Решение по делу № 2-256/2014 (2-4010/2013;) от 05.11.2013

Гр. дело № 2-256/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьиКотовой И.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ермолаевой И.И. к Федотову С.И., третьи лица: НП «Подмосковная», ОАО «РЖД», ТУ ФАУГИ по М.О. о признании договора не заключенным, обязании устранить препятствия в пользовании подъездной дорогой путем демонтажа забора,

у с т а н о в и л:

Ермолаева И.И., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Федотову С.И. о признании договора незаключенным, обязании устранить препятствия в пользовании подъездной дорогой путем демонтажа забора.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) истица является собственником части жилого дома по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена)., а также постоянно проживает в принадлежащей ей части жилого дома.

В пользовании ответчика, Федотова С.И., находятся квартиры (№), расположенные в доме (№) по указанному выше адресу, предоставленные ему Администрацией с.п. Павло-Слободское Истринского района на условиях коммерческого найма.

Таким образом, Федотов С.И. не является собственником находящихся у него в пользовании квартир.

Указанный жилой дом по адресу: (адрес) является многоквартирным жилым домом, состоящим из *** квартир.

Согласно сведений технической инвентаризации ГУ «МОБТИ», проведенных в (Дата обезличена) г., (Дата обезличена) г., (Дата обезличена), этот жилой дом находится на придомовой территории представляющей собой единый земельный участок, площадью *** кв.м. огороженный одним общим забором и находящийся в общем пользовании всех жильцов жилого дома.

При этом придомовая территория, как и сам жилой дом расположены в внутри периметра границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадью *** кв.м, что подтверждается актом проверки соблюдения законодательства от (Дата обезличена) г., составленным государственным инспектором по использованию и охране земель Истринского района.

Земельный участок с кадастровым номером (№) является объектом государственной собственности и одной из составных частей земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером (№), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения с разрешенным видом использования: под территорию железнодорожного пути и территории необходимой для его обслуживания от (адрес)

Согласно выписки из ЕГРП от (Дата обезличена) (№) земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером (№), указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. По договору аренды от (Дата обезличена)г. этот участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» на срок (Дата обезличена) лет.

В настоящее время истице стало известно, что (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключен договор, согласно которому НП «Подмосковная» предоставило ему в срочное пользование земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в полосе отвода ж.д. (адрес)», для садоводства с зоной отдыха.

(Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору от (Дата обезличена) г., по условиям которого НП поручает землепользователю определенный объем работ, по благоустройству части территории:

- очистка и планировка захламленной территории, в районе дома (№), общей площадью *** кв.м.;

- обустройство детской площадки на данной территории;

- установку забора со стороны проезжей части, ***);

- вывоз мусора с вышеуказанной территории;

- приобретение инвентаря для детской площадки.

(Дата обезличена) г., Федотовым С.И. без извещения и согласования своих действий с другими жильцами жилого дома, были установлены заборы, которые перегородили единственный существовавший долгое время подъезд к многоквартирному дому, в котором истец постоянно проживает и является собственником его части.

Первый забор возведен ответчиком вдоль существующей в (адрес) автодороги, за границами земельного участка придомовой территории вышеуказанного многоквартирного жилого дома, также забор перегородил единственный существующий асфальтированный проезд сопряженный с вышеуказанной автодорогой общего пользования с.П.Слобода и соединяющий ее с придомовой территорией многоквартирного жилого дома.

На самой придомовой территории жилого дома, ответчик самовольно перекопал и перегородил, установив еще один забор из сетки рабицы существующую и проходящую по придомовой территории, не асфальтированную часть указанного выше проезда (являющуюся его продолжением) и соединяющую асфальтированную часть проезда непосредственно с многоквартирным жилым домом.

Возведенные ответчиком заборы установлены ответчиком самовольно, без согласования своих действий с другими жильцами многоквартирного дома и его собственниками, установлены с нарушением норм пожарной безопасности, так как делают невозможным и препятствуют подъезду к жилому дому пожарной техники, других аварийно технических служб, экстренной скорой медицинской помощи, а также создает истице неудобства и ограничивают доступ для прохода и проезда к дому.

Кроме того истец считает, что договор заключенный (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И., акт приема передачи от (Дата обезличена) и дополнительное соглашение к договору от (Дата обезличена) г., являются ничтожными сделками не влекущими никаких юридических последствий, кроме последствий связанных с ее недействительностью.

НП «Подмосковная» не обладает правом владения и распоряжения спорным земельным участком, в связи с тем, что на время заключения договора от (Дата обезличена). и дополнительных к нему письменных соглашений с ответчиком Федотовым С.И. не имела законных полномочий и права распоряжаться и предоставлять в пользование спорный земельный участок и по своему усмотрению изменять категорию и установленный вид разрешенного использования земельного участка.

Отсутствие правомочий у НП «Подмосковная» подтверждается следующим:

Согласно п. 1.1. договора НП «Подмосковная», при заключении договора с Федотовым С.И. действовало на основании договора о срочном пользовании земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги от (Дата обезличена) (№)

Из этого следует, что правовым основанием заключения договора от (Дата обезличена) г., акт приема-передачи в срочное пользование земельного участка от (Дата обезличена) г., последующего заключения дополнительного соглашения к договору от (Дата обезличена) г., а так же подтверждением прав и полномочий НП «Подмосковная» на заключение этих сделок является - договор о срочном пользовании земельным участком от (Дата обезличена) (№), заключенный между НП «Подмосковная и ГУП Московско–Смоленское отделение железной дороги.

Вместе с тем, договор о срочном пользовании земельным участком от (Дата обезличена) (№), заключенный между НП «Подмосковная и ГУП Московско–Смоленское отделение железной дороги, на предмет соответствия этого договора действующему законодательству и признании его ничтожным и незаключенным, ранее уже был предметом судебного спора рассмотренного (Дата обезличена) г., Истринским городским судом, по иску Московско-Ярославского транспортного прокурора Московской межрегиональной транспортной прокуратуры, заявленного в интересах РФ «о признании договора о срочном пользовании земельным участком расположенным в полосе отвода железной дороги ничтожным, незаключенным, сносе незаконных построек», а так же Московским областным судом (Дата обезличена) при апелляционном рассмотрении этого дела.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена) договор от (Дата обезличена) (№) о срочном пользовании земельным участком признан не заключенным.

Помимо отсутствия у НП «Подмосковная» права владения, распоряжения землей, а так же отсутствия права по своему усмотрению изменять установленный вид разрешенного использования земельного участка, истец полагает, что договор от (Дата обезличена) по передачи НП «Подмосковная» в срочное пользование Федотова С.И. земельного участка является ничтожным и незаключенным.

Из текста договора от (Дата обезличена) следует, что срок его действия установлен до окончания действия договора (№) от (Дата обезличена) г., то есть до (Дата обезличена) года (п. ***), что более (Дата обезличена) года.

Государственная регистрация договора заключенного (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. в установленном порядке не производилась, следовательно, договор не порождает правовых последствий и согласно закону признается незаключенным.

Согласно п. *** договора от (Дата обезличена) землепользователь ежегодно в срок до (Дата обезличена) вносит в кассу партнерства плату за пользование участком в размере земельного налога. Таким образом, договор фактически является возмездным.

Из этого следует, что между сторонами по существу заключен договор аренды (имущественного найма) (субаренды), по условиям которого НП «Подмосковная» обязуется предоставить Федотову С.И. имущество, земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок свыше одного года.

Таким образом, договор от (Дата обезличена) о передачи в срочное пользование Федотова С.И. земельного участка, заключенный на срок более (Дата обезличена) года подлежал обязательной государственной регистрации и в силу отсутствия таковой по основаниям ч.3 ст. 433 ГК РФ является–незаключенным.

Также предметом договора от (Дата обезличена) г., указан земельный участок площадью *** кв.м. Вместе с тем по настоящее время указанного в этом договоре земельного участка площадью *** кв.м. фактически не существует, так как он не был образован в установленном законом порядке, как индивидуально-определенный объект земельных отношений.

Сведения об образовании подобного земельного участка, в ГКН не вносились и согласно действующему законодательству, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, в том числе и предметом договора от (Дата обезличена) Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Просит суд признать договор от (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. – незаключенным. Устранить препятствия созданные Ермолаевой И.И. в пользовании земельным участком для осуществления беспрепятственного подъезда к жилому дому расположенному по адресу: (адрес), автотранспорта, как самого истца так и при необходимости, по вызову истца транспортных средств технических, аварийных и экстренных служб, а именно : обязать ответчика Федотова С.И. осуществить за свой счет действия по приведению земельного участка в месте обустроенном им под огород в изначальное состояние, а так же по демонтажу (сносу) части самовольно возведенных им заборов и деревянного каркаса, перекрывающих и препятствующих пользованию ранее существовавшему (до самоуправных действий ответчика) и частично асфальтированному проезду от автодороги общего пользования (адрес) до жилого дома по адресу: (адрес) - в порядке определенном и описанном в ответе эксперта на ***-ий вопрос проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизы в частности :

-демонтировать часть забора, длиною *** м., между точками *** ***, согласно их координат определенных в таблице ***

- демонтировать деревянный каркас месторасположение которого экспертом определенно точками ***, и забор протяженностью *** м., согласно координат точек приведенных в таблице *** и в порядке определения границ демонтажа согласно описания действий изложенных экспертом в ответе эксперта на ***-ий вопрос.

Истец Ермолаева И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Селезнев А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Федотов С.И. исковые требования не признал, представил письменные возражения, заявил о пропуске срока исковой давности.

3-е лицо НП «Подмосковная» представитель Дмитриев К.Н. исковые требования не признал, представил письменные возражения.

3-и лица ТУФАУГИ, ОАО «РЖД» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена). между ГУП Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги и НП «Подмосковная» заключен договор (№) о срочном пользовании земельным участком *** кв.м., согласно которому НП «Подмосковная» передает в пользование на срок (Дата обезличена) лет земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный в полосе отвода железной дороги *** пикет – *** пикет (адрес) (л.д. 14-17).

По данному договору участок предоставляется для садоводства с зоной отдыха семей работников и пенсионеров Московско-Смоленского отделения и московской железной дороги. На участке разрешается возводить здания, сооружения, другие объекты жизнеобеспечения и функционирования НП «Подмосковная».

Согласно дополнительному соглашению от (Дата обезличена). к договору (№) от (Дата обезличена)., площадь земельного участка передаваемого в пользование составляет *** кв.м, месторасположение участка: со 2***го км по ***-й километр включительно (с пикета *** по *** пикет) (л.д. (№)).

Согласно дополнительному соглашению от (Дата обезличена). вышеуказанный земельный участок предоставляется для садоводства с зоной отдыха семей работников и пенсионеров Московской железной дороги, а также других физических и юридических лиц, оказывающих содействие в развитии НП «Подмосковная», с обязательным заключением соответствующих договоров внутри партнерства (л.д. (№)).

(Дата обезличена). между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключен договор, согласно которому НП «Подмосковная» предоставило Федотову С.И. в срочное пользование земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный в полосе отвода ж.д. (адрес) для садоводства с зоной отдыха (л.д. (№)).

(Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору от (Дата обезличена) г., по условиям которого Партнерство поручает землепользователю определенный объем работ, по благоустройству части территории:

- очистка и планировка захламленной территории, в районе дома МПС (№), общей площадью *** кв.м.;

- обустройство детской площадки на данной территории;

- установку забора со стороны проезжей части, ***

- вывоз мусора с вышеуказанной территории;

- приобретение инвентаря для детской площадки (л.д. (№)).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ НП «Подмосковная» является действующим юридическим лицом (л.д. (№)).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером (№), категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под территорию железнодорожного пути и территорию, необходимую для его обслуживания от (адрес), площадью *** кв.м принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. (№)).

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный земельный участок площадью *** кв.м передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» (Дата обезличена). на срок (Дата обезличена) лет (л.д. (№)).

Из материалов дела следует, что Ермолаевой И.И. на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) принадлежит часть части жилого дома по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

(Дата обезличена). между МУП «Павло-Слободское РЭП ЖКХ» и Федотовым С.И. был заключен договор социального найма, согласно которому Федотову С.и. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, состоящее из *** квартир - (№) расположенные по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

В последующем, между Администрацией с.п. Павло-Слободское и Федотовым С.И., (Дата обезличена). заключен договор коммерческого найма жилого помещения (№), согласно которому Федотову С.И. и членам его семьи предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение- квартира (№) по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

(Дата обезличена)., 31.07.2012г. Управлением Росреестра Истринского отдела государственного земельного контроля была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: (адрес), о чем были составлены акты проверки соблюдения земельного законодательства.

Из указанных актов следует, что в ходе проверки (Дата обезличена). проводились геодезические измерения. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым (№) поставлен на кадастровый учет с установлением границ и отображением их местоположения на дежурной кадастровой карте района, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под территорию железнодорожного пути и территорию, необходимую для его обслуживания от (адрес) до (адрес), площадью *** кв.м. На указанном участке располагается жилой дом МПС-1, часть жилого дома принадлежит Шандрову С.И., другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Ермолаевой И.И.. Вблизи дома находятся хозяйственные постройки, принадлежащие собственникам жилого дома, а также другим гражданам. Согласно проведенному обмеру выявлено, что часть хоз. построек находится за пределами участка с кадастровым номером (№). Со слов Ермолаевой И.И. оставшуюся часть дома занимают неустановленные лица, которые ведут работу на придомовой территории, производят снос хоз. постройки, складируют строительные материалы, расчищают площадку под застройку, также на территории прилегающей к дому МПС, железнодорожные пути демонтированы примерно в (Дата обезличена)., насыпь под железнодорожное полотно выровнена, на месте путей и железнодорожной станции расположены капитальные строения (л.д. (№)).

В ходе проверки (Дата обезличена). также проводились геодезические измерения. Жилой дом МПС-1 расположен на земельном участке с кадастровым номером (№). Согласно сведениям из ЕГРП земельный участок арендован ОАО «РЖД», о чем в ЕГРП имеется запись регистрации (№), категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под территорию железнодорожного пути и территорию, необходимую для его обслуживания от (адрес) до (адрес). Земельный участок под вышеуказанным домом имеет сплошное ограждение, также в ограждении находятся хоз. постройки, площадь земельного участка в ограждении составляет *** кв.м (л.д. (№)).

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: (адрес) от (Дата обезличена). следует, что придомовая территория очищена от бытового и строительного мусора, распланирована, на участке имеются сараи, которые подлежат сносу, обустроена детская площадка, хоз. постройки находятся в свободном доступе, участок обнесен новым забором, со стороны проезжей части имеются выездные ворота для общего пользования, дополнительно установлены ворота для подъезда со стороны части дома, принадлежащей истице. В результате обследования комиссия пришла к выводу, что жители дома имеют возможность пользоваться прилегающим земельным участком к вышеуказанному жилому дому (л.д. (№)).

В целях выяснения обстоятельств по делу судом была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза в ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».

В соответствии с заключением экспертизы, не доверять которой у суда нет оснований, поскольку соответствует ст.86 ГПК РФ было определено, что к жилому дому и строениям по адресу: (адрес) перекрыт забором съезд и проход с автодороги, также эксперт указывает, что вместо существовавшего въезда был устроен другой въезд, находящийся в *** метров далее по забору, существовавшая дорога для подъезда к дому перекрыта забором и огородом, на котором имеется деревянный каркас. Имеется техническая возможность демонтажа между точками *** и *** (данные точки совпадают с металлическими столбами забора) и устройства на этом месте ворот для прохода и проезда от дома к автодороге. Протяженность забора составляет *** м., координаты участка забора представлены в таблице (№). Имеется техническая возможность демонтажа забора между точками *** и *** для прохода и проезда от дома к автодороге, также необходимо демонтировать деревянный каркас, попадающий в дорогу. Протяженность забора составляет *** м., координаты участка забора представлены в таблице (№). Чтобы определить границы демонтажа забора в натуре и четко получить данные точки необходимо выполнить следующие действия-определение *** точки: от точки *** отложить *** метров по существующему забору;

-определение *** точки: от ворот отложить *** м. по существующему забору;

-определение *** точки: от точки *** отложить *** метра перпендикулярно существующему забору;

-определение *** точки: от точки *** отложить *** метров перпендикулярно существующему забору.

Экспертом предложен вариант демонтажа и устройства на этом месте ворот для прохода и проезда от дома к автодороге, а также демонтаже деревянного каркаса попадающего в дорогу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ:

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 164 ГК РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ ( в редакции действовавшей на момент заключения договора)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, между теми же сторонами обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена). по гражданскому делу по иску Московско-Ярославского транспортного прокурора Московской межрегиональной транспортной прокуратуры, заявленного в интересах РФ о признании договора о срочном пользовании земельным участком расположенным в полосе отвода железной дороги ничтожным, незаключенным, сносе незаконных построек, договор срочного пользования от (Дата обезличена) (№) заключенный между ГУП Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги и НП «Подмосковная» не соответствует требованиям закона и иным правовым актам и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Из текста договора от (Дата обезличена) следует, что срок его действия установлен до окончания действия договора (№) от (Дата обезличена) г., то есть до (Дата обезличена) года (п. ***), что более (Дата обезличена) года.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом (Дата обезличена). между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключен договор, согласно которому НП «Подмосковная» предоставило Федотову С.И. в срочное пользование земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в полосе отвода ж.д. (адрес)», для садоводства с зоной отдыха (л.д. (№)).

(Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору от (Дата обезличена) г., из текста договора от (Дата обезличена) следует, что срок его действия установлен до окончания действия договора (№) от (Дата обезличена) г., то есть до (Дата обезличена) года (п. ***), что более (Дата обезличена) года, государственная регистрация договора заключенного (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. в установленном порядке не производилась и не произведена.

В соответствии со ст.131 и 609 ГК РФ, статьями 4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки в отношении недвижимого имущества заключенные на срок более одного года подлежат государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку государственная регистрация договора заключенного (Дата обезличена) между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. в установленном порядке не производилась и не произведена, следовательно, договор не порождает правовых последствий и согласно закону признается незаключенным.

Поскольку в соответствии с заключением экспертизы, было определено, что к жилому дому и строениям по адресу: (адрес) перекрыт забором съезд и проход с автодороги, существовавшая дорога для подъезда к дому перекрыта забором и огородом, на котором имеется деревянный каркас ввиду чего нарушаются права истицы как собственника части жилого дома, и приходит к выводу обязать Федотова С.И. устранить препятствия созданные Ермолаевой И.И. в пользовании земельным участком для осуществления беспрепятственного подъезда к жилому дому расположенному по адресу: (адрес) автотранспорта истицы. Обязать Федотова С.И. осуществить за свой счет действия по приведению земельного участка в месте, обустроенном им под огород в изначальное состояние. Обязать Федотова С.И. демонтировать за свой счет часть забора длиною *** м. согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки». Обязать Федотова С.И. демонтировать деревянный каркас попадающий в дорогу согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки». Обязать Федотова С.И. демонтировать забор протяженностью *** м. согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».

Доводы ответчика о том, что пропущен срок исковой давности судом не принимается, поскольку как указал, ответчик истцы знали о спорном договоре при рассмотрении гражданского дела (№) по иску Ермолаевой И.И. и др. к Администрации с.п. Павло-Слободское Истринского района, Федотову С.И. о нечинении препятствий по пользованию части жилого дома, запрещении действий, связанных с разрешением части жилого дома.

Однако как усматривается из данного гражданского дела спорный договор был представлен в материалы гражданского дела (Дата обезличена) года, с настоящим иском истцы обратились в суд (Дата обезличена)., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, ввиду чего срок исковой давности не пропущен.

Однако исковые требования обязать Федотова С.И. устранить препятствия созданные Ермолаевой И.И. в пользовании земельным участком для осуществления беспрепятственного подъезда к жилому дому расположенному по адресу: (адрес) по вызову истца транспортных средств технических, аварийных и экстренных служб удовлетворению не подлежат т.к. истица не является собственником или владельцем указанных транспортных средств, доказательств чинения препятствий каких либо служб в доступе к дому не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой И.И. удовлетворить частично.

Признать договор от (Дата обезличена)г. между НП «Подмосковная» и Федотовым С.И. о предоставлении в срочное пользование земельного участка не заключенным.

Обязать Федотова С.И. устранить препятствия созданные Ермолаевой И.И. в пользовании земельным участком для осуществления беспрепятственного подъезда к жилому дому расположенному по адресу: (адрес) автотранспорта истицы.

Обязать Федотова С.И. осуществить за свой счет действия по приведению земельного участка в месте, обустроенном им под огород в изначальное состояние.

Обязать Федотова С.И. демонтировать за свой счет часть забора длиною *** м. согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»

точки	X	У
***	***	***
***	***	***

Обязать Федотова С.И. демонтировать деревянный каркас попадающий в дорогу согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»

точки	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Обязать Федотова С.И. демонтировать забор протяженностью *** м. согласно таблицы (№) заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»

точки	X	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Для определения границы демонтажа забора в натуре необходимо выполнить следующие действия:

-определение *** точки: от точки *** отложить *** метров по существующему забору;

-определение *** точки: от ворот отложить *** м. по существующему забору;

-определение *** точки: от точки *** отложить *** метра перпендикулярно существующему забору;

-определение *** точки: от точки *** отложить *** метров перпендикулярно существующему забору.

В иске обязать Федотова С.И. устранить препятствия созданные Ермолаевой И.И. в пользовании земельным участком для осуществления беспрепятственного подъезда к жилому дому расположенному по адресу: (адрес) по вызову истца транспортных средств технических, аварийных и экстренных служб отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)г.