Решение по делу № 2-44/2020 от 15.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                                     п. Таксимо

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высотиной Ольги Николаевны к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Высотина О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Требования мотивированы следующим. 23 июня 2005 года истец купила квартиру по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи квартиры указана общая площадь квартиры 46,8 кв. м. 1 июля 2005 года зарегистрировала право собственности. 14 июня 2005 года на квартиру изготовлен технический паспорт, при составлении паспорта были допущены ошибки. Помещения под № 8 и № 9 указаны как веранда общей площадью 10,9 кв.м. вместо прихожих. Эти помещения изначально использовались как прихожие, имеющие одно единое централизованное отопление со всей квартирой, построены как весь дом из бруса, имеют общую крышу из шифера, стоят на стульях как весь дом. 3 ноября 2012 года был изготовлен новый технический паспорт, в котором общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м. В техническом паспорте за 2005 год помещения под № 8 и № 9 не верно указаны как веранда, из-за этого их площадь не была засчитана в площади квартиры. Просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, указав общую площадь квартиры в 57,7 кв.м.

Истец Высотина О.Н., представитель истца по доверенности Цыренжапова Х.Б. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – директор ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» Янмилин Н.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Бурятия» Шодонова Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Бутакова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Высотина О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2005 г. Право собственности зарегистрировано 1 июля 2005 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.01.2020 г. квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленному Муйским отделением ГУ РБ «Гостехинвентаризации по Республике Бурятия» 14 июня 2005 года, следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 46,8 кв.м., площадь веранды 10,9 кв.м.

Из технического паспорта помещения по адресу: <адрес>, изготовленного БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Муйский филиал ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., площадь прихожих - 10,9 кв.м. Общая площадь изменилась за счет присоединения существующего пристроя и ранее составляла 46,8 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 36 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Инструкцией "О порядке регистрации жилищного фонда", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 370.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которой площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

На основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно письму Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах» следует, что в соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.

Судом установлено, что помещения под № 8 площадью 5,8 кв.м. и № 9 площадью 5,1 кв.м., указанные в техническом паспорте от 14 июня 2005 года как веранды, верандами не являются, т. к. имеют единое централизованное отопление со всей квартирой, построены из бруса.

В техническом паспорте от 30 октября 2012 года указанные помещения значатся как прихожие и входят в общую площадь квартиры, которая составляет 57,7 кв.м.

Таким образом, при изготовлении 14 июня 2005 года технического паспорта на жилой дом была допущена ошибка, которая повлекла включение в сведения ЕГРН неверной площади квартиры истца.

С учетом представленных доказательств, а также учитывая, что сведений о том, что площадь квартиры, указанная в техническом паспорте от 30 октября 2012 года, изменялась, производилась реконструкция или перепланировка квартиры, не имеется, суд приходит к выводу о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о площади квартиры истца, которая подлежит исправлению.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований и не оспаривает, что при составлении технического паспорта 14 июня 2005 года была допущена ошибка.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда об устранении реестровой ошибки является основанием для внесения исправлений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высотиной Ольги Николаевны к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь квартиры 57,7 кв.м. вместо 46,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                          Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2020 года.

Судья                                                Д.Ч. Санданова