Решение по делу № 2-3111/2021 от 18.05.2021

К делу № 2–3111/2021

УИД:23RS0002-01-2020-008894-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                                             15 ноября 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Галины Валентиновны к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Лукьянова Галина Валентиновна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что 30 сентября 2016 года между Лукьяновой Галиной Валентиновной и Самарской Татьяной Вениаминовной был заключен договор соинвестирования. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок № последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) на 1 (первом) этаже, площадью 19,7 кв.метров, проектный номер жилого помещения (квартиры) 1 со строительным номером 1К1, а также доли земельного участка, пропорциональной указанному помещению. Согласно п. 4.1. договора, сумма инвестиций составляет 1 280 500 (один миллион двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей. В соответствии с п. 4.4. договора стоимость, указанная в п. 4.1. данного договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке. Лукьянова Г.В. взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.3. договора оплаты объекта недвижимого имущества исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается распиской от 30 сентября 2016 года сумма в размере 690 000 рублей была переведена на расчетный счет инвестора, а также подтверждается распиской от 02 ноября 2016 года на сумму в размере 590 500 рублей перевод на расчетный счет инвестора. В соответствии с п 3.3. вышеуказанного договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 (квартал) 2017 года +/- 60 рабочих дней. В указанный договором срок строительство дома завершено не было, более того, установлено, что Решением Адлерского районного суда города Сочи данный объект незавершенного строительства признан самовольным строением и в настоящее время снесен. В нарушение условий договора, до настоящего момента строительство объекта не окончено. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 26 марта 2020 года ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор от 30 сентября 2016 года соинвестирования строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, заключенный между Лукьяновой Галиной Валентиновной и Самарской Татьяной Вениаминовной. Взыскать с Самарской Татьяны Вениаминовны в пользу Лукьяновой Галины Валентиновны денежные средства в размере 1 280 500 рублей, полученные в качестве оплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 371 865 рублей 67 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец Лукьянова Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств, не возражала против рассмотрения искового заявления в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Самарская Т.В., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

     Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Лукьяновой Галины Валентиновны к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2016 года между Лукьяновой Галиной Валентиновной и Самарской Татьяной Вениаминовной был заключен договор соинвестирования. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок № последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) на 1 (первом) этаже, площадью 19,7 кв.метров, проектный номер жилого помещения (квартиры) 1 со строительным номером 1К1, а также доли земельного участка, пропорциональной указанному помещению. Согласно п. 4.1. договора, сумма инвестиций составляет 1 280 500 (один миллион двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора стоимость, указанная в п. 4.1. данного договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Лукьянова Г.В. взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.3. договора оплаты объекта недвижимого имущества исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается распиской от 30 сентября 2016 года сумма в размере 690 000 рублей была переведена на расчетный счет инвестора, а также подтверждается распиской от 02 ноября 2016 года на сумму в размере 590 500 рублей перевод на расчетный счет инвестора.

В соответствии с п 3.3. вышеуказанного договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 (квартал) 2017 года +/- 60 рабочих дней.

Однако, ы указанный договором срок строительство дома завершено не было, более того, установлено, что решением Адлерского районного суда города Сочи данный объект незавершенного строительства признан самовольным строением и в настоящее время снесен.

В нарушение условий договора, до настоящего момента строительство объекта не окончено.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 26 марта 2020 года ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период со 02 ноября 2016 года по 21 августа 2020 года за 1389 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 371 865 руб. 67 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с незаконными действиями ответчика, истец был вынужден обратиться за юридической консультацией и подготовкой необходимых документов для защиты прав к представителю.

Стоимость услуг представителя определена договором об оказании юридической помощи в размере 50 000 рублей - досудебная подготовка, которая включает в себя составление претензии, искового заявления, участие в судебных заседаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таком положении суд считает, что исковые требования Лукьяновой Галины Валентиновны к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лукьяновой Галины Валентиновны к Самарской Татьяне Вениаминовне о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 30 сентября 2016 года соинвестирования строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, заключенный между Лукьяновой Галиной Валентиновной и Самарской Татьяной Вениаминовной.

Взыскать с Самарской Татьяны Вениаминовны в пользу Лукьяновой Галины Валентиновны денежные средства в размере 1 280 500 рублей, полученные в качестве оплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 371 865 рублей 67 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             подпись.                                                 С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                                                           Секретарь-