Решение по делу № 2-4732/2022 от 06.07.2022

47RS0006-01-2022-004450-96

Дело № 2-4732/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 05 декабря 2022

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***; применении последствий недействительности ничтожной сделки путем аннулирования записи о регистрации права собственности в ЕГРН;

установил:

в обоснование иска указано, что 06.07.2021 г между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому истец продала, а ответчик купил спорную квартиру. На момент заключения договора у истца была диагностирована катаракта обоих глаз, о чем прекрасно был осведомлен ответчик, поскольку занимался организацией проведения истцу 24.08.2021 г операции по замене хрусталика. Данное заболевание препятствовало истцу прочитать текст договора. В полном объеме текст договора и заявление на государственную регистрацию истцу никем не прочитывались. В договор было включено условие о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до заключения договора. Но это не соответствует действительности, т.к. никаких денежных средств истец от ответчика не получала. Действуя под влиянием обмана со стороны ответчика, она подписала данный договор. Она доверяла ответчику, т.к. он и его супруга являются социальными работниками и ухаживали за ней. На ее неоднократные просьбы рассчитаться по договору или вернуть квартиру ответчик длительное время отвечал лишь обещаниями все сделать, которые так и не выполнил. Поэтому на основании ст.ст. 160, 179, 167 ГК РФ требовала признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение, аннулировав регистрацию о праве собственности ответчика в ЕГРН.

Истец *** просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца *** на удовлетворении иска настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик *** извещен, не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, установил следующее:

Истцу *** принадлежала на праве собственности спорная квартира.

06.07.2021 г между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, был заключен договор купли-продажи, по которому истец продала спорную квартиру за 1000000 руб.

В п. 3 договора указано, что сумма в размере 1000000 руб. выплачена при подписании договора.

В п. 11 договора предусмотрено, что квартира передана покупателю, договор является актом приема-передачи.

19.07.2021 г право собственности на квартиру было зарегистрировано за продавцом.

Тем не менее, квартира до сих пор ответчику не передана, находится в полном владении истца, которая продолжает проживать в ней одна, нести расходы по содержанию своего единственного жилья.

Медицинской картой стационарного больного *** Т.Г., *** года рождения, подтверждается, что с 2015 г у нее ампутировано правое предплечье.

22.08.2021 г *** Т.Г. была проведена хирургическая операция с имплантацией ИОЛ, в связи с имевшейся у нее осложненной катарактой обоих глаз. Уровень зрения практически был равен полной слепоте.

Ничем по делу объективно не оспорен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи истец не могла самостоятельно читать и подписывать документы без помощи иных лиц, т.к. она не могла в полном объеме ознакомиться с содержанием договора.

Поэтому подпись под договором мог поставить иной гражданин, но его подпись должна была быть удостоверена в соответствии с требованиями закона.

Пунктом 3 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

На основании части 2 и части 3 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации согласуются со статьей 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в соответствии с которой содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Договор между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме, нотариально или соответствующим должностным лицом он не был удостоверен, что свидетельствует о его ничтожности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 4 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Поскольку суд констатирует свои решением факт ничтожности заключенной сделки, то должны быть применены последствия ее ничтожности путем прекращения права собственности ответчика на квартиру, и восстановления права собственности истца.

Оснований для двухсторонней реституции суд не усматривает. Договор, который истец не могла прочитать, доказательством передачи денежных средств быть признан не может. Никаких иных доказательств, подтверждающих фактический расчет с продавцом за спорную квартиру, ответчик суду не представил.

В этом случае взыскание с истца денежных средств, которые она не получила при подписании договора, будет противоречить основам правопорядка.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск *** к *** удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 06 июля 2021 г между *** и ***.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования (исключения) из ЕГРН записи *** от 19.07.2021 г о регистрации права собственности *** на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Восстановить право собственности ***, *** ***, паспорт *** выдан *** на квартиру ***, расположенную по адресу: *** ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено 09.12.2022