Решение от 11.11.2020 по делу № 2-4652/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-4652/2020

43RS0001-01-2020-005973-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года                            г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л. С. к индивидуальному предпринимателю Гасымову А.Г.о. о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Орловой Л.С. обратилась в суд с иском к ИП Гасымову А.Г.о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} ответчик прекратил пользование помещением. Арендатор свои обязательства по договорам не исполнял, оплату арендной платы не производил, в связи с чем, по состоянию на {Дата изъята} образовалась задолженность в размере 4 612 903 рублей 22 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} в размере 4 612 903 рублей 22 копеек, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 265 рублей.

Истец Орлова Л.С. и ее представитель Солянинова С.Б. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ИП Гасымов А.Г.о в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовое отправление возвращено в материалы дела с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суд не информировал. Отзыв и возражения на исковое заявление не представил. Ходатайств не заявил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между Орловой Л.С. (арендодатель) и ИП Гасымовым А.Г.о (арендатор). По данному договору Орлова Л.С. обязуется передать ИП Гасымову А.Г.о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждены актом приема-передачи от {Дата изъята} (л.д. 10-14).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между Орловой Л.С. (арендодатель) и ИП Гасымовым А.Г.о (арендатор). По данному договору Орлова Л.С. обязуется передать ИП Гасымову А.Г.о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждены актом приема-передачи от {Дата изъята} (л.д. 15-19).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между Орловой Л.С. (арендодатель) и ИП Гасымовым А.Г.о (арендатор). По данному договору Орлова Л.С. обязуется передать ИП Гасымову А.Г.о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждены актом приема-передачи от {Дата изъята} (л.д. 20-24).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между Орловой Л.С. (арендодатель) и ИП Гасымовым А.Г.о (арендатор). По данному договору Орлова Л.С. обязуется передать ИП Гасымову А.Г.о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждены актом приема-передачи от {Дата изъята} (л.д. 25-29).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В судебном заседании нашел свое полное подтверждение факт заключения между сторонами договоров аренды от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, исполнение обязательств по данным договорам со стороны арендодателя и неисполнение обязательств по договорам со стороны арендатора в части внесения арендной платы.

Доказательств своевременного внесения ежемесячных арендных платежей по спорным договорам аренды или погашения всей задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 6). Данный расчет признан судом математически верным. Соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договоров аренды. Ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орловой Л.С. к ИП Гасымову А.Г.о в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 265 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░}, {░░░░ ░░░░░░}, {░░░░ ░░░░░░}, {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 4 612 903 ░░░░░░ 22 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 265 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░