Решение по делу № 2-2866/2019 от 27.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

с участием истицы                Еремченко И.Ю.

ответчики                        Беловол В.Ю., Сергиенко В.А.

представителя третьего лица            Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еремченко ИЮ к Беловол ВС, Сергиенко ВА об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Еремченко И.Ю. обратилась в суд с иском к Беловол В.Ю., Сергиенко В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с уточненной площадью 578 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0401051:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В 2019 году у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, связанных с выносом границ земельного участка на местности. Результатом проведенных кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о том, что фактические границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют существующим заборам на местности; границы смежного земельного участка с КН 23:06:0401051:61 (<адрес> правообладатель Сергиенко В.А.) по данным ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на величину более допустимой, в результате чего образуется «накладка» в т. 1 на величину 5,09 м., в т. 4 на 7,17 м., площадью 126 кв.м., граница смежного земельного участка с КН 23:07:0401051:8 (<адрес>, правообладатель Беловол В.Ю.) по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате образуется «разрыв» в т. 2 на величину 5,52 м., в т.3 на 7,54 м..

Согласно данных фактов, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельных участков с КН 23:07:0401051:1; 23:07:0401051:8 и 23:07:0401051:61.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Беловол В.Ю., Сергиенко В.А. в судебном заседании предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истицу, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Еремченко И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 578 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0401051:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2019 году у истицы возникла необходимость проведения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, связанных с выносом границ земельного участка на местности. Результатом проведенных кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о том, что фактические границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют существующим заборам на местности; границы смежного земельного участка с КН 23:06:0401051:61 (<адрес> правообладатель Сергиенко В.А.) по данным ЕГРН также не соответствуют фактическим границам на величину более допустимой, в результате чего образуется «накладка» в т. 1 на величину 5,09 м., в т. 4 на 7,17 м., площадью 126 кв.м., граница смежного земельного участка с КН 23:07:0401051:8 (<адрес>, правообладатель Беловол В.Ю.) по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате образуется «разрыв» в т. 2 на величину 5,52 м., в т.3 на 7,54 м..

Согласно данных фактов, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении земельных участков с КН 23:07:0401051:1; 23:07:0401051:8 и 23:07:0401051:61.

В соответствии с рекомендацией кадастрового инженера, для устранения описанных выше ошибок необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, существующих на местности 15 и более лет, согласно требованиям действующего законодательства.

Из пояснений истицы следует, что ответчикам было предложено по личной инициативе привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ путем проведения кадастровых работ на принадлежащих им земельных участках, руководствуясь Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, представив межевые планы, подготовленные в результате проведенных кадастровых работ.

В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, у истицы есть технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> под инвентарным номером 20849, который содержит сведения о размерах и площади ее земельного участка. Кадастровый инженер, проведя сравнение данных, полученных на местности, с данным чертежом, установил, что размеры земельного участка на местности не соответствуют чертежу и данный документ использовать как графический материал, подтверждающий существование на местности ее земельного участка, нет законной возможности.

Самостоятельно привести границы всех описанных в заключении кадастрового инженера земельных участков, в соответствии со сведениями ГКН у истицы нет возможности, так как по действующему законодательству, в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационною взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Еремченко ИЮ к Беловол ВЮ, Сергиенко ВА об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, площадью 578 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401051:1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке ранее, путем внесения изменений в сведения ГКН о данном земельном участке земельном участке согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 2310-138).

Аннулировать в ГКН сведения об электронных координатах (границах) земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401051:61, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и считать площадь земельного участка 1000кв.м. - декларированной, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению координат (границ), площади и конфигурации в отношении данного земельного участка ранее, по заявлению Еремченко ИЮ.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 423 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401051:8, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению координат (границ), в отношении данного земельного участка ранее.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка, площадью 578 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401051:1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0401051:61, имеющего почтовый адрес: Россия, <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.