Решение по делу № 2-220/2024 (2-1966/2023;) от 11.12.2023

05RS№45

2-220/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2023 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца ФИО6 по доверенности<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и представителя ответчика ФИО7-адвоката адвокатского кабинета «Защита и право» Адвокатской палаты РД ФИО9, представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обосновывая свои требование следующем.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в долевую собственность со своей семьей квартиру, находящуюся по адресу РД, <адрес>, корпус А, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 99,1 кв.м.

Данная квартира принадлежала продавцу на основании разрешения ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/010/141/002/2015-5464/1.

Согласно пункта 4 договора расчет между сторонами за указанную квартиру будет произведен за счет материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей», выданное на имя ФИО1(сертификат МК-4 №, выданный Управлением ОПФР по РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 209774 рублей, а они оценили квартиру в 453016 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ6 года ими: им, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 были получены свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру.

Согласно частью5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно статьи 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей продавцу были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке(ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанную квартиру. Для подачи совместного заявления в Росреестр место фактического нахождения продавца квартиры установить не удалось, так как по месту регистрации ответчик не проживает.

С учетом указанных обстоятельств просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящуюся по адресу РД, <адрес>, корпус «А», <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 99,1 кв.м.

В ходе судебного заседание представитель истца БабаеваР.М.-ФИО11 требование истца по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержал и просил суд удовлетворить требования истца.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО7, назначенный суд в порядке ст.50 ГПК РФ-адвокат ФИО9 суду пояснила следующие. Она не знает мнение своего доверителя, место нахождения которого судом не смог установить. С учетом указанных обстоятельств требования истца не признает, и просила суд в удовлетворения требования истца отказать.

Будучи надлежащее извещенный о месте, дате и время рассмотрения дела, представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>(Россреестр по РД), по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил о рассмотрения дела без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требование истицы к ответчику считает подлежащим по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующие.

ДД.ММ.ГГГГ по 1/6 доли право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ6 года зарегистрированы на квартиру с кадастровым номером 05:41:000189:360, находящуюся по адресу РД, <адрес>, корпус «А», <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 99,1 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущества и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации за №, за №, за №, за № и за №.

Согласно пункта 4 договора расчет между сторонами за указанную квартиру будет произведен за счет материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей», выданное на имя ФИО1(сертификат МК-4 №, выданный Управлением ОПФР по РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 209774 рублей, а стороны оценили квартиру в 453016 рублей.

Согласно частью5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно статьи 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей продавцу были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке(ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на указанную квартиру. Для подачи совместного заявления в Росреестр место фактического нахождения продавца квартиры установить не удалось, так как по месту регистрации ответчик не проживает(Справка Администрации МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, как установлено судом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение(ипотеки) недвижимого имущества.

Согласно статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Истцом в суд представлены доказательства, на которые он ссылается как на оснований своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования истца к ответчику считает обоснованные, а потому подлежащие удовлетворения.

Судебные издержки-оплата представителю ответчика ФИО7-адвокату адвокатского кабинета «Защита и право» Адвокатской палаты РД ФИО9 в размере 1100 рублей необходимо производит из средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру-удовлетворить.

Погасить регистрационную запись обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000189:360, находящуюся по адресу РД, <адрес>, корпус «А», <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 99,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>(Россреестр по РД), погасить регистрационную запись обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000189:360, находящуюся по адресу РД, <адрес>, корпус «А», <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 99,1 кв.м.

Судебные издержки-оплата представителю ответчика ФИО7-адвокату адвокатского кабинета «Защита и право» Адвокатской палаты РД ФИО9 в размере 1100 рублей производит из средств федерального бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев