Решение от 04.03.2019 по делу № 2-174/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-174/2019

поступило в суд

25.12.2018         

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Д. Н. к Администрации р.п. Коченево, Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

             установил :

Бабенко Д.Н. обратился в суд с иском к администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом.

В обосновании заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ул. <адрес>, д.№,

<адрес> Коченевский район Новосибирская область, площадью 1313,22 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением федеральной регистрационной службы Новосибирской области было зарегистрировано право истца на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке истец возвел незавершенный строительством объект в ДД.ММ.ГГГГ году, право на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Строительство объекта- жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом был получен план объекта жилого дома, площадь возведенного жилого дома составляет 488,9 кв.м..

После произведенных обмеров площадь жилого дома составила

488, 9 кв,м, а в разрешении на строительство жилого дома площадь не указана.

12.11.2018 года истец обратился в Администрацию р.п. Коченево с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

20.11.2018 года в адрес истца поступил ответ, который истец расценивает как отказ во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, в ином кроме судебного порядка,

Истец просит в судебном порядке признать за ним, Бабенко Д. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № №, общей площадью 488,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Победы, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковое требование Бабенко Д.Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Коченево, Коченевского района, Новосибирской области Михайлова ТА, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.35).

Ответчик Бабенко Е.А. исковые требования Бабенко Д.Н. признала в полном обьеме л.д. (59).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, пришел, к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец должен доказать, что при возведении самовольной постройки

( жилого дома) не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившие самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Бабенко Д.Н. и администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области заключен договор купли-продажи земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области ул. <адрес>, д.№, площадью 1313,22 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 16.03.2006 на указанный земельный участок, истцом зарегистрировано право собственности ( л.д.6).

На указанном земельном участке истец возвел незавершенный строительством объект в ДД.ММ.ГГГГ году, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ( л.д.7).

Из плана объекта жилого дома, видно, что площадь возведенного жилого дома составляет 488,9 кв.м. ( л.д.9-12), при этом в разрешении на строительство жилого дома площадь не указана ( л.д.8).

При обращении истцом 12.11.2018 года в Администрацию р.п. Коченево с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в адрес истца поступил ответ, который истец расценивает как отказ во вводе жилого дома в эксплуатацию ( л.д.15-16).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела обстоятельствами являются связанные с соответствием самовольной постройки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также факт обращения лица, осуществившего строительство, с заявлением в соответствующий орган о легализации постройки.

В ходе рассмотрения спора потребовались специальные познания в области строительства. Истцами было предоставлено техническое заключение по экспертному исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по

ул. <адрес> №, <адрес>, составленное <данные изъяты>

Согласно выводам, указанным в данном заключении, индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: ул.<адрес>, <адрес>, Коченевского района, Новосибирской области, соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, и, следовательно пригоден для дальнейшего проживания в нем. Спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью людям проживающим в нем, а так же третьим лицам

( л.д.4-55).

Суд ложит данные заключения в основу решения, так как данные заключения составлены компетентной организацией. Выводы эксперта подробные, обоснованные. При проведении эксперт руководствовался действующими нормами СНиПа, методической литературой. Выводы, изложенные в экспертизы, ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как возведен истцом в соответствии с разрешением, в котором отсутствуют данные о площади возведения дома. Поскольку при возведении спорного дома не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан для постоянного пребывания, суд полагает, что за истцом подлежит признание права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 488,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░