Решение по делу № 2-2649/2016 от 01.11.2016

Дело № 2 - 2649/2016г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016г.                                                                                                                          п.Ленино

    Ленинский районный суд Автономной Республики Крым в составе

                        председательствующего: Трубникова Ю.Л.

                                                                                           при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Мирсаидова Айдера Шкуриевича к Лотковой Серафиме Николаевне, Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 18.11.2008г. между ним и ответчицей Лотковой С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом как того требовало законодательство Украины. Однако договор не прошел государственную регистрацию. Отстутствие государственной регистрации препятствует осуществить ему свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на домовладение.

    Истец в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой удовлетворить иск в полном объёме и рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой удовлетворить иск в полном объёме и рассмотреть дело в его отсутствие и огласить заочное решение.

Ответчик – Лоткова С.Н. в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил, своих возражений суду не представил.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой удовлетворить иск в полном объёме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом <адрес> принадлежал ответчику Лотковой С.Н., что подтверждено копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону / л.д. 19/, а также извлечением из реестра о государственной регистрации прав / л.д. 18/. Согласно нотариально заверенного договора купли-продажи от 18.11.2008г. ФИО1 приобрел у Лотковой С.Н. спорный дом / л.д. 15/.

Таким образом Лоткова С.Н. в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что по своему смыслу соответствует ст. 319 ГК Украины.

Понятие договора купли-продажи определено ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что соответствует ст. 128 ГК Украины ( 1963г. ), которая действовала на момент возникновения спорных взаимоотношений, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ст. 12 Федерального Конституционного Закона № 6 от 21.03.2014г. « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя » предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме установленной законом.

Сделка, совершенная в письменной форме подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или доверенностью сторон ст. 209 ГК Украины.

На основании ст. ст. 202-203, 209-210, 640 ГК Украины ( в редакции от 1963г. с последующими изменениями и дополнениями ) ст. ст. 550, 551, 554 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Мирсаидовым Айдером Шкуриевичем право собственности на жилой <адрес> литер «А» - общей площадью 36.1кв.м., жилой площадью 21.1кв.м. кадастровый № литер «а» - пристройка, литер «Б» - летняя кухня; литер «б» - пристройка; литер «В» - сарай; дитер «Г» - погреб; литер «Д» - уборная; литер «1», «3», «4» - забор; литер «2» - воротапо <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым.

                Судья                                                             Трубников Ю.Л.