Решение от 16.05.2022 по делу № 2-4559/2022 от 14.02.2022

                                            2-4559/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 мая 2022 года                            г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

    при ведении протокола помощником судьи        Савенок Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяева Михаила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером №. Свои требования мотивировал тем, что 19.04.2016 года между ответчиком ООО «ЛИГ-2» (Участник долевого строительства) и ООО «СДИ» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор), по условиям которого, застройщик обязался построить Многоквартирный дом № №, в составе комплексной застройки по адресуАДРЕС и передать за плату, обусловленную Договором, 22 объекта долевого строительства (квартиры), указанные в приложении №1 к Договору (п.1.1. Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – IV квартал 2017 года. 09.09.2017 года между Истцом Валяевым М.А. (Новый участник долевого строительства) и ООО «ЛИГ-2» (Участник долевого строительства) с согласия ООО «СДИ» (Застройщик) был заключен Договор № № о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №№ от 19.04.2016 года. Согласно п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № № от 19 апреля 2016 года срок передачи Застройщиком (Ответчиком) жилого помещения Участнику долевого строительства (Истцу) – IV квартал 2017 года. Истец не был уведомлен о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № № от 19 апреля 2016 года. 05 февраля 2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, как предусматривает п. 1.4 Договора, однако данное требование Ответчиком исполнено не было.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель ответчика и Конкурсный управляющий ответчика Османкин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица ООО «Лидер Инвест Групп-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2016 года между ответчиком ООО «ЛИГ-2» и ООО «СДИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор), по условиям которого, застройщик обязался построить Многоквартирный дом № № в составе комплексной застройки по адресу: АДРЕС и передать за плату, обусловленную Договором, 22 объекта долевого строительства (квартиры), указанные в приложении №1 к Договору (п.1.1. Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – IV квартал 2017 года (п. 1.4. Договора)(л.д.18-37).

Расчет по Договору между ООО «ЛИГ-2» и ООО «СДИ» произведен в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете взаимных встречных требований от 30.04.2016 г.(л.д.38-39)

09.09.2017 года между истцом Валяевым М.А. и ООО «ЛИГ-2» с согласия ООО «СДИ» был заключен Договор № № о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от 19.04.2016 года (далее – Договор уступки), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23 октября 2017 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 23 октября 2017 года(л.д.11-17).

Договор уступки заключен с соблюдением условий, установленных п.1, п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), сделка соответствует требованиям ст. 389 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ.

По условиям Договора уступки Участник долевого строительства передает, а Новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 19.04.2016 в части объекта – жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в Многоквартирном доме № № в составе комплексной застройки по адресу: АДРЕС на 4 (четвертом) этаже, секция №7, с условным номером 125 (сто двадцать пять), номер на площадке 3 (три), общей площадью 38,7 кв.м., проектной площадью 39,8 кв.м. (п.1.1., п. 1.3. Договора уступки). Строительство которого осуществляет Застройщик на земельном участке общей площадью 18 815 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексное малоэтажное жилищное строительство, принадлежащем Застройщику на праве собственности.

Кроме того, между Валяевым М.А. и ООО «ЛИГ-219.11.2020 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от 09.09.2017 г. № о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № № от 19 апреля 2016 года (далее – Дополнительное соглашение) о внесении в п.2.1 Договора уступки порядка оплаты передаваемых прав на вышеуказанную квартиру и погашения полной стоимости перед ООО «ЛИГ-2».

Согласно п.1 данного Дополнительного соглашения стороны договорились внести изменения в п.2.1 Договора уступки о том, что стоимость передаваемых прав по Договору уступки составляет 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, которые оплачиваются в следующем порядке:

- 940 500 рублей 00 копеек оплачиваются в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации Дополнительного соглашения;

- 940 500 рублей 00 копеек оплачиваются не позднее 20 января 2021 г.;

- 969 000 рублей 00 копеек оплачиваются не позднее 20 февраля 2021 г.

Стоимость передаваемых прав истцом полностью оплачена, что подтверждается Платежным поручением №194771 от 10.09.2021 г. на сумму 2 783 916 (Два миллиона семьсот восемьдесят три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 98 копеек, Платежным поручением №1 от 11.02.2021 г. на сумму 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, Платежным поручением №2 от 29.12.2020 г. на сумму 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, Платежным поручением №2 от 12.02.2021 г. на сумму 6 083 (Шесть тысяч восемьдесят три) рубля 98 копеек, приложенными к настоящему исковому заявлению.

Согласно п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № № от 19 апреля 2016 года срок передачи Застройщиком жилого помещения Участнику долевого строительства– IV квартал 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Истец не был уведомлен о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № № от 19 апреля 2016 года.

05 февраля 2021 г. истец направил ответчику претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, как предусматривает п. 1.4 Договора, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца не представлено.

Таким образом, со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению акта приема-передачи, а также права собственности на квартиру, в связи с чем истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по не зависящим от него причинам.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2022 ░░░░