Решение от 23.11.2021 по делу № 33-4991/2021 от 26.10.2021

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2021 года по делу № 33-4991/2021

Судья Тимкина Л.А. Дело № 2-2176/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Суркова Д.С.,

судей Черниковой О.Ф., Федяева С.В.,

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 23 ноября 2021 года дело по апелляционной жалобе Колышницына А.Л. на решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 09 августа 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Лялина Р.В. к Колышницыну А.Л. о признании недействительным договора уступки права требования от 21.04.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительной сделку по договору уступки права требования от 02.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016, заключенному между ответчиком Колышницыным А.Л. и истцом Лялиным Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (строительный), площадью 62,65 кв.м., находящуюся на 4 этаже (кадастровый номер №№) на основании произведенной регистрации права собственности от 13.01.2017, номер регистрации №.

Применить последствия недействительности сделки по договору уступки права требования от 02.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016, заключенному между ответчиком Колышницыным А.Л. и истцом Лялиным Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), площадью 62,65 кв.м., находящуюся на 4 этаже (кадастровый номер №№) на основании произведенной регистрации права собственности от 13.01.2017, номер регистрации № возвратив стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации договора уступки права требования от 02.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016, заключенному между ответчиком Колышницыным А.Л. и истцом Лялиным Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), площадью 62,65 кв.м., находящуюся на 4 этаже (кадастровый номер №) на основании произведенной регистрации права собственности от 13.01.2017, номер регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о восстановлении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016 Колышницына А.Л. на основании заявления истца Лялина Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> (строительный), площадью 62,65 кв.м., находящуюся на 4 этаже (кадастровый номер №№).

Взыскать с Колышницына А.Л. в пользу Лялина Р.В. денежные средства, в размере 2443 350 руб., уплаченные по договору уступки права требования от 02.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016, заключенному между ответчиком Колышницыным А.Л. и Лялиным Р.В., судебные издержки по уплате госпошлины в размере 20417 руб., а всего по делу – 2463767 руб.

Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лялин Р.В. обратился в суд с иском к Колышницыну А.Л. о признании недействительным договора уступки права требования от 21.04.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья и применении последствий недействительности сделки, указав, что между сторонами был заключен оспариваемый договор от 21.04.2016, по которому ответчик уступил истцу права требования с Застройщика получения в собственность жилого помещения. ООО «ЖК Виктория» на основании решения Арбитражного суда Кировской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019 в удовлетворении требований истца о включении его в реестр кредиторов отказано, ввиду недоказанности факта оплаты ответчиком затрат на строительство объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщику. Просил суд признать недействительным договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2016 № М3/15, заключенный между Колышницыным А.Л. и Лялиным Р.В. 02.12.2016; применить последствия недействительности сделки – прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации договора уступки прав требований № 43:40:000041:1046-43/001/2017-12 от 13.01.2017; взыскать с Колышницына А.Л. в пользу Лялина Р.В. 2443350 руб. – денежные средства, уплаченные Лялиным Р.В. по договору уступки права требования от 02.12.2016, а также расходы по уплате госпошлины в размере 20417 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Колышницын А.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что при рассмотрении дела 09.08.2021 суд фактически не дал ответчику возможности защитить свои права и интересы, а именно предоставить отзыв и доказательства, на которые ответчик ссылается, в связи с тем, что претензию и исковое заявление по данному спору ответчик от истца не получал. Приняв исковое заявление Лялина Р.В., суд не проверил факт соблюдения им обязательного претензионного порядка, как того требует п.4 ст.3 ГПК РФ. Кроме того, представителем ответчика было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку его доверитель находился в командировке и желал сам участвовать в судебном заседании для выражения своей позиции по делу и представления необходимых документов, однако суд отказал в удовлетворении ходатайства, несмотря на то, что представитель истца также просил суд об отложении рассмотрения дела. Обращает внимание, что спорная сделка уступки прав требования была проверена на законность сотрудниками Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, после чего и была зарегистрирована. В данном случае истец должен был обратиться в суд с иском о расторжении договора уступки права требования от 21.04.2016, а не с иском о его недействительности. Оплата спорного договора уступки подтверждается справкой от 02.09.2016, выданной ООО.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Лялина Р.В. адвокат Костин Е.В. возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку оснований для проверки законности решения в полном объеме в настоящем случае не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения лишь в оспариваемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе и возражениях на нее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 21.04.2016 между ООО в лице ФИО1 (Застройщик) и Колышницыным А.Л. (Участник долевого строительства) был заключен договор № М3/15 участия в долевом строительстве жилья, для получения в собственность двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, строительный № 15, площадью 62,65 кв.м.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2130100 из расчета 34000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры Участник долевого строительства должен оплатить в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.44-48).

В материалы дела представлена копия справки ООО № 23 от 02.09.2016 о том, что Колышницын А.Л. произвел расчет с ООО по договору участия в долевом строительстве за приобретаемую двухкомнатную квартиру № в доме № ( II этап строительства, секция № 1) по <адрес> в сумме 2130100,00 руб. Договор №М3/15 от 21.04.2016 оплачен полностью по состоянию на 02.09.2016 (л.д.49).

02.12.2016 между Колышницыным А.Л. и Лялиным Р.В. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № М3/15 от 21.04.2016, в соответствии с п.1.1. которого Колышницын А.Л. уступил Лялину Р.В. права требования с Застройщика получения в собственность двухкомнатной квартиры № 15 (строительный) на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (II этап строительства, секция № 1), общей площадью, согласно проектной документации 62,65 кв.м. (л.д.50-52).

В силу п.1.2 данного договора Лялин Р.В. обязался возместить Колышницыну А.Л. расходы по строительству вышеуказанной квартиры, которые стороны оценили в размере 2443350, 00 руб., в обмен на право получения в собственность двухкомнатной квартиры, указанной в Договоре долевого участия.

В соответствии с п.1.3 Договора уступки прав требований Колышницын А.Л. гарантирует, что до заключения данного Договора квартира никому не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, обременений нет, обязательства перед застройщиком по Договору долевого участия выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.1 договора расчет между сторонами производится в течение 20 дней с момента его государственной регистрации.

13.01.2017 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

Денежные средства по договору в сумме 2443350 руб. переданы Лялиным Р.В. Колышницыну А.Л. в полном объеме, о чем составлена расписка (л.д.52).

Определением Арбитражного суда Кировской области в отношении ООО была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Хохлова Л.Ю.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2019 ООО признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на 6 мес., конкурсным управляющим утвержден Некеров А.В.

Неисполнение ООО своих обязательств по передаче квартиры послужило основанием для обращения Лялина Р.В. в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений (договор участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2016 № М3/15, договор уступки прав требований от 02.12.2016) в реестр требований о передаче жилых помещений должника. К участию в деле привлечен Колышницын А.Л.

30.08.2019 определением Арбитражного суда Кировской области в удовлетворении требований истца о включении его в реестр кредиторов отказано, ввиду недоказанности факта оплаты ответчиком затрат на строительство объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщику, с указанием, что выданная Колышницыну А.Л. спр░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░.53-56).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.166, 168, 382, 384 ░░ ░░, ░.1 ░░.11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░.1, 2 ░░.167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.388 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░.9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21.12.2017 № 54 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.2 ░░.168, ░.1 ░░.388 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.98 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.11.2021.