. является её двоюродным братом. Все платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья производятся из расчета двух зарегистрированных человек и собственника. В <адрес> зарегистрированы ФИО2 и Малов Я.В. Истец в указанной квартире не зарегистрирована. Однако, платежные документы об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества приходят на её имя. Все расходы несёт только истец. Второй собственник оплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества не производит. Полагает, что своими действиями ответчик нарушает её права и законные интересы. Истец также пояснила, что готова нести расходы по оплате коммунальных услуг за ФИО2, поскольку они являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство. Кроме того, между собственниками квартиры постоянно возникают споры о порядке её пользования и владения. При этом истец предлагает выделить в пользование Малов Я.В. комнату размером <данные изъяты> кв.м., а себе - комнаты размером <данные изъяты> кв.м., поскольку она проживает в квартире вместе с ФИО2, в связи с чем нуждается в спорном жилом помещении и имеет право закрепить за собой указанные комнаты. Более того, считает, что предложенный ею порядок пользования спорным жилым помещением является соразмерным долям в праве общей долевой собственности на <адрес>.

    Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» - Полоусов Ю.В. в судебном заседании возражает против исковых требований, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку с письменными обращениями об определении порядка оплаты истец в ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» не обращался.

    Ответчик Малов Я.В., представитель ответчика ООО «Емкор» - о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

    Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно части 1 статьи 153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

     Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу указанных норм, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Черкасова Т.В. и Малов Я.В. и составляет <данные изъяты> соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

      Также, согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Малов Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>

В настоящее время лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт на имя Черкасова Т.В. Оплата по платежным документам производится истцом, что подтверждается представленными суду квитанциями <данные изъяты>

     Учитывая, что собственники обязаны в соответствии с принадлежащим им долям нести расходы по оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным определить размер оплаты за коммунальные услуги и газоснабжение соразмерно их долям в праве общей долевой собственности в <адрес>, права сторон в случае открытия отдельных финансовых счетов на имя Черкасова Т.В. и Малов Я.В. не нарушаются.

    При открытии отдельных финансовых счетов суд учитывает необходимость включения в один из них соответствующих членов семьи, зарегистрированных в квартире. Так, в отдельный финансовый счет на имя Черкасова Т.В. следует включить ФИО2

     Согласно материалам дела: техническому паспорту жилого помещения, свидетельству о государственной регистрации права собственности, кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>.

     Как следует из технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из 3-х изолированных комнат, площадью <данные изъяты>. и мест общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор <данные изъяты>

      Принимая во внимание размер долей участников общей долевой собственности на жилое помещение, жилую площадь квартиры, количество комнат, являющихся изолированными, численный состав потенциальных пользователей жилыми помещениями, а также, учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Черкасова Т.В. и считает возможным определить между Черкасова Т.В. и Малов Я.В. порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Черкасова Т.В. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Малов Я.В. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Подсобные помещения: ванную, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании Черкасова Т.В. и Малов Я.В..     

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Черкасова Т.В. к Малов Я.В., ООО «Емкор», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об открытии отдельного финансового лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

      Обязать ООО «Емкор» открыть отдельные финансовые счета на имя Черкасова Т.В., на имя Малов Я.В. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на <адрес> для начисления платы за коммунальные услуги.

      Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть отдельные финансовые счета на имя Черкасова Т.В., на имя Малов Я.В. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на <адрес> для начисления платы за газоснабжение.

      Включить в отдельный финансовый счет на имя Черкасова Т.В., зарегистрированных в квартире членов семьи - ФИО2.

      Определить между Черкасова Т.В. и Малов Я.В. порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Черкасова Т.В. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Малов Я.В. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.      

      Подсобные помещения: ванную, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании Черкасова Т.В. и Малов Я.В..     

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                      И.А. Ненад

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2015 года.

Судья                                                       И.А. Ненад