Решение по делу № 2-2825/2023 от 05.10.2023

Дело № 57RS0026-01-2023-002642-55 Производство № 2-2825/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Королеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в суд с иском к Королеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением администрации Сабуровского сельского поселения от Дата № Королеву С.В. было согласовано предоставление в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Дата между администрацией Сабуровского сельского поселения и Королевым С.В. был заключен договор аренды земли № сроком с Дата по Дата, в соответствии с которым Королев С.В. принял
в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования:
для сельскохозяйственного использования, общей площадью 220000 кв.м, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. В настоящее время задолженность по договору аренды за 2020-2022 годы составляет 206805,17 руб.
В адрес должника в целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате
с приложением расчета задолженности, однако требование не было исполнено.
В связи с изложенным истец просит взыскать с Королева С.В. задолженность
по договору аренды земли от Дата № за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 (включительно) в размере 206805,17 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный, не явился, ходатайств, заявлений не представил.

Ответчик Королев С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата,
а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством
и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4) и является его существенным условием (пункт 12).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре
не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия
и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что Дата администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду Королеву С.В.
для сельскохозяйственного использования», согласно которому Королеву С.В. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 220000 кв.м, на срок 49 лет.

Дата между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской и Королевым С.В. заключен договор аренды земли
№. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 220000 кв.м,
с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключается сроком с Дата по Дата (п. 2.1 договора). Размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы (п. 2.2 договора). Из подп. 7 п. 4.2 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Вместе с тем, Королев С.В. свои обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Королева С.В. по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 206805,17 руб.

Судом данный расчет проверен, признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верным. При этом судом принимается
во внимание следующее.

В соответствии с п. 2.2 р. 2 Порядка определения размера арендной платы
за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014
№ 443 (далее – Порядок), размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов, на территории Орловской области из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства,
а также предоставленными для сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов рассчитывается по формуле А = КС x С x Ки, где: А - арендная плата за земельный участок; КС - кадастровая стоимость земельного участка; С - ставка арендной платы; Ка - коэффициент категории арендатора; Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в 2021-2022 годах составляла 1344200 руб., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 раздела 2 Порядка установление (изменение) размера ставок арендной платы (показатель «С») и коэффициентов категории арендаторов (показатель «Ка») осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) Орловской области, уполномоченными на их определение (изменение) муниципальными правовыми актами, на территории которых расположены земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов,
из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При изменении значений показателей «КС», «С», «Ка» размер арендной платы за земельный участок подлежит изменению
с даты вступления в силу изменения соответствующего показателя.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 26.12.2019
№ 152-МПА «Об установлении размера ставки арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленными
для сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов, находящихся на территории Орловского района Орловской области» для земель сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства установлена ставка арендной платы - 5%.

Таким образом, задолженность Королева С.В. по арендной плате составляет 206805,17 руб.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Королев С.В. свои обязанности по внесению арендной платы своевременно не выполнял, в связи с чем Дата ему была направлена претензия
с требованием погасить задолженность по арендной плате в 60-дневный срок
с момента получения уведомления.

В установленный срок данное требование Королевым С.В. не исполнено.

В связи с принятием Закона Орловской области от 04.05.2021 № 2596-ОЗ
«О преобразовании муниципальных образований Орловской области, входящих
в состав Орловского района Орловской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Орловской области с наделением его статусом муниципального округа» муниципальные образования, входящие в состав Орловского района Орловской области, в том числе, Сабуровское сельское поселение, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование «Орловский муниципальный округ Орловской области».

Органы местного самоуправления Орловского муниципального округа
в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на территориях преобразуемых муниципальных образований, а также правопреемниками в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Орловской области, органами местного самоуправления иных муниципальных образований, физическими и юридическими лицами (п. 6 ст. 3 Закона Орловской области от 04.05.2021 № 2596-ОЗ).

Решением Орловского окружного Совета народных депутатов № 5/66-ОС
от 25.11.2021 создан исполнительно-распорядительный орган Орловского муниципального округа Орловской области – администрация Орловского муниципального округа Орловской области, осуществляющий свою деятельность
с 01.01.2022.

18.11.2021 решением Орловского окружного Совета народных депутатов
№ 4/51-ОС принято решение № 14-МПА «О вопросах правопреемства». Согласно п. 5 указанного решения администрация Орловского муниципального округа Орловской области является правопреемником администрации Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области в отношении, в том числе, судебных актов, исполнительных производств, а также в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Орловского муниципального округа Орловской области является правопреемником администрации Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области, в том числе и по договору аренды земли № от Дата, заключенному между администрацией Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области и Королевым С.В.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что Королевым С.В. не были исполнены принятые на себя обязательства по договору, а именно внесение арендных платежей, суд приходит к убеждению, что требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Королеву С. В. о взыскании задолженности
по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Королева С. В., <данные изъяты> в пользу администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ОГРН 1215700004794, ИНН 5720025382, задолженность по арендной плате по договору аренды № от Дата за период с 01.01.2020 по 31.12.2022
в размере 206805 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления
об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года.

Судья                         Д.С. Тишков