Решение по делу № 2-1930/2024 от 18.03.2024

Дело №2-1930/2024

39RS0010-01-2024-001135-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи    Дашковского А.И.

при секретаре    Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиж Ирины Валерьевны к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чиж И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Бывшим собственником в квартире была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Переустройство квартиры было согласовано управлением капитального строительства и архитектуры администрации Гурьевского городского округа, а также утвержден акт приемочной комиссии о завершении переустройства, о чем вынесены соответствующие постановления от 11.10.2021 №4663 и от 13.04.2022 №1921.

Истец Чиж И.В., ссылаясь на выводы технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, на отказ Министерства градостроительной политики Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной реконструкции, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Чиж И.В не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указывал на то, что является не надлежащим ответчиком. Кроме того, осуществленная реконструкция квартиры должна быть на основе разрешения на строительство. Однако с заявлениям о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции истец не обращалась. Реконструкция осуществлялась в отсутствие разрешения на строительство, выданного в отношении реконструкции многоквартирного жилого дома, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации. Иных заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании определения суда от 01 августа 2024 года настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Чиж И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Чиж И.В. является собственником квартиры, площадью 57.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес >.

Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного Гурьевским филиалом ФГУП «Калининградтехинвентаризация» по состоянию на 09.01.2004, квартира № включала помещения: коридор – 7.9 кв.м, туалет – 1.0 кв..м, ванная – 2.4 кв.м, кухня – 8.3 кв.м, жилая – 14.8 кв.м, жилая – 9.1 кв.м, жилая – 13.6 кв.м, лоджия – 3.3 кв.м, всего общей площадью 60.4 кв.м.; отопление – центральное.

В техническом паспорте Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Гурьевского отделения содержаться сведения о том, что по состоянию на 29.03.2007, квартира № по указанному адресу, имеет общую площадь – 61.6 кв.м, жилую – 22 кв.м, подсобную – 39.6 кв.м, включает помещения: жилая -13.1 кв.м, совмещенный санузел – 5.5 кв.м, коридор – 5.6 кв.м, жилая – 8.9 кв.м, кухня – 22.3 кв.м, прихожая – 6.2 кв.м. Вид отопления – от ТЭЦ на твердом топливе.

По состоянию на 02.02.2016 общая площадь квартиры № по указанному адресу составляет 61.9 кв.м, жилая – 22 кв.м, подсобная – 34.7, площадь лоджии – 5.2 кв.м. Квартира включает помещения: кухня-коридор – 31.3 кв.м, санузел – 3.4 кв.м, вспомогательное – 5.2 кв.м, жилая – 8.9 кв.м, жилая – 13.1 кв.м.; вид отопления – двухконтурный котел.

Аналогичные сведения содержаться в техническом паспорте Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Калининградской области, составленном по состоянию на 18.06.2024.

Согласно технического отчета № ПД-0130-16, составленного по состоянию на 09.02.2016 специалистом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», обследуемая квартира № находится на втором этаже дома № по адресу: <адрес > 1981 года постройки.

Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально.

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм.

В связи с чем специалист пришел к выводам о том, что обследуемая квартира общей площадью 56.7 кв.м, площадью всей квартиры 61.9 кв.м, для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

В судебном заседании также установлено, что переустройство осуществлено на основании разработанных проектов ООО «АвангардГазСтрой» «Отключения от системы централизованного теплоснабжения квартиры № жилого дома № по <адрес >» №383-2014, «Установка газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода», технических условий на установку газоиспользующего оборудования ОАО «Калининградгазификация» от 05.05.2014.

Отключение жилого помещения от центрального отопления произведено согласно технических правил, без нанесения повреждений общей системе отопления, что следует из Акта от 01.09.2014.

20.06.2017 специалисты ООО «Гурьевская управляющая компания» составлена Акт обследования внутренних инженерных сетей водоснабжения, канализации отопления, расположенных по адресу: <адрес >, в соответствии с которым внутриквартирные инженерные сети водопровода, канализации в исправном, рабочем состоянии. Внутриквартирная система отопления переоборудована на автономную. Сети отопления в исправном состоянии.

Кроме того, переустройство квартиры было также согласовано с Администрацией Гурьевского городского округа, о чем вынесено соответствующие постановления № 4663 от 11.10.2021 и №1921 от 13.04.2022.

В Техническом отчете ООО «АРТ-ТИЛЬЗИТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес >, специалист пришел к выводу о том, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство. Все строительно-монтажные работы завершены.

Основные технико-экономические показатели квартиры № общая площадь квартиры – 56.7 кв.м, жилая площадь квартиры – 22.0 кв.м, подсобная площадь – 34.7 кв.м, площадь с холодными помещениями – 61.9 кв.м, количество жилых комнат – 2.

Состояние основных несущих конструкций работоспособное. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, в соответствии с нормативными документами, техническими регламентами и ГОСТами. В связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью.

Обращение истца 13.02.2024 в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства, оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением министра Касьянова В.Л. от 22.02.2024.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде устройства металлической лестницы.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 56.7 кв.м, площадью всех частей квартиры 61.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиж Ирины Валерьевны к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 56.7 кв.м, площадью всех частей квартиры 61.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес >, в соответствии с техническим паспортом Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Калининградской области от 18.06.2024.

Настоящее решения является основание для внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 августа 2024 года.

Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> А.И. Дашковский