Решение по делу № 2-307/2018 от 02.08.2017

Дело №2-307/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 17 октября 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриковой Р.А. к администрации <адрес>, ТСН «Садоводство Надежда», Сеник А.П. о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврикова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ТСН «Садоводство Надежда», Сеник А.П., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что Гаврикова Р.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Гаврикова Р.А. и ее представитель Мулярова О.И. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, был извещен.

В судебном заседании представители ТСН «Садоводство Надежда» Журавлева В.К. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 176), Попов А.Ю. (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что земельный участок № расположен не в ТСН «Садоводство Надежда», фактически Гаврикова Р.А. занимает земельный участок № в СНТ «Надежда». При этом, земельный участок № с кадастровым номером № находится в другом кадастровом квартале.

В судебное заседание ответчик Сеник А.П. не явился, был извещен.

В судебное заседание ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о внесении изменений о характерных точках границ земельного участка, в том числе с учетом геодезических исследований, результатом которых явился План, в соответствии с которым кадастровая граница земельного участка (данные изъяты) накладывается на фактическую границу земельного участка (данные изъяты).

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 10 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. ч. 1, 5 - 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение Емельяновского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в долгосрочное пользование Красноярскому горсовету 437 гектаров земель Гослесфонда Козульского лесхоза под коллективные сады трудящихся города…» (т.1 л.д 89).

Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Красноярскому тресту «Алюминстроя» отведено – 5 га земель (т.1 л.д. 90).

Согласно письму городского управления коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ г. №, адресованному управляющему треста «Алюминстрой», данному предприятию разрешено строительство дороги (подъездных путей) к выделенному земельному участку площадью – 5га (т.1 л.д. 91).

На основании акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план земель, предоставленных в постоянное пользование Тресту Алюминстроя (т.1 л.д. 92-95).

На основании указанных документов подготовлен план отвода участка под коллективные сады в районе <адрес> рабочим треста «Красноярскалюминстрой» - <адрес>, площадью – 5 га (т.1 л.д. 96).

Письмом Городского управления коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № адресованным начальником городского управления коммунального хозяйства председателю объединенного исполкома Алюминстроя получено решение на отвод и возложена обязанность предоставить план застройки и благоустройства на выделенный участок (т.1 л.д. 96/1).

Согласно акту о проведении замеров каждого участка садовода в отдельности Сада «Молодежный» под порядковым номером № значится «земельный участок №» ФИО7 (т.1 л.д. 101). Данный земельный участок расположен в границах Сада «Молодежный» на <адрес> ( т.1 л.д. 128), что указано в плане закрепления земельных участков за садоводами сада «Молодежный» треста «Красноярскалюминстрой» в районе <адрес>-Сибирской железной дороги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Садоводство Надежда» от 2014 года, ТСН создано в результате реорганизации сада «Молодежный» и переименования СНТ «Надежда» в ТСН «Садоводство Надежда» и является приемником прав на земельные участки для коллективных садов, закрепленных решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за трестом «Красноярскалюминьстрой» и садом «Молодежный» общей площадью 5,52 га (т.1 л.д. 160-167).

Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку предназначенному для ведения садоводства СНТ «Надежда» присвоен адрес (т.1 л.д. 218).

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на КПТ, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Надежда» выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № – разрешенное использование для организации СНТ «Надежда», площадь <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и СНТ «Надежда» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (т.2 л.д. 35-42).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Надежда» образовано 84 земельных участков (т.2 л.д. 18-65).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды СНТ «Надежда» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 206-217).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> того, как было принято Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «Садоводство Надежда» оформила новый проект планировки и произвело переадресацию адресов, требуя с членов СНТ «Надежда» выкупать земельные участки.

Из материалов дела также следует, что согласно решению Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Гаврикова Р.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленных представителем ТСН «Садоводство Надежда» списков (т. 1 л.д. 208-217) за Гавриковой Р.А. закреплен земельный участок № с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец указывала на то, что не имеет возможности поставить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № в СНТ «Надежда» на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ТСН «Садоводство Надежда» и который ей предлагают приобрести возмездно.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду подтвердили, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гавриковой Р.А., действительно находится в СНТ «Надежда». Свидетель ФИО9 суду пояснил, что является собственником земельного участка № (ранее участок №), Гаврикова Р.А. является смежным с ним землепользователем и занимает земельный участок №, которому ТСН «Садоводство Надежда» присвоен новый №.

Допрошенный в качестве свидетеля Сеник А.П. суду пояснил, что является членом СНТ «Надежда» и за ним закреплен земельный участок №. Участок Гавриковой Р.А. расположен через два участка от него. Изначально ему был предоставлен земельный участок №, но после проведения переадресации земельных участков, ему стал принадлежать земельный участок №, которым он пользуется с 80-х годов.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, фактически занимаемый и используемый для ведения садоводства Гавриковой Р.А., расположен в кадастровом квартале № в границах земель ТСН «Садоводство Надежда» (до ДД.ММ.ГГГГ наименование Товарищества: СНТ «Надежда» (зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ), вследствие изменения организационно-правовой формы переименовано в ТСН «Садоводство Надежда». В границах участка расположены объекты 1975-1979 годов постройки.

В ходе проведенного экспертом сравнительного анализа было установлено полное пересечение границ земельного участка № с кадастровым номером № на границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Земля» был подготовлен межевой план для ТСН «Садоводство Надежда», куда вошел земельный участок, который занимает Гаврикова Р.А. и которому присвоен кадастровый № (т.2 л.д. 18-65).

В ходе судебного разбирательства Гаврикова Р.А. указывала на то, что является собственником земельного участка №, который не может поставить на кадастровый учет в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, суд исходит из того, что установленные на местности границы земельного участка № Гаврикова Р.А. фактически расположены на местности в границах ТСН «Садоводство Надежда», которое до ДД.ММ.ГГГГ года являлось товариществом СНТ «Надежда», до ДД.ММ.ГГГГ года Сад «Молодежный», в кадастровом квартале №. Местоположение земельного участка № соответствует документам, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, что подтверждается Планом закрепления земельных участков за садоводами сада «Молодежный» треста «Красноярскалюминстрой» в районе станции Крючково Восточно-Сибирской железной дороги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного старшим бригадиром сада «Молодежный» ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году», а также Планом участка № масштаба 1:500 выполненного МАУ «Земля» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 7 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится (Приказ МЭР от ДД.ММ.ГГГГ N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ").

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок № с кадастровым номером № находится в другом кадастровом квартале, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гаврикова Р.А. обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами - земельный участок по адресу: <адрес>, участок №» (т. 2 л.д. 4). Органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером: № (том 2 л.д.10) и на основании данного решения Гавриковой Р.А. предоставлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 11).

В ходе проведенной по делу комплексной землеустроительной экспертизы, экспертом при проведении анализа актуализированных достоверных и систематизированных аналитических сведений содержащихся в ЕГРН в кадастровом квартале № выявлено местонахождение земельных участков расположенных исключительно в границах СНТ «Надежда - 2». Фактическое местоположение границ СНТ «Надежда - 2» находится севернее Трассибирской магистрали в кадастровом квартале №, в свою очередь, фактические границы ТСН «Садоводство Надежда» (переименование юридического лица Товарищества: до 2014 года СНТ «Надежда», до ДД.ММ.ГГГГ года Сад «Молодежный»), расположено южнее железнодорожной ветки Транссибирской магистрали. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> при внесении сведений о ранее учтенном объекте на основании решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, земельному участку № присвоен кадастровый номер, кадастровый квартал которого не соответствует фактическому нахождению объекта. Экспертом установлено фактическое местоположение земельного участка № с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, в фактических границах ТСН «Садоводство Надежда».

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриковой Р.А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева