Решение по делу № 2-56/2019 от 20.02.2019

                                                                                                            Дело № 2-56/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                                                    с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Тогульского района Алтайского края к Пушкарёву В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Тогульского района Алтайского края обратилось в Тогульский суд с иском ( с учетом его уточнений) к Пушкареву В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от <дата> № и досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России - 7,75% годовых.

В обоснование заявленных требований указано, что арендатор Пушкарев В.В. нарушал одно из существенных условий договора по своевременному внесению арендной платы за 2018 год, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на условия договора аренды (п.п.2.1, 2.4), ст.ст.619, 452 ГК РФ истец просит расторгнуть досрочно вышеуказанный договор аренды, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8 990 рублей 53 копейки, неустойку в размере 527 рублей 82 копейки, а всего 9517 рублей 82 копейки.

В судебном заседании представитель истца Богомолова Е.Б. заявленные требования поддержала, в пояснениях полностью сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пушкарев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Пушкарева В.В..

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст.607 ГК РФ предусмотрена возможность передачи в аренду земельных участков. При этом законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В соответствии со п.1 ст.28, ст.29 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.9 ст.22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч.ч.1-3 ст.65 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 08.12.2006г. №232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от <дата> арендодателем МУ Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> арендатору Пушкареву В.В. переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Старотогульского сельсовета:

- с кадастровым номером №, общей площадью 236090 кв.м., расположенный примерно в 1 км. по направлению на восток от <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 362082 кв.м., расположенный примерно в 4 км. по направлению на север от <адрес>.

Срок аренды установлен с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.

Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения являются обязательственными и регламентируются статьями 606-627 гл.34 ГК РФ регулирующими отношения, возникающие из договора аренды.

Как следует из пунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 рассматриваемого договора аренды, арендная плата составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельных участков до <дата> и 0,9 % с <дата>. Сумма арендной платы на <дата> год составляет 8990 рублей 53 копейки, где 998947, 24 - кадастровая стоимость земельного участка, 0,6 %- ставка арендной платы до <дата>, 0,9 %- ставка арендной платы с <дата> и уплачивается в срок до <дата>.

В случае не внесения платежа в срок установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в расчетах в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> с применением ставки рефинансирования равной с <дата> по <дата> 7,25 % годовых, с <дата> по <дата> 7,5 % годовых, с <дата> по <дата> 7,75 % годовых, согласно которому сумма неустойки за указанный период составляет 527 рублей 29 копеек. Данный расчет судом проверен, который является верным.

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком, последний, свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом ответчику <дата> была направлена претензия о погашении сложившейся задолженности по арендной плате до <дата>.

Указанная претензия была получена ответчиком лично <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением, однако требования истца в указанный в претензии срок ответчиком исполнены не были.

Ответчик факт наличия за ним в прошлом задолженности по арендной плате и её размер не оспаривал, представленный истцом расчет задолженности признал.

На момент рассмотрения настоящего дела судом задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Факт нарушения ответчиком условий договора в части не внесения арендной платы нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и стороной ответчика не оспаривался.

Порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, ответчику истцом была направлена претензия с предложением погасить долг. Указанная претензия ответчиком была оставлена без внимания. Доказательств свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Указанное само по себе, безусловно, свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды со стороны арендатора Пушкарева В.В.. Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению в полной мере совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передав земельные участки в пользование ответчика на возмездной основе, истец вполне закономерно рассчитывал на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Между тем, обременив земельный участок недобросовестным плательщиком (арендатором), истец лишился возможности своевременно получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавав этот участок добросовестному арендатору.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, в связи с тем, что у Пушкарева В.В. отсутствуют правовые основания пользования арендованным имуществом, последний обязан его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, что соответствует положению п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возврат земельных участков арендодателю также соответствует специальным нормам земельного законодательства Российской Федерации, поскольку устраняет нарушение в области оборота земель и способствует восстановлению нарушенных прав истца на спорные земельные участки.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей по требованиям о расторжении договора, 400 рублей по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Муниципальное учреждение Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> к Пушкарёву В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, заключенный <дата> между МУ Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> и Пушкарёвым В.В..

Обязать Пушкарева В.В. вернуть Муниципальному учреждению Главному управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером №, общей площадью 236090 кв.м., расположенный примерно в 1 км. по направлению на восток от <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 362082 кв.м., расположенный примерно в 4 км. по направлению на север от <адрес>.

Взыскать с Пушкарева В.В., <дата> года рождения в пользу Муниципального учреждения Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> задолженность в размере 9517 ( девять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 82 копейки, из них 8990 рублей 53 копейки задолженность по арендной плате земельных участков по договору аренды от <дата> № за период 2018 года, 527 рублей 29 копеек неустойку за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с Пушкарева В.В., <дата> года рождения в пользу МУ Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России - 7,75% годовых.

Взыскать с Пушкарева В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья           О.В. Фролов