Решение по делу № 2-32/2024 (2-5750/2023;) от 27.06.2023

Дело № 2-32/2024

50RS0<№ обезличен>-80

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 г.                                                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требований, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки, дер. Голиково, Коттеджный поселок «Family club». Недвижимость присоединена к инженерно-техническим сетям, а именно: электричеству, водопроводу, канализации, собственниками которых является истец. Также истец осуществляет содержание и обеспечивает работу коммуникаций и всей инфраструктуры поселка, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание, ремонт, охрану поселка. Ответчик не заключал с истцом договор об оказании услуг по управлению, однако пользуется ей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 228 910,93 руб. за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 10 249,2 руб., проценты с <дата> по дату выплаты средств, госпошлину в размере 10 887 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ТСЖ «Микрорайон Золотые купола 14-17» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, в которых указала, что имущество ответчика находится на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что исключает применение законодательства, регулирующего деятельность по управлению некоммерческими объединениями и многоквартирными домами. Ответчиком заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Общего имущества у жителей деревни не имеется. На территории деревни создано ТСЖ «Микрорайон Золотые Купола 14-17». Также заявлено о применении срока давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № 46 площадью 297 кв.м. и расположенных на нем: жилого помещения кв. 46 площадью 123,6 кв.м. и нежилого помещения – подвала площадью 9,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с.п. Кутузовское, д. Голиково, мкр. «Золотые Купола», ул. Дружбы, д. 45-52,351.

Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> утвержден проект границ земельного участка площадью 500 000 кв.м. с видом разрешенного использования – ИЖС, ЗАО Агропромышленная фирма "Крюково", для последующей продажи ЗАО "ТД Золотые Купала 2000".

Постановлением от <дата> строящемуся жилому поселку ЗАО "ТД Золотые Купала 2000" присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, д. Голиково.

Протоколом общего собрания собственников помещений в Коттеджном поселке "Family Club" от <дата> утвержден способ управления поселком - ООО "Эксплуатирующая организация "Золотые купола", в том числе утверждена форма договора оказания услуг по управлению, и перечень услуг по управлению и смета расходов.

Истец является собственником КПП, кабельных линий, ГРП-1, ГРП-2, ГРП-3, РТП-ТП № 1, ТП № 2, ТП № 3, ТП № 4, ТП № 5, водозаборного узла, водопровода, бытовой канализации, ливневой канализации, очистных сооружений, земельных участков поименованных в передаточных актах, газопроводов низкого и среднего давления, внутрипоселковых дорог и тротуаров, забора, является истец. Данные объекты переданы истцу от ЗАО "ТД Золотые Купала 2000" в качестве дополнительного вклада в уставной капитал истца в период с декабря 2009 г. по август 2012 г.

Приказом генерального директора ООО "Эксплуатирующая организация "Золотые купола" № 6 от <дата> утверждена стоимость для собственников недвижимого имущества Коттеджный поселок "Family Club" услуг по обслуживанию в расчете 42,07 руб. за кв. м площади домовладения, которая действует с <дата> и является аналогичной стоимости указанной в публичном договоре на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, который вправе заключить любой собственник домовладения на территории поселка. Согласно условиям публичного договора с <дата> стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла 38,38 руб. в месяц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, имущество ответчика расположено в коттеджном поселке «Family Club» по адресу: <адрес>, г. Химки, д. <адрес> Золотые купола, который имеет огороженную территорию, и проезд к которой осуществляется через КПП.

Имущество ответчика ФИО1 расположено на территории коттеджного поселка и подсоединено к сетям инженерно-технического обеспечения, собственником которых является истец.

Эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций, содержание инфраструктуры поселка, поставку коммунальных ресурсов осуществляет истец, в связи с чем им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, и производится по ним оплата.

Истцом с ЗАО "ТД Золотые Купала 2000" заключено соглашение о компенсации затрат по выставляемым АО "Мособлгаз" счетов.

С учетом наличия между сторонами спора относительно экономической обоснованности размера платы за содержание, объема оказанных услуг, судом была назначена судебная бухгалтерско-экономическая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз <№ обезличен>».

Согласно выводам экспертного заключения № 2654-ФЭЭ, для обслуживания принадлежащего ответчику имущества используется следующая инфраструктура: КПП: КПП-1, шлагбаумы; электроснабжение: РТП-ТП № 1, ТП № 2, ТП № 3, ТП № 4, ТП № 5, кабельные линии 10 Кв (внешние), слаботочная кабельная система, кабельные линии 0,4 кВ; водоснабжение: ВЗУ, насос, водопроводная сеть – водопровод питьевой; канализация: напорные канализационные сети Бытовая канализация, очистные сооружения, ливневая канализация; газоснабжение: ГРП № 1, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, газопровод высокого давления; транспортные средства: автомобиль ГАЗ-САЗ-351201, автомобиль ГАЗ-330202 грузовой с бортовой платформой, машина для городского хозяйства МТ3-82 МК-РТР-1, поливочное оборудование ПМ-822-МКУ-1,4 (01) с полуприцепом ППС-248-МКУ-1, ЗТ зав. <№ обезличен>, прицеп-разбрасыватель песка л-415 зав. <№ обезличен>, снегопогрузчик ПФС-0,75 БКУ, снегомет УРАН 2200, снегоуборочная машина HERZ SB – 15EGS, автомобиль Lexus ES200; производственный и хозяйственный инвентарь, объекты недвижимости, здания и сооружения; уличная сеть.

Действительная стоимость работ и услуг, фактически выполненных истцом, по управлению объектами общей инфраструктуры за период с <дата> по <дата> составляет 140 251 344,25 руб.

Необходимыми услугами для содержания имущества ответчика являются: по осуществлению общего управления объектами инженерной инфраструктуры, по санитарному содержанию территорий, по обеспечению пропускного режима внутри, по обслуживанию объектов газового хозяйства, по обслуживанию объектов энергетического хозяйства, монтажные и электромонтажные работы по выносу кабельной линии, по обслуживанию объектов ливневой канализации в границах территории поселка, по вывозу и утилизации ТБО, услуги связи, по водоотведению, сервисное обслуживание оборудования ВЗУ.

Экономически обоснованный размер платы за пользование имуществом общего пользования, за вычетом включенных Комитетом по тарифам и ценам МО расходов ООО «ЭО «Золотые Купола» и тарифов на водоотведение и водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывозу мусора и проезда по территории 42,07 руб. на 1 кв.м. в месяц.

У суда не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку они содержат подробное обоснование сделанных в результате исследования выводов. Эксперты, составившие заключение, имеют соответствующее образование и квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем их личности у суда сомнений не вызывают.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 данные выводы подтвердила.

Доводы стороны ответчика о неполноте экспертного заключения являются несостоятельными.

В связи с чем суд принимает экспертное заключение как допустимое доказательство объема и стоимости оказываемых ответчику услуг.

Таким образом, поскольку имущество истца расположено в коттеджном поселке «Family Club», истец осуществляет содержание, обеспечивает работу коммуникаций и инфраструктуры поселка, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание, ремонт, охрану поселка, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился с иском в суд посредством почтового отправления – <дата>.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока давности, с учетом которого истцом уточнены требования, суд определяет период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение с <дата> по <дата> в размере 228 910,93 руб.

Поскольку на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, то на данную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 23 540,12 руб., а также с <дата> по дату фактического возврата денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 725 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 228 910,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 23 540,12 руб., госпошлину в размере 5 725 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по дату фактического возврата денежных средств, начисленные на сумму задолженности.

Возвратить ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 152 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2024 г.

Председательствующий                                                 В.Ю. Демидов