Решение от 28.02.2018 по делу № 2-12/2018 от 28.12.2017

Дело <Номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<Адрес обезличен> 28 февраля 2018 года.

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гриднева М.Н.,

с участием истца Ноговицына Н.Е.,

представителя ответчика Говорова В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Кайкы О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноговицына Алексея Алексеевича, Ноговицыной Надежды Егоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: п.Сангар улица Ленина, дом 89, а именно: своевременно вывозить твердые бытовые отходы, а также при каждом вывозе ТБО убирать мусор возле мусоросборника; своевременно и в полном объеме вывозить жидкие бытовые отходы; закрывать отверстие в трубопроводе, по которому в случае заполнения септика выливаются жидкие бытовые отходы; проводить осмотры здания дома дважды в год к подготовке к осенне-зимнему периоду и окончанию осенне- зимнего периода в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ноговицын А.А. обратились с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что в период с 01 января 2013 года по 25 декабря 2017 года ООО «Строитель» не качественно выполняет свои обязанности «Управляющей компании», общий осмотр здания, в соответствии Правил устройства электроустановок обеспечение технического состояния внутридомовых электрических сетей, ремонт окон, подъездных лестниц, меры по пожарной безопасности не выполняются (накоплен бытовой мусор), санитарно- гигиеническая очистка, уборка подъездов и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов своевременно не производится, допускается разлив жидких бытовых отходов;

Просят обязать ООО «Строитель» устранить недостатки в обслуживании дома № 89 по улице Ленина п.Сангар, а именно: своевременно вывозить твердые бытовые отходы, убирать мусор возле мусоросборника; своевременно и в полном объеме вывозить жидкие бытовые отходы, закрывать отверстие в трубопроводе, по которому в случае заполнения септика выливается ЖБО, проводить осмотры здания дома дважды в год к подготовке к осенне-зимнему периоду и окончанию осенне-зимнего периода.

Истец Ноговицын А.А. в судебном заседании не присутствует, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Соистец Ноговицына Н.Е., полностью поддержав свои требования, в суде пояснила, что по ненадлежащему обслуживанию их дома управляющей организацией они конкретно с жалобой ни в саму организацию, ни в администрацию и другие контролирующие органы не обращались, обращались в целом по соблюдению требований санитарии в поселке. Обращались в поселковую администрацию и прокуратуру. Семья из 4 человек, благоустройством пользуются, но оплату не производили, причину объяснить не может.

Представитель ответчика Говорова В.В. в суде, не согласившись с требованиями истцов, пояснила, что осмотр, в частности этого дома, производится два раза в год: весной и осенью. Имеются паспорта, но за 2014-2015 годы паспортов нет, так как эти паспорта они сдают в поселковую администрацию, а администрация их уничтожила, в связи ненадобностью. К сожалению все, что приводит истец: захламление подъезда, отсутствие уборки подъездов, лестничных площадок-этим они не занимаются. У них обязанность вывоз сухого мусора и жидких отходов. Имеется соответствующий график, согласно которой они вывозят из территории данного дома жидкие отходы 2 раза в день, твердые 1 раз в 3 дня. Что они и делают, бывает случаи переливания, из-за замерзания или засоров, то они сразу же устраняются. Для этих случаев и имеются ревизионные окна на канализационной трубе. Насчет твердых отходов, также стараются своевременно вывозить, но бывают перебои из-за того, что бывает неподготовленной общая свалка. За это отвечает районная администрация. В деле имеется соответствующая справка сколько раз их подрядная организация обращалась с заявлением о не подготовке свалки к приему мусора.

Представитель третьего лица Кайкы О.А. в суде пояснила, что 90 процентов квартир данного дома принадлежит на праве собственности гражданам. И у жильцов этого дома прямой договор на обслуживание с этой организацией. И они вправе сами изменить тарифы и установить больший тариф и увеличить перечень работ для управляющей организации. Мусоросборники сейчас должны устанавливать региональные операторы, вопрос по ним будет решатся только в этом году. Конкретно по работе ООО «Строитель» истцы к ним в администрацию с жалобой не обращались.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцы Ноговицын А.А. являются собственниками квартиры № 4 по улице Ленина, дом 89, п.Сангар.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества от 21 февраля 2018 года № 603 МО «Поселок Сангар» осуществляет учет и ведение государственной базы данных муниципального имущества, в том числе муниципального имущества, расположенного по адресу: п.Сангар улица Ленина дом 89. Дом 89 по улице Ленина состоит из 48 жилых помещений, из них в собственности – 38 жилых помещений, в муниципальной собственности – 10 жилых помещений.

ООО «Строитель» имеет Лицензию № 14-000094 от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

09 июня 2014 года согласно Протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом № 89 по улице Ленина, п.Сангар, было принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Строитель».

10 июня 2014 года ООО «Строитель» и собственники многоквартирного дома № 89 по улице Ленина п.Сангар, заключили Договор управления многоквартирным домом.

В приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом от 10 июня 2015 года определен перечень и периодичность выполняемых работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества, осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования, состав и периодичность работ по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации, выполнение работ по устранению авариных ситуаций, перечень, состав и периодичность выполнения работ по санитарному содержанию общего имущества, мест общего пользования.

Пунктом 3 Приложения установлено, что подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне –летний период, производится: по графику с 1 января по 25 мая (п.п.1); подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: по графику с 1 июня по 1 сентября (п.п.2); замена разбитых окон, ремонт входных дверей в местах общего пользования производится по заявкам.

Согласно под. 3.1. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от <Дата обезличена> N 312 - Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Разделом II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз. 3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п. 2.1)

В соответствии п. 2.1.1. Правил - Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно Актов от 21 сентября 2014 года, 04 апреля 2015 года, 15 сентября 2015 года, 10 апреля 2016 года, 12 сентября 2016 года, 20 апреля 2017 года осмотр жилого дома № 89 п.Сангар проводится комиссионно в осенне-весенние периоды.

Паспорта готовности к эксплуатации в осенне –зимний период 2016 – 2017 годы и 2017 – 2018 годы по улице Ленина, дом 89, имеются.

Согласно ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", ст. 42 Конституции РФ, ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Часть 1 статьи 13 Федерального закона от <Дата обезличена> N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" устанавливает, что территории муниципальных образований подлежат регулярной очистке от отходов в соответствии с экологическими, санитарными и иными требованиями.

Постановлением Правительства РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждены Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

Настоящие Правила регулируют отношения между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

Согласно п. 14 Правил - Исполнитель обязан оказать услуги в установленные сроки, которые определяются соглашением сторон исходя из необходимости своевременного удаления бытовых отходов в соответствии с действующими стандартами.

Согласно раздел II Приложения № 3 Договора управления уборка мусоросборника производится постоянно.

Ответчиком ООО «Строитель» заключены договора с ИП Марков М.А. об оказании транспортных услуг по вывозу твердых бытовых отходов 15 апреля 2014 года, 15 апреля 2015 года, 15 апреля 2016 года, 01 июля 2016 года, согласно графика вывоз твердых отходов по адресу Ленина, 89 производится по графику 1 раз в 7 дней.

Ответчиком ООО «Строитель» заключены договора с ООО «Техобслуживание» на предоставление коммунальных услуг для прочих потребителей (вывозная канализация) 01 апреля 2014 года, 01 января 2016 года, 01 января 2017 года, вывоз ЖБО производится по графику 2 раза в день.

В суде установлено, что вывоз твердых бытовых отходов и вывоз жидких бытовых отходов производится согласно графиков.

Согласно письма зам.главы МО «Поселок Сангар» № 01-285 от 28 февраля 2018 года действующие тарифы на содержание и текущий ремонт жилого помещения за период 2014 – 2017 годы не включает в себя уборку придомовой территории и подъездов.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 30, ч.ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ (п. 16 вышеуказанных Правил).

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истцы Ноговицын А.А. являются собственниками квартиры, и что за все время проживания потребители - истцы Ноговицын А.А. ни разу не производила оплату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Строитель», имеется задолженность, коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Строитель», пользуются в полном объеме.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные истцами фотографии в подтверждение ненадлежащего исполнения ООО «Строитель» своих обязанностей судом не принимаются, так как невозможно определить где были сделаны снимки, в какой временной промежуток, суд признает данные фотографии не допустимыми доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы Ноговицын А.А. в управляющую компанию не обращались по поводу некачественного, ненадлежащего предоставления услуг, также не обращались по данному по поводу собственнику муниципального имущества – АМО «<Адрес обезличен>», другие надзирающие органы.

Доказательств тому, что ООО «Строитель» как управляющая компания многоквартирного дом 89 некачественно, ненадлежаще, недобросовестно исполняет свои обязанности суду не представлены.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 89, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░(░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░