Решение по делу № 2-57/2024 (2-1284/2023;) от 13.11.2023

Гр. дело № (2-1284/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО ЧОП «Беркут-Альфа» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, признании договора недействительным,

заслушав объяснения истца, представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 и ООО ЧОП «Беркут-Альфа» об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, признании договора недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., 7/12 долей в праве собственности на здание, назначение нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м. и 7/12 долей в праве собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41. Право собственности на земельный участок и объекты капитального строительства возникли на основании решения Тушинского районного суда <адрес> от 26.01.2022г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2022г. Истец последний раз была на указанном выше земельном участке в сентябре 2022 года. Ответчики ФИО3 и ФИО1 также являются долевыми собственниками земельного участка (5/12 доли у каждого) и объектов капитального строительства – по 5/24 доли у каждого из них. 01.04.2023г. ответчики в нарушение права истца, приехали на дачу, сняли старые с калитки и расположенных на земельном участке зданий, установив новые, не предоставив истцу ключи. С апреля 2023 года по настоящее время истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиям предоставить дубликаты ключей, на что получала отказы. Также истцу стало известно, что ответчики заключили с ООО ЧОП «Беркут-Альфа» договор на охрану земельного участка и расположенных на нем строений, не включив в него истца. Истец неоднократно обращалась в ООО ЧОП «Беркут-Альфа» с требованием приостановить действие договора охраны, однако сотрудники данной организации перестали выходить на связь. Так как до настоящего времени истец не имеет возможности попасть на земельный участок по вине ответчиков, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и её представитель в судебном заседании иск поддержали.

ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В письменных возражениях подтвердили факт смены замков на калитке и на дверях зданий, расположенных на земельном участке. Данные действия ими были осуществлены с целью понудить истца заключить с ними соглашение о выкупе её доли в праве собственности на земельный участок и объектах капитального строительства.

Представитель ООО ЧОП «Беркут-Альфа» в судебное заседание не явился, судебное уведомление возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. В письменных возражениях указал, что договора на охрану земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, здания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м., сооружения с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41 с ФИО1 и ФИО3 не заключалось, в связи с чем предоставить письменный договор не представляется возможным.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., 7/12 долей в праве собственности на здание, назначение нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м. и 7/12 долей в праве собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41.

Право собственности на земельный участок и объекты капитального строительства возникли на основании решения Тушинского районного суда <адрес> от 26.01.2022г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2022г.

Истец последний раз была на указанном выше земельном участке в сентябре 2022 года.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 также являются долевыми собственниками земельного участка (5/12 доли у каждого) и объектов капитального строительства – по 5/24 доли у каждого из них. 01.04.2023г. ответчики в нарушение права истца, приехали на дачу, сняли старые с калитки и расположенных на земельном участке зданий, установив новые, не предоставив истцу ключи.

С апреля 2023 года по настоящее время истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиям предоставить дубликаты ключей, на что получала отказы.

Также истцу стало известно, что ответчики заключили с ООО ЧОП «Беркут-Альфа» договор на охрану земельного участка и расположенных на нем строений, не включив в него истца. Истец неоднократно обращалась в ООО ЧОП «Беркут-Альфа» с требованием приостановить действие договора охраны, однако сотрудники данной организации перестали выходить на связь.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 2 ст. 10 ГК РФ указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абзац 4 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., 7/12 долей в праве собственности на здание, назначение нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м. и 7/12 долей в праве собственности на хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположеных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41.

Факт смены замком на калитке и строениях, расположенных на указанном выше земельном участке и не предоставление истцу дубликатов ключей не отрицается ответчиками, что следует их письменных возражений. Причиной данного поступка являлось склонение истца заключить с ними соглашение о выкупе её доли в праве собственности на земельный участок и строения, что в данном случае следует расценить, как злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Поведение ответчиков по ограничению возможности доступа истца к своему имуществу, которое принадлежит ей на законном основании, нельзя признать добросовестным и соответствующим обычному поведению участника гражданского оборота.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО1 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, зданием, назначение нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м., сооружением, назначение нежилое, наименование – хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41; обязании их передать ключи от калитки и ворот, ведущих на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., ключи от здания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м., сооружения с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41, являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании недействительными договора на охрану земельного участка 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., здания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м. и сооружения с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41, заключенного между ФИО3 и ФИО1 с одной стороны и ООО ЧОП «Беркут-Альфа», так как согласно информации, представленной ООО ЧОП «Беркут-Альфа» такого договора на охрану указанных выше объектов недвижимости и по указанному адресу с данными гражданами не заключалось, представить копию этого договора не представляется возможным (л.д. 247).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4598 №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4509 №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4518 №) не чинить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4598 №) препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, зданием, назначение нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м., сооружением, назначение нежилое, наименование – хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4509 №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4518 №) передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4598 №) ключи от калитки и ворот, ведущих на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., ключи от здания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м., сооружения с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41.

Исковые требования ФИО2, к ООО ЧОП «Беркут-Альфа» о признании незаконным договор на охрану земельного участка 50:01:0050418:41 площадью 709 кв.м., здания с кадастровым номером 50:01:0050418:301 площадью 54 кв.м. и сооружения с кадастровым номером 50:01:0050418:311 площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Сокольники-ГС», восточнее д. Никулки, уч. 41; обязании снять охрану с данных земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024г.

Решение не вступило в законную силу.