Решение по делу № 2-969/2021 от 08.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                                      г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушановой О.А. к Васильеву В.А. ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «РСВ», Агентству по обеспечению деятельности мировых судей Ярославской области, отделу МВД Российской Федерации по Угличскому району о снятии запрета на совершение регистрационных действий и прекращении права собственности,

установил:

    Истец Ушанова О.А. обратилась в суд с иском к Васильеву В.А. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> наложенного постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности Васильева В.А. на комнату с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> указав, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Васильеву В.А. принадлежит на праве собственности 1 комната в 36-ти комнатной квартире с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный №) площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Васильевым В.А., в интересах которого на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Угличского нотариального округа <адрес> ФИО6, действовала Балашова И.В., был заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты в 36-ти комнатной <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки была установлена в <данные изъяты> денежные средства в указанной сумме были переданы истцом наличными продавцу Васильеву В.А., в лице его представителя Балашовой И.В., к моменту подписания договора в полном объеме, что подтверждается договором передачи денежного залога в виде задатка от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на переход права собственности на комнату, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были поданы в тот же день в МФЦ для государственной регистрации права на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомлением государственного регистратора ФИО7 №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> наложено запрещение на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>. При этом в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцу в момент совершения сделки представителем продавца Васильева В.А., никакого запрета на совершение действий по регистрации не было. В момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) истец не знала и не могла знать о запрете. Истец в момент совершения сделки купли-продажи получила ключи от комнаты и с этого времени постоянно ею пользуется.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «РСВ», в качестве третьих лиц Угличский РОСП УФССП по ЯО, Балашова И.В.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ярославской области и ОМВД России по Угличскому району.

    Истец Ушанова О.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Крамар Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что сделку купли-продажи комнаты сопровождал риелтор, который надлежащим образом не проверил документы на данную комнату. Истец Ушанова является добросовестным покупателем, поскольку на момент заключения сделки ей не было известно о наложенных на объект запретах.

    Представитель ответчика ОМВД России по Угличскому району по доверенности Данилова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик Васильев В.А. является должником по исполнительному производству, где взыскателем, в том числе, является ОМВД, в случае снятия запрета с имущества Васильева, исполнение будет невозможным.

    Представитель ответчика Агентства по обеспечению деятельности мировых судей в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Представители ответчиков ООО «РСВ», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представили.

    Представитель третьего лица Угличского РОСП УФССП по ЯО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик Васильев В.А. является должником по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет на регистрацию сделок с принадлежащим ему имуществом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО Межмуниципального отдела по Угличскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

    Третье лицо Балашова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца Крамар Т.В., представителя ответчика Данилову Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик Васильев В.А. является собственником 1 комнаты в 36-ти комнатной квартире с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

Из материалов дела следует, что в отношении должника Васильева В.А. возбуждены исполнительные производства:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» сумма долга <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ОМВД России по Угличскому району сумма долга <данные изъяты> исполнительский сбор – <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» сумма долга <данные изъяты> исполнительский сбор – <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ярославской области сумма долга <данные изъяты> исполнительский сбор – <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ярославской области сумма долга <данные изъяты> исполнительский сбор – <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «РСВ» сумма долга <данные изъяты>

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель Угличский РОСП УФССП по ЯО – взыскание исполнительского сбора в размере <данные изъяты> (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Васильеву А.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство по должнику.

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым В.А. в лице представителя по доверенности Балашовой И.В. и Ушановой О.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, по условиям которого вышеуказанное жилое помещение Ушанова приобрела за <данные изъяты>, которые полностью уплачены к моменту подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ушанова О.А. обратилась в Управление Росреестра по ЯО Межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам (через филиал ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Угличскому муниципальному району ЯО) с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ наложено запрещение, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Угличским РОСП УФССП по ЯО.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 218, ч.3 ст. 433 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 223, ч.1 ст. 235 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Доводы стороны истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи, стороной продавца, ей была предоставлена выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости был свободен от прав третьих лиц, в связи с чем, она является добросовестным покупателем, отклоняются судом, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику Васильеву В.А. был наложен запрет на проведение регистрационных действий в рамках исполнительного производства, в отношении должника Васильева В.А., тогда как сделка по купле-продаже данного жилого помещения состоялась между сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 4 месяца после наложения ограничений. Неосведомленность истца Ушановой в момент заключения сделки об имеющемся запрете на регистрацию в отношении спорного жилого помещения, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Ушанова В.А. при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность требовать у продавца актуальную, на момент заключения сделки купли-продажи, выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, из которой было бы видно, что ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на спорный объект недвижимости к Ушановой О.А. в установленном законом порядке не зарегистрирован, принадлежащие собственнику права у неё не возникли, оснований для удовлетворения исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и прекращении права собственности Васильева В.А., у суда не имеется.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ушановой О.А. к Васильеву В.А. ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «РСВ», Агентству по обеспечению деятельности мировых судей Ярославской области, отделу МВД Российской Федерации по Угличскому району о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> наложенного постановлением Угличского РОСП УФССП по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности Васильева В.А. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                        М.Л. Кривко