Решение по делу № 2-560/2022 от 09.12.2021

Дело № 2-560/2022

74RS0028-01-2021-008974-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                            Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова Д.С. к Казанцевой О.С. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Зарипов Д.С. обратился в суд ( с учетом уточнения) с иском к Казанцевой О.С. об освобождении имущества от ареста.

    В обоснование требований указал, что 05 августа 2021 года Копейским судом по делу № 2-2361/2021 с учетом определения суда от 20 сентября 2021 года об исправлении описки: принято решение: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 27 января 2016 года между Зариповым Д.С. и Казанцевой О.С.: применить последствия недействительности сделки: погасить запись о государственной регистрации права собственности Казанцевой О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС; признать за Зариповым Д.С.. Право собственности на жилой дом площадью 68,1 кв.м. и земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС; взыскать с Казанцевой О.С. в пользу ГК –ПФР РФ по Челябинской области денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000 рублей.

15 октября 2021 года он обратился в территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Копейском городском округе с целью государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок. 26 октября 2021 года он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на основании: выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 11.03.2019 г. НОМЕР Копейский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области судебный пристав-исполнитель Ковалева М.В. (исполнительное производство НОМЕР (должник Казанцева О.С.); - выписка из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации 27.06.2019 г. НОМЕР Копейский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области судебный пристав исполнитель Васичева Е.И. (исполнительное производство НОМЕР (должник Казанцева О.С.) внесены записи о запрете на проведение на совершение действий по регистрации. Данное обстоятельство препятствует осуществлению действий государственной регистрации прав отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Таким образом, без решения суда об освобождении имущества от ареста он имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости содержатся сведения об ограничении прав и обременение в отношении жилого дома – запрещение регистрации НОМЕР от 16.03.2019, НОМЕР от 01.07.2019 г., в отношении земельного участка НОМЕР от 16.03.2019 г., НОМЕР от 01.07.2019 г.

Истец Зарипов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Казанцева О.С. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации: АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», что расценено судом как надлежащее извещение ответчика.

Судом в качестве ответчиков привлечены АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети», ООО «Расчетно-кассовый центр», о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя от Управления Росреестра.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФССП по Челябинской области Ковалева М.В., судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФССП по Челябинской области Васичева Е.И., о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 августа 2021 года, вступившим в законную силу 14 сентября 2021 года ( дело № 2-2361/2021) признан недействительным договор купли - продажи жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, заключенный 27 января 2016 г. между Казанцевой О.С. и Зариповым Д.С.; применены последствия недействительности сделки; погашена запись о государственной регистрации права собственности Казанцевой О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС; за Зариповым Д.С. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 576 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС; взыскана с Казанцевой О.С. в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000,00 рублей.

     20 сентября 2021 года Копейским городским судом вынесено определение об исправлении описки в резолютивной части решения неверного указания имя истца Зарипова «Д.» С. – «Д.».

21 января 2019 года судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП по Челябинской области на основании исполнительного документа судебный приказ № 2-975/2016 от 17.08.2016, выданный судебным участком № 4 г.Копейска Челябинской области в отношении должника Казанцевой О.С., возбуждено исполнительное производство НОМЕР в пользу взыскателя ООО «Расчетно-кассовый центр».13 февраля 2019 года судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП по Челябинской области на основании исполнительного документа судебный приказ № 2-2394/2018 от 28.11.2018, выданный судебным участком № 5 г.Копейска Челябинской области в отношении должника Казанцевой О.С., возбуждено исполнительное производство НОМЕР в пользу взыскателя ООО АО «Челябоблкоммунэнерго».

11 марта 2019 года судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Ковалева М.В. по сводному исполнительному производству НОМЕР вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: земельный участок, кадастровый номер: НОМЕР, площадью 576 кв.м. и жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, площадью 68,1 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

27 июня 2019 года судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области Васичева Е.И. по сводному исполнительному производству НОМЕР вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: земельный участок, кадастровый номер: НОМЕР, площадью 576 кв.м. и жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, площадью 68,1 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением от 26 октября 2021 года о приостановлении государственной регистрации права осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с записями о запрете на проведение на совершение действий по регистрации от 11.03.2019 г. НОМЕР (исполнительное производство НОМЕР) от 27.06.2019 г. НОМЕР (исполнительное производство НОМЕР).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Таким образом, суд считает, что поскольку решением суда договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 января 2016 года был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, за Зариповым Д.С. было признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, истец должником по исполнительному производству не является, арест вышеуказанного недвижимого имущества нарушает законные права и интересы З.Д.А., так как препятствует процедуре исполнения вступившего в законную силу судебного акта, поэтому исковые требования З.Д.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Освободить от ареста в виде запрета на регистрационные действия следующее имущество:

земельный участок, кадастровый номер: НОМЕР, площадью 576 кв.м., по адресу: АДРЕС.

жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, площадью 68,1 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Снять запрет на совершение действий по регистрации от 11.03.2019 г. НОМЕР, от 27.06.2019 г. по исполнительному производству НОМЕР

Снять запрет на совершение действий по регистрации от 11.03.2019 г. НОМЕР, от 27.06.2019 г. по исполнительному производству НОМЕР

Погасить запись в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

- НОМЕР от 16.03.2019 г.

- НОМЕР от 01.07.2019 г.

Погасить запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС:

- НОМЕР от 16.03.2019 г.

- НОМЕР от 01.07.2019 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Е.В.Кузнецова