Решение по делу № 2-2274/2018 от 06.03.2018

Дело №2-2274/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2018 года                                                                                                                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                          Галкина К.А.,

при секретаре                                 Петросян К.М.,

            с участием: представителя истцов по ордеру от 10.09.2018 года Алексеенко Е.В., представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности от 26.12.2017 года Ториковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филипповой Майины Николаевны, Филиппова Александра Васильевича, Филипповой Антонины Алексеевны к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова М.Н., Филиппов А.В., Филиппова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В исковом заявлении указано, что Филипповой М.Н., Филиппову А.В., Филипповой А.А. на праве долевой собственности (по ?, ?, ? доли соответственно) принадлежит земельный участок <адрес> с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., который принадлежит Филипповой М.Н., Филиппову А.В., Филипповой А.А. на праве долевой собственности (по ?, ?, ? доли соответственно).

Указанный жилой дом был реконструирован в виде надстройки мансардного этажа, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 246 кв.м., из которых:

- 1 часть жилого дома: коридор 3,8 кв.м, шкаф 0,7 кв.м, санузел 5,3 кв.м, жилая комната 12,2 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая комната 17,3 кв.м, коридор 12,9 кв.м, жилая комната 26 кв.м, жилая комната 20,4 кв.м;

- 2 часть жилого дома: кухня 13 кв.м, ванная комната 1,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 14 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, коридор 9 кв.м, жилая комната 25,2 кв.м, жилая комната 29,7 кв.м.

Техническая документация от 13.10.2017 год на жилой дом подготовлена кадастровым инженером Бородиным Е.П.

Администрацией городского округа г.Воронеж было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство.

Заключением №176-х строительно-технической экспертизы установлено, что объект домовладения стоит на обособленном земельном участке в условиях малоэтажной застройки населенного пункта. Объект является жилым домом. Объект имеет 1 этаж и мансардный этаж. Подземные помещения (подвал) отсутствуют. Объект предназначен для проживания людей, имеет вход, имеет все основные и ограждающие конструкции – фундаменты, стены, перекрытия, крышу, внутридомовую лестницу, имеет двери, окна и перегородки, имеет комнаты и вспомогательные помещения, в момент исследования помещения используются по функциональному назначению – для проживания граждан. Объемно-планировочные и конструктивные параметры объекта совпадают с функциональным назначением – для проживания людей, так же соответствуют данным кадастрового технического учета. Инженерные сети и оборудование (водопровод, канализация, отопление, водоснабжение, газоснабжение) в здании. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Сохранность – хорошая. Недостатков ремонтно-строительных работ, видимых дефектов и разрушений, вызванных эксплуатацией конструкций и снижающих их несущую способность – не обнаружено. Детальное обследование узлов и материалов, поверочные расчеты – не требуются. Угроза обрушения объекта или его конструкций при нормальной эксплуатации отсутствует.

Согласно выводам указанного заключения, фактические технические и эксплуатационные параметры жилого <адрес> соответствуют данным инвентаризационно-технического учета. При осуществлении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативны градостроительного проектирования, за исключением расположения относительно левой межевой границы (расстояние менее 3,0 м), однако такие строительные изменения являются допустимыми, не отказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (они не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочность их конструкций, не препятствует их эксплуатации) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент осмотра часть жилого дома находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, так как отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит пожарно-техническим нормам Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390, по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не противоречат санитарно-гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкция и оборудование жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, а так же не ухудшают условия проживания других жильцов дома.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: сохранить жилой дом общей площадью 246 кв.м, расположенный на земельном участке №<адрес> в реконструированном виде; признать за Филипповой Майиной Николаевной, Филипповым Александром Васильевичем, Филипповой Антониной Алексеевной право долевой собственности по ?, ?, ? доли соответственно на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 246 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>, состоящий из помещений: 1 часть жилого дома: коридор 3,8 кв.м, шкаф 0,7 кв.м, санузел 5,3 кв.м, жилая комната 12,2 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая комната 17,3 кв.м, коридор 12,9 кв.м, жилая комната 26 кв.м, жилая комната 20,4 кв.м; 2 часть жилого дома: кухня 13 кв.м, ванная комната 1,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 14 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, коридор 9 кв.м, жилая комната 25,2 кв.м, жилая комната 29,7 кв.м.

Определением суда от 05 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиппов Андрей Александрович и Гречихина Галина Ивановна.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт Кренев Е.М. суду пояснил, что работает в ООО «ТЭКС» в должности эксперта с 2015 года. Выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал. Конструкция истцов не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Расстояние по правой и левой межевой границы менее 3-х метров, что является допустимым отклонением, что прописано в законе Воронежской области. Конструкция соответствует пожарным и градостроительным нормам. Была увеличена площадь пристройки слева, но в рамках земельного участка.

Истцы Филиппова М.Н., Филиппов А.В., Филиппова А.А., третьи лица Филиппов А.А. и Гречихина Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов по ордеру Алексеенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Торикова А.А. по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

             Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Филипповой М.Н., Филиппову А.В., Филипповой А.А. на праве долевой собственности (по ?, ?, ? доли соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов и жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого реестра недвижимости от 09.11.2017 года (л.д.16-23).

Истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно возведение пристроек лит.А4, лит.А5 и лит.А6. Согласно технической документации после реконструкции общая площадь жилого дома составила 246 кв.м., из которых:

- 1 часть жилого дома: коридор 3,8 кв.м, шкаф 0,7 кв.м, санузел 5,3 кв.м, жилая комната 12,2 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая комната 17,3 кв.м, коридор 12,9 кв.м, жилая комната 26 кв.м, жилая комната 20,4 кв.м;

- 2 часть жилого дома: кухня 13 кв.м, ванная комната 1,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 14 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, коридор 9 кв.м, жилая комната 25,2 кв.м, жилая комната 29,7 кв.м.

Техническая документация на жилой дом составлена по состоянию на 13.10.2017 года ООО «ЗемКадастр и Недвижимость» (л.д.9-12).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, истцом без получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации был реконструирован жилой дом и возведена самовольная пристройка, расположенные по адресу: <адрес>.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и такая постройка подлежит сносу.

В то же время пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию городского округа город Воронеж по поводу узаконивания самовольной постройки, однако 20.10.2017 года администрацией городского округа город Воронеж было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.13).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома и возведение пристроек лит.А4, лит.А5 и лит.А6 были осуществлены за счет истцов на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке, таким образом, постройки не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО экспертное учреждение «Техника. Экономика. Контроль. Строительство» №176-х от 17.10.2017 года фактические технические и эксплуатационные параметры жилого <адрес> соответствуют данным инвентаризационно-технического учета. При осуществлении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативны градостроительного проектирования, за исключением расположения относительно левой межевой границы (расстояние менее 3,0 м), однако такие строительные изменения являются допустимыми, не отказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (они не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочность их конструкций, не препятствует их эксплуатации) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент осмотра часть жилого дома находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, так как отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит пожарно-техническим нормам Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390, по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не противоречат санитарно-гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкция и оборудование жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, а так же не ухудшают условия проживания других жильцов дома.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, и основывает свое решение на выводах судебной экспертизы. Кроме того, пояснения эксперта Кренева Е.М., допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, не противоречат выводам заключения №176-х от 17.10.2017 года.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтверждено, что самовольное строение (пристройка) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 246 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес> гора в реконструированном виде.

Признать за Филипповой Майиной Николаевной, Филипповым Александром Васильевичем, Филипповой Антониной Алексеевной право долевой собственности по ?, ?, ? доли соответственно на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 246 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>, состоящий из помещений: 1 часть жилого дома: коридор 3,8 кв.м, шкаф 0,7 кв.м, санузел 5,3 кв.м, жилая комната 12,2 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая комната 17,3 кв.м, коридор 12,9 кв.м, жилая комната 26 кв.м, жилая комната 20,4 кв.м; 2 часть жилого дома: кухня 13 кв.м, ванная комната 1,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 14 кв.м, жилая комната 11,2 кв.м, коридор 9 кв.м, жилая комната 25,2 кв.м, жилая комната 29,7 кв.м.

    Право собственности с учетом изменения площади жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                         К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 года.