Решение по делу № 2-698/2021 от 28.07.2020

№2-698/2021 (2-5870/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-005557-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                                                                             г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лексина Виктора Юрьевича к Кузнецову Виктору Николаевичу об установлении бессрочного частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении бессрочного частного сервитута.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 660 кв.м. +/- 18 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020203:179 расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом в котором проживает истец ФИО3

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м +/- 14 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020203:316 расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, является ответчик ФИО2.

Указанные земельные участки являются смежными. Организация подъезда и прохода к земельному участку истца ФИО3 осуществляется только со стороны земельного участка ответчика ФИО2

Ответчик начал чинить препятствия Истцу по проезду и проходу, что затрудняет пользование земельным участком принадлежащему истцу. В связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для выдачи заключения. Кадастровым инженером были проведены контрольные измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:179, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, а также частично земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером 50:11:0020203:316. Целью проведения контрольных измерений являлся анализ возможности установления сервитута для подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:11:0020203:179, через земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером 50:11:0020203:316, так как другого доступа к земельному участку истца с улицы не имеется. По результатам геодезической съемки и сопоставление с кадастровыми границами данного земельного участка и смежных с ним земельных участков, было установлено, что: имеется единственная возможность установления сервитута для подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179, в южной части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316, в границах каталога координат указанных с исковом заявлении (л.д. 2).

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой не чинить препятствия, а также с просьбой установить сервитут, однако истцу был дан устный ответ об отказе.

В связи с изложенным, истец просит установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 расположенному по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 96 кв.м. согласно каталога координат указанного в исковом заявлении (л.д.2)

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Суд считает извещение надлежащим, признает неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктами 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020203:179 общей площадью 660 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания ? дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020203:316 общей площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертов №-Л/2021 учитывая спутниковые снимки местности с 2006 года, учитывая план земельного участка 2001 года, а также проведенное обследование на местности, экспертом установлено, что на момент проведения экспертизы к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179, расположенному по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, принадлежащего ФИО3 имеется исторически-сложившийся подъезд только с юго-запада со стороны основной улицы в <адрес>. Указанный подъезд, согласно плана земельного участка 2001 года, был расположен в границах земельного участка ФИО3, согласно актуальных сведений ЕГРН расположен в кадастровых границах земельного участка при <адрес> кадастровым номером 50:11:0020203:316 принадлежащему ФИО2

Единственным возможным проездом и проходом к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179 ФИО3 является существующий проезд (доступ),расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 ФИО2

Исходя из линейного размера существующего въезда на земельный участок ФИО3, ширины проезда по плану 2001 года, фактического ограждения, экспертами предлагается единственный вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 ФИО2 для обеспечения проезда шириной 4 метра к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179 ФИО3

<адрес>а по варианту установления сервитута составляет 4 метра, что не противоречит Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ и п. 8.6., 8.7 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

    Площадь сервитута составляет 96 кв.м. схема сервитута отображена на рис. 3 приложения (л.д.145). Координаты границ устанавливаемого сервитута представлены в таблице:

№ точки	Координата Х,м	Координата Y,м	Расстояния
с1	483152,43	2173859,12	4
с2	483156,28	2173858,03	24.25
с3	483161,94	2173881,61	3.94
с4	483158,20	2173882,84	13.23
с5	483155,08	2173869,98	11.18
с1	483152,43	2173859,12

Экспертами был разработан единственный вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 ФИО2 для обеспечения проезда шириной 4 метра к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179 ФИО5

Как установлено при исследовании по вопросу №, по спутниковым снимкам Google Earth Pro (в период с 2006г. по 2021г.), а также по плану земельного участка при <адрес> по состоянию на 2021 год, проезд на земельный участок шириной 4 метра с юго-запада со стороны улицы д. Сабурово является исторически-сложившимся.

Вместе с тем, учитывая фрагменты старого ограждения на земельном участке ФИО2 со стороны поезда на земельный участок ФИО3, представленные в материалах гражданского дела, План земельного участка 2001 года, учетную карточку земельного участка и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:179 (согласно которой со стороны проезда расположен не земельный участок ФИО2, а земли неразграниченной госсобственности), эксперт считает, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 ФИО2 возможна была допущена реестровая ошибка, в части установления границ, и включения в границы указанного земельного участка проезда, по которому осуществлялся доступ к земельному участку ФИО3

Учитывая вышеизложенное, а также фактическое использование части земельного участка ФИО2, на котором устанавливается сервитут, под проезд, предложенный вариант установления сервитута не препятствует использованию земельного участка ФИО2 и является единственным и наименее обременительным.

По предложенному варианту установления сервитута обустройство проезда не требуется, так как существующий проезд является исторически сложившимся с 2001 года.

Вариант доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179 ФИО3 с северо-востока по территории, отсыпанной строительным мусором (кирпичным боем) не рассматривался, так как на момент проведения экспертизы, указанная территория не благоустроена, проезд по данной территории невозможен. Кроме того, указанная территория никогда не являлась дорогой и (или) проездом. Является ли указанная территория участком общего пользования по материалам дела и из открытых источников установить не представляется возможным.

Эксперт отмечает, что для организации проезда по указанному земельному участку, собственнику территории, отсыпанной строительным мусором, необходимо подготовить проект строительства подъездной дороги. Только на основании Проекта строительства подъездной дороги возможно определить стоимость затрат на ее возведение.

Таким образом, единственным возможным проездом и проходом истца ФИО3 к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020203:179 является существующий проезд (доступ), расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:316 принадлежащему ФИО2 в связи с чем, у истца ФИО3 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лексина Виктора Юрьевича к Кузнецову Виктору Николаевичу об установлении бессрочного частного сервитута – удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут площадью 96 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кузнецову Виктору Николаевичу по следующему каталогу координат:

№ точки	Координата Х,м	Координата Y,м	Расстояния
с1	483152,43	2173859,12	4
с2	483156,28	2173858,03	24.25
с3	483161,94	2173881,61	3.94
с4	483158,20	2173882,84	13.23
с5	483155,08	2173869,98	11.18
с1	483152,43	2173859,12

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 сентября 2021 года.

    Судья     Т.И. Шабанова