Решение от 07.12.2022 по делу № 2-179/2022 (2-2280/2021;) от 16.11.2021

УИД 40RS0026-01-2021-003365-25 Дело № 2-2280/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес>

в составе судьи Филатовой С.В., при секретаре Козловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинкина С. П., Козинкиной С. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» о признании пункта договора недействительным, признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. в суд поступило исковое заявление Козинкина С.П., Козинкиной С.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» о признании пункта договора недействительным, признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска истцы сослались на то, на что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать (построить) многоквартирный <адрес> (в составе домов (блок-секций) 3А,3Б,3В), входящий в состав многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>, квартал № жилого комплекса «Заовражье» и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать им жилое помещение – двухкомнатная квартира номер по проекту 287, номер на площадке 7 на 19 этаже блок-секция 3Б, общей приведенной площадью 63,7кв.м. Передача объекта долевого участия в строительстве по условиям договора должна была быть не позднее 30.06.2021г. Обязательства по оплате цены договора ими исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. ими было получено сообщение о завершении строительства жилого дома и приглашение принять объект долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы приступили к приемке квартиры и провели осмотр квартиры совместно с представителем застройщика и строительным экспертом ИП Мандрика К.С. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые сделали приемку квартиры невозможной. Качество квартиры не соответствовало условиям договора и не позволяло ее использовать по назначению. Перечень недостатков был зафиксирован в дефектовочном акте, который вместе с претензией был направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ<адрес> составлять и подписывать какой-либо акт по результатам осмотра квартиры отказался.

ДД.ММ.ГГГГг. от ответчика поступил ответ на претензию, в котором было указано, что ответчик готов безвозмездно устранить выявленные недостатки квартиры своими силами. Однако, никаких действий со стороны ответчика по устранению недостатков проведено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. истцами совместно с представителем застройщика был проведен повторный осмотр квартиры, в результате которого было установлено, что ответчиком исправлена незначительная часть дефектов.

ДД.ММ.ГГГГг. истцами в адрес ответчика вновь была направлена претензия, к которой был приложен дефектовочный акт.

Ответчик не сообщал им о том, устранены ли недостатки, на повторный осмотр не приглашал. При этом сотрудники ответчика отказывали им в выдаче ключей от квартиры, смотру и приемке квартиры со ссылкой на то, что составлен односторонний акт о передаче объекта долевого участия строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. истцами был получен по почте составленный ответчиком односторонний акт приема-передачи квартиры. В тот же день они обратились к застройщику и после предъявления одностороннего акта им по листу осмотра квартиры были выданы ключи от квартиры. При осмотре квартиры было обнаружено, что недостатки устранены не были.

Для определения стоимости материалов и работ, необходимых для приведения квартиры в состояние, отвечающим целям ее использования и условиям договора, истцы обратились в строительную организацию - ИП Важнов И.В. Согласно смете размер расходов, необходимых для приведения квартиры в надлежащее состояние, составляет 698 390руб. Стоимость работ по замене оконных блоков, балконной двери, подоконников, регулировке ручек и прочего составила 109 300руб.

С учетом указанных обстоятельств истцы просили признать недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № Обн-3/3БЮ-19-287-2/АН, в части изменения подсудности споров, вытекающих из указанного договора; признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать с ответчика в пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 185 393руб.; взыскать с ответчика убытки в сумме 807 690 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000руб., а также штраф, в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом ко взысканию.

ДД.ММ.ГГГГг. суд поступило ходатайство представителя ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение которой он просил поставить следующие вопросы: 1. Имеются строительные недостатки внутренней отделки и качества оконных блоков из ПВХ № по адресу: <адрес>?. 2. Влияют ли недостатки окон в квартире истца на функциональное назначение таких окон (теплопроводность, пыленепроницаемость и т.д.?. 3 Возможно ли устранить недостатки окон (кроме носящих малозначительны дефект) регулировкой или заменой части оконных конструкций?. 4. Какова стоимость выявленных недостатков?. Производство экспертизы просил поручить ООО «МАЛТОН ГРУПП», в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГг., по ходатайству представителя ответчика Цуканова Р.И. судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО СЗ ФСК «Монолит-Калуга», ООО ТД «Окна», ИП Сурхаев А.Ш. Ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы представитель ответчика Цуканов Р.И. поддержал.

Представитель истца Бандерова А.А. в судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГг., не возражала против назначения по делу судебной экспертизы, полагала, что на разрешение экспертов должны быть поставлены вопросы со следующей формулировкой: Соответствует ли качество квартиры по адресу: <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве № ОБН-3/3Б-19-287-2/АН, заключенного 18.08.2020г., а также обязательным и обычно предъявляемым требованиям. Если не соответствует, то какие имеются недостатки и какова стоимость их устранения (стоимость материалов и работ). Проведение экспертизы полагала поручить эксперту ИП Демину Ю.Ю.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

После перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. не явились стороны, представитель истцов, а также третьи лица.

Обсудив заявленное представителем ответчика ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку для разрешения имеющих юридическое значение для дела вопросов требуются специальные познания в строительной сфере, суд считает ходатайство представителя ответчика о назначении по делу судебной экспертизы подлежащим удовлетворению. При этом предложенные стороной ответчика вопросы должны быть поставлены на разрешение экспертов в редакции суда.

Суд считает необходимым поручить проведение экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственностью «МАЛТОН ГРУПП» (<адрес>).

В силу п. 1 ст. 96 ГПК РФ оплату за производство экспертизы следует возложить на сторону, заявившую ходатайство о ее назначении, - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер».

На основании абз. 4 ст. 216 ГПК РФ на период проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст. ст. 79, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░-3/3░-19-287-2/░░ ░░ ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░?

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░?

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» (<░░░░░>), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 79 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░