Решение по делу № 2-2551/2021 от 09.03.2021

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2021

УИД 66RS0006-01-2021-001210-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Султановой А.Р., с участием представителя истца и третьего лица (представителя ответчиков по объединенному делу), представителя ответчиков (представителя истцов по объединенному делу), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Марченко В. Г., Козлову А. В. об освобождении земельного участка от временных объектов и по иску Козлова А. В., Марченко В. Г. к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истец Администрация г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам Марченко В. Г., Козлову А. В. об освобождении земельного участка от временных объектов, указав в обоснование свих требований, что 17.02.2021 сотрудниками Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга установлено, что на земельном участке с кадастровым номером < № > находящемся в муниципальной собственности, размещены два железобетонных гаража, принадлежащие ответчикам. В ходе проверки установлено, что гаражи размещены на земельном участке без правоустанавливающих документов. Объекты используются для хранения автотранспорта. Сотрудниками администрации района размещены уведомления о необходимости демонтажа и выноса незаконно размещенных гаражей в срок до 03.03.2021. 18.02.2021 в адрес владельцев гаражей направлены уведомления об освобождении земельного участка путем демонтажа и вывоза гаражей в срок до 03.03.2021. в аренду или на ином праве земельный участок ответчикам не предоставлялся.

Просят обязать ответчиков в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок по адресу6 г. Екатеринбург ул. Баумана, д. 25 с кадастровым номером < № > от принадлежащих им гаражей путем демонтажа и выноса указанных объектов, при неисполнении решения в установленный срок предоставить истцу право освободить указанный земельный участок от гаражей путем демонтажа и выноса с возложением расходов на ответчиков.

Ответчики Козлов А.В. и Марченко В.Г. обратились в суд с иском у Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование своих требований, что длительный период владеют капитальными гаражами размером 6,5*3 м, расположенными по адресу: г. Екатеринбург ул. Баумана, д. 25. В 1960-х годах были предоставлен земельный участок с правом установки гаражей по указанному адресу на основании удостоверений на право установки гаражей для машин индивидуального пользования, выданными Исполкомом Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся г. Свердловска. Земельный участок был на законных основаниях предоставлен. После получения земельного участка, были установлены металлические гаражи, которые использовались до конца 1990-х годов. В середине 1990-х годов был создан гаражно-строительный кооператив №573, целью которого было строительство капитального гаражного комплекса на месте металлических гаражей с целью замены их на капитальные гаражные боксы. Комплекс гаражей предполагал строительство нескольких совмещенных гаражных боксов как единой здание и 5 отдельно стоящих капитальных гаражных боксов, в числе которых и находятся гаражные боксы Козлова А.В. и Марченко В.Г.. В конце 1990-х годов соответствующая проектная и разрешительная документация на гаражи была согласована с уполномоченными органами и в начале 2000-х годов был построен комплекс совмещенных гаражей и 2 из 5 предполагавшихся отдельно стоящих гаражей. 3 оставшихся металлических гаража в виду финансовой сложности у их владельцев и невнесению паевых взносов в ГСК отложен на более поздний срок. Все построенные гаражи были возведены единовременно, из одних и тех же материалов, в одной цветовой гамме, в соответствии с единым проектом. Поскольку у 3-х из 5-ти предполагавшихся отдельных гаражей были финансовые сложности, то было принято решение что ГСК будет регистрироваться как юридическое лицо и оформлять право собственности лишь на совмещенные гаражи. По отдельно стоящим гаражам принято решение о их регистрации в более позднее время, после достройки оставшихся трех гаражей и после решения иных вопросов: проезд к мусорной контейнерной площадке и прохождение подземного резервного силового электрокабеля между комплексом гаражей и отдельно стоящими гаражными боксами. Из-за данных обстоятельств права собственности в установленном законом порядка на два отдельно стоящих гараж зарегистрированы не были. В 2013 году Козлов А.В. и Ц.А.И. (наследником которого является Марченко В.Г.) как владельцев двух отдельно стоящих гаражей обращались в Администрации г. Екатеринбурга и МУГИСО для оформления подтверждающих документов с целью последующего оформления прав собственности на капитальные гаражи и земельные участки под ними. Документы в архивах найти не смогли, из-за чего были получены отказы. Рядом с капительными гаражами находится земельный участок с кадастровым номером 66:41:0108083:8, арендатором которого является ЕМУП «ШБС №11». В 2010-х годах Администрация г. Екатеринбурга проводила кадастровые работы без согласования с ЕМУП «ШБС №11» и иными заинтересованными лицами границ указанного земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ в границы земельного участка, арендуемого ЕМУП «ШБС №11» вошли два гаража Козлова и Марченко. Из-за несогласия ЕМУП «ШБС №11» заключать договора аренды на земельный участок большей площадью. Чем они занимают, их обязали его заключить по решению Арбитражного суда Свердловской области, куда с иском обратилась Администрация г. Екатеринбурга. Фактические границы земельного участка, занимаемого ЕМУП «ШБС №11» меньше установленной площади по результатам проведенных кадастровых работ. Фактические границы определены забором, который существует с советских времен по настоящее время. Земельный участок под гаражами никогда не входил в границы пользования земельным участком ЕМУП «ШБС №11». Об изменениях границ земельного участка Козлов и Марченко узнали лишь летом 2020 года из судебного процесса по взысканию арендной платы в Арбитражном суде Свердловской области, куда были привлечены в качестве третьих лиц. Арбитражный суд Свердловской области признал гаражи капитальными и исключил земельный участок под ними из общей площади земельного участка, занимаемого ЕМУП «ШБС №11», пропорционально уменьшив арендную плату.

Определением суда от 13.05.2021 рассмотрение исковых заявлений объединено в одно производство.

Просят признать за ними право собственности за каждый на самовольную постройку в виде отдельно стоящих капитальных гаражей по адресу: г. Екатеринбург ул. Баумана, д. 25.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга, являющейся также представителем Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, на заявленных исковых требованиях настаивала, возражала против удовлетворения исковых требований Козлова и Марченко.

Представитель ответчиков Козлова А.В. и Марченко В.Г. в судебном заседании возражала против иска Администрации г. Екатеринбурга, поддержала заявленные требования своих доверителей.

Представитель третьего лица ЕМУП «ШБС №112 в судебное заседание не явился. представив отзыв на заявление, в котором указал, что поддерживает требования Администрации г. Екатеринбурга. В отзыве указал, что ответчики безосновательно используют часть земельного участка, предоставленного в аренду муниципальному предприятию. Права предприятия нарушаются тем, что оно вынуждено оплачивать арендную плату за весь земельный участок, включая отгороженную территорию с гаражами. Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга отказывается делать перерасчет арендной платы в связи наличием гаражей. Ответчиками не предприняты действия по оформлению земельного участка в пользование. Ответчикам предоставлялась возможность подписать соглашение с предприятием об использовании земельного участка, но они отказались. Документы, подтверждающие капитальность строений не представлены, а также того, что они не создают угрозы и соответствуют всем нормам, также отсутствуют документы, подтверждающие прав на использование земельного участка. Указали, что земельный участок более 30 лет используется ЕМУП «ШБС» в границах. Определенных на местности забором, площадь составляет 1527 кв.м, которая рассчитана кадастровым инженером по результатам обследования. На этом же участке установлены гаражи – за забором предприятия. Фактически территории за забором используется только владельцами гаражей, предприятие эту территорию использовать не может потому что она огорожена забором и для использования гаражей по назначению требуется территория для выезда и въезда, одновременное использование территории невозможно. По обращениям в Администрацию г. Екатеринбурга об изменении границ земельного участка было отказано.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорными являются два гаражных бокса площадью 19,5 кв.м каждый, находящиеся фактически в гаражно-строительном кооперативе №573, расположенные на земельном участке с кадастровым номером < № >, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 25.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Из представленных документов в материалы дела следует, в 1960-х годах было разрешено строительство индивидуальных гаражей для автомашин на территории двора против дома №27 по ул. Баумана в г. Екатеринбурге, что подтверждается представленным письмом с надписями согласования и разрешения действовавших в то время уполномоченных лиц.

24.11.1997 Козлов А.В. обращался за получением разрешения к главе г. Екатеринбурга для отвода земельной площади в аренду и заменой временных металлических гаражей на постоянные боксы. По рассмотрению заявления указано, что необходимо рассмотреть возможность привязки 15 боксов наземного варианта, рассмотрение вопроса отправлено на комиссию.

Письмом от 11.12.1997 указано, что для рассмотрения на рабочей комиссии размещения ГСК просят предоставить эскиз привязки гаражей в увязке с проектом застройки и исполнительную съемку участка.

Из ситуационного плана, согласованного с Администрацией г. Екатеринбурга 08.08.1998, Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга 01.06.1998, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 18.05.1998, начальником сектора регулирования застройки Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга 29.05.1998 и другими организациями, следует, что строительство пятерых отдельно стоящих гаражей согласовано от отдельно стоящих десяти гаражей по адресу: г. Екатеринбург ул. Баумана, д. 25.

Протоколом 31 от 20.12.1998 общего собрания ГСК №573 решили создать гаражный кооператив №573 и избрать председателем кооператива Козлова А.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разрешение на строительство пятерых отдельно стоящих гаражей ГСК №573 было выдано в 1998 году, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что возведение гаражей Козлова и Марченко являлось самовольным захватом земельного участка для строительства гаражей без наличия на то соответствующих разрешений. Тот факт, что было возведено не пять, а лишь два гаража не может являться основанием для признания их незаконного размещения на данной территории.

Главой администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга утвержден список членов ГСК №573 на пять отдельно стоящих гаражных боксов, куда вошел Козлов А.В. и Ц.А.И.

Протоколом №8 общего собрания ГСК №573 от 20.12.2005 рассмотрено заявление о даче согласия Цештаний А.И. о передаче его прав на капитальный гаражный бокс < № > его родственнику Марченко В.Г., которое кооперативом одобрено.

05.02.2005 Ц.А.И. выдана справка председателем ГСК №573 о полной выплате паевого взноса за капитальный гараж < № >.

БТИ г. Екатеринбургом два стоящих гаражных бокса заинвентаризированы и поставлены на учет 15.12.2006.

По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером 19.03.2017 установлено, что рядом с забором, ограждающим территорию ЕМУП «ШБС №11» расположены два капитальных каменных гаража. Границы земельного участка. предоставленные в пользование ЕМУП «ШБС №11» не соответствуют фактическим на местности. Забор, огораживающий территорию ЕМУП «ШБС №11» соответствует забору на кадастровом плане территории от 24.10.2013.

При таких обстоятельствах суд полагает, что может усматриваться наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка, переданного в пользование ЕМУП «ШБС №11», наличие или отсутствие которое может быть точно установлено лишь путем заявления соответствующего спора в суд, но не в рамках данного дела.

Согласно акту обследования нежилых объектов от 05.06.2020 гаражные боксы не несут в себе угрозы жизни или здоровья для посторонних, сведений о нарушении строительных норм и правил при их возведении также не установлено.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт членства истцов в ГСК №573, выплаты ими в полном объеме паевого взноса за спорные гаражные боксы, возведенные на специально отведенном для этого земельном участке, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Козлова В.А. и Марченко В.Г. к Администрации г. Екатеринбурга. Оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, суд не усматривает.

Поскольку исковые требований ответчиков судом удовлетворены, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Администрации г. Екатеринбурга, поскольку они являются взаимоисключающими друг друга, а наличие правовых оснований для нахождения гаражных боксов на спорном земельном участке судом установлено в рамках данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Марченко В. Г., Козлову А. В. об освобождении земельного участка от временных объектов, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Козлова А. В., Марченко В. Г. к Администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить.

Признать за Козловым А. В. право собственности гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе №573, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № >, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 25.

Признать за Марченко В. Г. право собственности гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе №573, расположенный на земельном участке с кадастровым номером < № >, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 25.

В удовлетворении исковых требований Козлова А. В., Марченко В. Г. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ложкарева