Решение по делу № 2-1810/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Чехов, Московская область.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.

при секретаре                 Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/18 по иску Бурмистрова А. Н. к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Бурмистровым А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании исковые требования не признала.

3-и лица - представитель Управления Росреестра по Московской области, ИФНС по г.Чехову в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела, уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц..

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные участки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6,7)

Судом установлено, что на указанных земельных участках за счет собственных денежных средств истец построил жилой дом, однако без разрешения на строительство, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В силу ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка.

Согласно заключению специалиста №предоставленного истцом в обоснование своих требований, спорный жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам.-

противопожарным (по противопожарным расстояниям, площади противопожарного отсека);

санитарно-бытовым (по расстоянию до границы соседнего земельного участка, по расстоянию до окон жилых комнат строений на соседнем участке);

санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади помещений);

санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен);

по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений);

наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация);

конструктивным (по наличию стен из профилированного бруса, железобетонного ленточного монолитного фундамента, деревянных перекрытий из балок, мягкой кровли, оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, высоте ограждения деревянной лестницы)

градостроительным (по расстоянию до красной линии улицы).

Исследуемый жилой дом общей площадью 185,0 кв.м., не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ответчик о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом представлены достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что нежилое здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст.ст. 2,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмистрова А. Н. к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Бурмистровым А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2018г.

Копия верна: