Решение от 09.12.2020 по делу № 2-3958/2020 от 19.10.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2020 года                         г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Пимоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийцевой О.В. к Лютому С.С., Моргуновой В.В., третье лицо – Управление по вопросам миграции Главное управление МВД России по Ростовской области, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                    У С Т А Н О В И Л:

19.10.2020 г. Коломийцева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является единственным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договоров купли продажи доли между (истцом и ответчиком Лютым С.С) и дарения доли в данной квартире (между истцом и дочерью Коломийцевой Е.В), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по адресу <адрес>, помимо собственника зарегистрированы Коломийцева Е.В. (дочь истца), Коломийцева М.В. (дочь истца) Коломийцев В.В. (муж истца), а также ответчики Лютый С.С. и ответчик Моргунова В.В..

Вышеуказанная квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца и ответчика Лютого С.С., от участия в приватизации квартиры ответчик Моргунова В.В. добровольно отказалась.

Ответчики в данной квартире не проживают, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчик Моргунова В.В. более 8 лет назад выехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживает по настоящее время, личных вещей ответчицы в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчица не имела.

Ответчик Лютый С.С. практически 4 года назад продал истцу свою долю в данной квартире и выехал из квартиры в неизвестном истцу направлении. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры.

Как указывает истец, добровольно сняться с регистрационного учета с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик Лютый С.С. отказался, по причине сложившихся неприязненных отношений, ответчица Моргунова В.В. - в связи с тем, что она постоянно проживает в Италии считает экономически нецелесообразным приезжать в Российскую Федерацию для снятия с регистрационного учета.

Коломийцева О.В. несет бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права как собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного истец просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Управление по вопросам миграции Главное управление МВД России по Ростовской области снять ответчиков с регистрационного учета в этой квартире.

Истец Коломийцева О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики Лютый С.С., Моргунова В.В. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом, что повреждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Моргунова В.В. согласилась на приватизацию жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, и отказалась от собственного участия в приватизации указанной квартиры (л.д. 18). Квартира была приватизирована Коломийцевой О.В. и Лютым С.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Лютым С.С. и Коломийцевой О.В. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (л.д. 15-16), согласно которому Лютый С.А. продал Коломийцевой О.В. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 50, 9 кв.м., этаж: 4, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>

Из представленной истцом выписки ЕГРН следует, что права собственности вышеуказанной квартиры перешли Коломийцевой О.В. в том числе на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Коломийцева О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно справке <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 – оборот л.д. 17) в вышеуказанной квартире зарегистрированы Коломийцева О.В. (собственник квартиры), Коломийцева Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Коломийцева М.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Коломийцев В.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также Лютый С.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Моргунова В.В..

Как указано в иске и не опровергается материалами дела, ответчики в данной квартире не проживают, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчик Моргунова В.В. более 8 лет назад выехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживает по настоящее время, а ответчик Лютый С.С. ДД.ММ.ГГГГ продал истцу свою долю в данной квартире и выехал из квартиры в неизвестном истцу направлении.

Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, не следят за санитарным и техническим состоянием квартиры. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Как указывает истец, добровольно сняться с регистрационного учета с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик Лютый С.С. отказался, по причине сложившихся неприязненных отношений, ответчица Моргунова В.В. - в связи с тем, что она постоянно проживает в ДД.ММ.ГГГГ считает экономически нецелесообразным приезжать в Российскую Федерацию для снятия с регистрационного учета.

Коломийцева О.В. несет бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права как собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

В добровольном порядке спор между истцом и ответчиками разрешен не был, поскольку Моргунова В.В., как указывает истец, постоянно проживает в Италии и считает экономически нецелесообразным приезжать в Российскую Федерацию для снятия с регистрационного учета, а также истец не располагает сведениями о местонахождении ответчика Лютого С.С. и иных контактных данных. В силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в статье 31 ЖК Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации).

Из взаимосвязи указанных выше положений нормативных правовых актов следует, что право требовать, как признания лиц утратившими право пользования жилым помещением, предоставлено собственнику жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к Коломийцевой О.В., что в силу ст. 292 ГК Российской Федерации влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчиками.

Кроме того, ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, оплату за коммунальные услуги не производят, а лишь формально значатся зарегистрированными в указанной квартире, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

При этом в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета, согласно правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2020 ░░░░.