Решение по делу № 2-1493/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-1493/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Елены Ивановны к ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Спарта Инвест» и другим о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Куприянова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Альконто», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Спарта Инвест», ООО «Мегаполис групп» о признании права собственности на квартиру <адрес>

Иск обоснован тем, что истец оплатил приобретение спорной квартиры, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Альконто», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн», ООО «Спарта Инвест», ООО «Мегаполис групп», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены отзывы.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и Администрация сельского поселения Кутузовское в отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Как инвесторы строительства ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» привлекали средства сторонних лиц для соучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с передачей по окончанию строительства квартир в размере вложенных средств и заключенных договоров, в т.ч. в отношении спорной квартиры с ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Спарта Инвест», ООО «Мегаполис групп». 28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Альконто» заключен договор аренды земельного участка площадью 25.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:291 сроком до 31 декабря 2013 года из земель населенных пунктов <данные изъяты> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

28 марта 2011 года ООО «Альконто» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0291.

31 августа 2011 года ООО «Альконто» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса № Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

27 августа 2008 года между ООО «Спарта Инвест» и ФИО1 заключен договор передачи прав ООО в части передачи в собственность по окончанию строительства спорной квартиры (строительный адрес: <адрес>, западнее существующих домов № 12 этаже, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 63,4 кв.м., в сумме <данные изъяты> с ее последующей передачей в собственность гражданина.

Платежными поручениями от 11 октября 2008 года- 16 февраля 2009 года ФИО1. денежные средства перечислены ООО «Спарта Инвест».

24 октября 2011 года ФИО1 уступил свои права по договору Куприяновой Е.И.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии (ст.382 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец (его правопредшественник) уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Квартира передана в пользование истцу.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истец как потребители вступил непосредственно с ООО «Спарта Инвест». Именно эта организация получила за истца денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на ООО «Спарта Инвест» как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по возмещению госпошлины: в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Куприяновой Елены Ивановны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении квартиры <данные изъяты> (Инв. № 290:083-33814/47).

Взыскать с ООО«Спарта-Инвест» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 15 июня 2013 года.

Судья А.Г. Орлов