Решение по делу № 2-1736/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1736/18 по иску К. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К. право собственности на помещение площадью 440,9 м2 по адресу: <адрес>, офис №н4, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1736/18 по иску К. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

К.. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, офис № н4, кадастровый №. Помещение находится в десятиэтажном кирпичном доме, на первом и втором этажах которого расположены нежилые помещения, далее жилые квартиры. Он осуществил перепланировку помещения в соответствии с проектом, выполненном ООО «Консоль». Демонтирована ненесущая перегородка между помещением №8 и помещением №9, в результате образовано помещение №11 площадью 2 м2. Возведена ненесущая перегородка из влагостойкого гипсокартона в помещении №4, в результате чего образованы 2 помещения – №8 площадью 1,5 м2 и №9 площадью 1,4 м2. Возведена ненесущая перегородка в помещении №14, в результате чего образовалось помещение №19 площадью 12,5 м2. Выполнен демонтаж ненесущих перегородок помещений №18 и №19 и возведены новые из гипсокартона, в результате чего образовалось помещение №18 площадью 4,5 м2. Возведена ненесущая перегородка в помещении №27. В помещении №20 демонтированы ненесущие перегородки, образующие помещение №21, и возведены новые из влагостойкого гипсокартона, в результате чего образовалось 3 помещения – №21 площадью 1,9 м2, №22 площадью 1,6 м2 и №23 площадью 1,9 м2. В помещении №26 демонтированы ненесущие перегородки и возвещены новые. ООО «Консоль» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Помещение пригодно для использования, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Факт соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанного помещения подтверждает заключение №23/3-18 от 21.03.2018 г., выполненное ООО «Центра пожарного аудита». Санитарно-эпидемиологическим заключением от 5.05.2015 г. №63.СЦ.04.000.М.000502.05.15 удостоверяется, что помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, №н4 в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 440,9 м2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 7.03.2018 г. А. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 61-63), в котором иск не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №LD1418800054/З-4 принадлежит нежилое помещение – офис №н4 по адресу: <адрес>, этаж №, поз.2, 18, этаж №, поз.1-10, 12-28 имеющее кадастровый № (л.д. 7).

Истицей произведена перепланировка помещения (л.д. 9-10, 16-17) – демонтирована ненесущая перегородка между помещением №8 и помещением №9, в результате образовано помещение №11 площадью 2,9 м2, возведена ненесущая перегородка в помещении №4, в результате чего образованы 2 новых помещения – №8 площадью 1,5 м2 и №9 площадью 1,4 м2, а площадь помещения №4 уменьшилась с 27,5 м2 до 23,3 м2, возведена ненесущая перегородка в помещении №14, в результате чего образовалось помещение №19 площадью 12,5 м2, а площадь помещения №14 уменьшилась с 27,6 м2 до 14,8 м2, возведена ненесущая перегородка в помещении №27, в результате чего его площадь уменьшилась с 19,3 м2 до 17,1 м2, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №17, №18 и №19 и возведены новые, в результате чего образовалось помещение №18 площадью 4,5 м2, а площадь помещения №17 увеличилась с 20,9 м2 до 21,4 м2 за счёт части помещения №27, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №20 и №21 и возведены новые, в результате чего образовались помещения №21 площадью 1,9 м2, №22 площадью 1,6 м2 и №23 площадью 1,9 м2, а площадь помещения №20 уменьшилась с 15,5 м2 до 13,3 м2, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №25 и №26, в результате образованы новые помещения №25 площадью 20,3 м2 и №26 площадью 10,6 м2, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №15 и №22, в результате чего помещение №22 ликвидировано, а площадь помещения №15 увеличилась с 25,2 м2 до 50,9 м2.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения (ст.2 Закона Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области»).

Согласно п.1 ст.3 названного закона граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку за счёт собственных средств и в порядке, предусмотренном названным законом, нежилых помещений в целях улучшения условий их использования.

Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований вышеуказанного закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.6 Закона Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области»). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.10 Закона Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области»). Истец не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

Администрация Ленинского района г.о. Самара письмом от 4.12.2017 г. №10/04-01/5478 (л.д. 44-45) отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства, сославшись на её самовольный характер.

Законом Самарской области «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области» действительно не предусмотрено полномочие органов местного самоуправления на согласование перепланировки нежилого помещения, уже произведённой его собственником (т.е. самовольной перепланировки).

В то же время, закон не предусматривает и безусловной обязанности собственника нежилого помещения, осуществившего его перепланировку без предварительного согласования, привести нежилое помещение в прежнее состояние, если только такое требование не предъявлено ему органом местного самоуправления, уполномоченным на согласование перепланировки (п.3 ст.10 того же закона).

Следовательно, в силу подлежащего применению по аналоги закона п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено выполненное в 2018 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Консоль» №719/18-ТЗ (л.д. 22-33), согласно которому произведённая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 28.05.2018 г. №11215 (л.д. 68-72), произведённая перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению ООО «Центр пожарного аудита» от 25.04.2018 г. №36/З-04-18 (л.д. 34-42), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 43), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Характеристики помещения в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 20.04.2018 г. (л.д. 14-21), изготовленном кадастровым инженером К..

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К. право собственности на помещение площадью 440,9 м2 по адресу: <адрес>, офис №н4, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь