Решение по делу № 2-464/2019 от 28.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливановой Дарьи Владимировны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поливанова Д.В. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и АО «Тучковское»; признать за ней право аренды на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 3000 кв.м. для дачного строительства сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области (дата) за №.

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3000 кв.м., пересечений или наложений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

По независящим от нее обстоятельствам, Поливанова Д.В. не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Поливанова Д.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Поливановой Д.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м. сроком на 49 лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) Договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области (дата) за №.

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды Поливановой Д.В. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок закреплен на местности межевыми знаками, по углам участка забита металлическая арматура, что однозначно позволяет определить фактическое местоположение земельного участка на местности. Земельный участок используется для выращивания сельхозпродукции. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3000 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Поливановой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поливановой Дарьи Владимировны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Поливановой Дарьей Владимировной в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Поливановой Дарьей Владимировной право аренды на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границы

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

3