Решение по делу № 2-911/2024 от 10.06.2024

УИД 72RS0...-97

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                 26 июля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

Судьи                                                                             ФИО7

при секретаре                                                                 ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика               ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа, Комитету имущественных отношений Заводоуковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа, Комитету имущественных отношений Заводоуковского городского округа, ФИО2 (далее ответчики) о признании права собственности на самовольно возведенный гараж. Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., в пределах придомовой территории .... При подписании договора продавцом было передано разрешение на строительство от .... Данным гаражом истец владеет более десяти лет, улучшает его, поддерживает в надлежащем состоянии. Претензий от бывшего собственника и других лиц в отношении гаража не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, Владение гаражом истцом осуществлялось беспрерывно, данных о бесхозяйности гаража не имеется. ... администрацией Заводоуковского городского округа истцу было выдано постановление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: .... ... между истцом и Комитетом имущественных отношений Заводоуковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, где зафиксировано на нем расположение гаража. Технический план на гараж подготовлен ... Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, имелось разрешение на строительство гаража, однако прошло значительное количество времени, в связи с чем, объект недвижимости может расцениваться как самовольная постройка. Построенный гараж не имеет дефектов, обладает нормальной эксплуатацией, техническое состояние работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно–гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект отсутствует. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в пределах придомовой территории .... Кад.ЗУ ....

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, представитель ответчика Комитета имущественных отношений Заводоуковского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из договора купли продажи гаража от ... следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, площадью 20 кв.м., по адресу: ... за 7 000 рублей, принадлежащий продавцу на основании разрешения на строительство (л.д. 12). Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, подготовленному на ..., нежилое здание (гараж) год постройки 1989, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0103002:434 имеет общую площадь 16,1 кв.м. (л.д. 39-51).

Из копии постановлений Администрации Заводоуковского городского округа ... от ..., ... от ..., схемы расположения земельного, межевого плана, договора аренды земельного участка от ..., акта приема-передачи в аренду земельного участка от ..., участка, выписки из ЕГРН от ... (л.д. 10,18-62) судом установлено, что истцу ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ..., Заводоуковский городской округ, ..., категория земель (участка) земли населенных пунктов, кадастровый номер (участка) 72:08:0103002:434, на участке расположен гараж, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Обременения и ограничения в использовании (участка): расположен в зоне санитарной охраны водозабора ЗАО «Заводоуковский КСМ».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных истцом уведомлений Управления Росреестра по тюменской области от ... от ... от ... следует, что истцу отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении здания (гаража) по адресу: ..., в пределах придомовой территории ..., в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности ФИО1, рекомендовано обратиться в суд. (л.д. 13-17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что ФИО1 в 2013 году приобрела нежилое помещение (гараж) у ответчика ФИО2 который построил гараж имея разрешение на его строительство, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) общей площадью 16.1 кв.м., по адресу: ..., в пределах ..., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 72:08:0103002:434 общей площадью 20 кв.м., предоставленном ФИО1 в аренду.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Кроме того, ответчик ФИО2 который продал нежилое помещение (гараж) по вышеуказанному адресу, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Учитывая, что принадлежащее ФИО1 помещение (гараж) построен на земельном участке, который предоставлен ей в аренду, нарушений строительных и иных норм при возведении гаража не допущено, право истца на нежилое помещение (гараж), а также на аренду земельного участка никем не оспорено, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гараж) площадью 16,1 кв.м. по адресу: ..., в пределах придомовой территории ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа, Комитету имущественных отношений Заводоуковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (... ... МО УФМС России по ... в городе Ялуторовске ..., ...) право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в пределах придомовой территории ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                                   ФИО8