Решение по делу № 2-237/2024 (2-3149/2023;) от 05.12.2023

    Дело № 2-237/2024                                          34RS0003-01-2023-003707-12

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Г.Волгоград                                                         11 апреля 2024 года

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> города ФИО16 государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что № между покупателем (Истцом) – ФИО2 и ФИО3, действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО19. № реестровый номер № от имени продавца ФИО4 <ДАТА> был заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю собственность на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, СТ (СНТ) «Кировец», <адрес>, садовый домик 316.Данный договор купли-продажи удостоверен <ДАТА> ФИО11, нотариусом <адрес>, реестровый номер №. Земельному участку присвоен кадастровый. №, площадью 614 кв.м., разрешенное использование – для размещения садового участка. Истец приобрела в собственность земельный участок кадастровый № площадью 614 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком, согласно договору купли-продажи от <ДАТА> который в следствии недопонимания серьезности данных действий и в связи с тяжелым материальным положением, в котором на тот момент находился Истец, так и не был сдан на регистрацию. Денежные средства по договору Истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. В соответствии с требованиями законодательства РФ на совершение сделки было получено согласие супруга продавца – ФИО3, р. № от 23.04.1999г., также выдана доверенность на совершение сделки от <ДАТА> №, удостоверенные нотариусом <адрес> ФИО11 Справкой СТ Кировец от <ДАТА> №, выданной непосредственно перед сделкой, подтверждено что ФИО4 является членом садового товарищества и за ней числится земельный участок № по улице <адрес>ю 614 кв.м.; земельный участок приватизирован и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <ДАТА> Справкой МУП <адрес>ное БТИ от <ДАТА> №, выданной на предмет продажи участка, подтверждено, что ФИО4 является собственником земельного участка в СНТ «Кировец» <адрес>, участок №. После заключения договора <ДАТА> право собственности покупателя в ЕГРП не было зарегистрировано, договор на регистрацию в Росреестр, районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ из-за неосведомленности о таковой необходимости сторонами сдан не был.08.10.2001г. продавец ФИО4 умерла, наследственное дело № открыто нотариуса <адрес> ФИО11 и в дальнейшем передано в архив нотариальной палаты <адрес> нотариусу <адрес> ФИО12 О наличии наследников умершей Истцу ничего не известно, наследственное имущество является выморочным. После заключения договора купли-продажи Истец вступила во владение и пользование земельным участком, была принята с 1999 года в члены СНТ Кировец, на ее имя была выдана садовая книжка, с 1999 года по настоящее время задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии не имеет, что подтверждается справками СНТ «Кировец». Справкой СНТ «Кировец» от <ДАТА>. подтверждается, что в связи с принятием нового устава <ДАТА> Садовое товарищество Кировец (СТ Кировец) было переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество Кировец (СНТ Кировец).Свидетельством о заключении брака от <ДАТА> подтверждается, что ФИО5 заключила брак с ФИО6 с присвоением фамилии жене – ФИО18 (брак расторгнут <ДАТА>Свидетельством о заключении брака от 25.09.2009г. подтверждается, что ФИО7 заключила брак с ФИО8 с присвоением фамилии жене – ФИО17.

<ДАТА>. обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, но получила уведомление о приостановлении гос. регистрации от <ДАТА>. КУВД-001/2023-524508871, согласно которому предусмотренные Законом заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанные объекты недвижимости и переход прав от продавца не предоставлены. На основании вышеизложенного в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» <ДАТА> государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца, о чем направлено соответствующее уведомление. В соответствии со ст.ст. 17-18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина, т.е. способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Таким образом, одной стороной договора купли-продажи от <ДАТА> утрачена правоспособность, в связи с чем данный договор не соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ. На основании вышеизложенного государственная регистрация перехода права собственности по такому договору не может быть осуществлена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА>. на земельный участок кад. № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Кировец», <адрес> к ФИО2, <ДАТА> года рождения.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, представителя письменное возражения, указав, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу.

     Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ДАТА> между покупателем ФИО2 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени продавца ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю собственность на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, СТ (СНТ) «Кировец», <адрес>, садовый домик 316. Договор купли-продажи был удостоверен <ДАТА> ФИО11, нотариусом <адрес>, реестровый номер №. Денежные средства по договору Истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. На совершение сделки было получено согласие супруга продавца – ФИО3, р. № от 23.04.1999г., также выдана доверенность на совершение сделки от <ДАТА> р. №, удостоверенные нотариусом <адрес> ФИО11

Свидетельством о праве собственности на землю № от <ДАТА> выданным <адрес> на основании постановления Волгоградского горсовета от 27.08.1986г. № подтверждено, что земельный участок площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ (СНТ) «Кировец», <адрес>, садовый домик 316 предоставлен ФИО4 на праве собственности.

Справкой СТ Кировец от <ДАТА>. № подтверждено, что продавец - ФИО4 является членом садового товарищества и за ней числится земельный участок № по улице <адрес>ю 614 кв.м.; земельный участок приватизирован и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <ДАТА>

Справкой МУП <адрес>ное БТИ от <ДАТА>. №, выданной на предмет продажи участка, подтверждено, что ФИО4 является собственником земельного участка в С/Т Кировец <адрес>, участок №.

Как следует из данных ЗАГС о записях о смерти <ДАТА>. продавец ФИО4 умерла, наследственное дело к имуществу умершей № открыто нотариуса <адрес> ФИО11 и в дальнейшем передано в архив нотариальной палаты <адрес> нотариусу <адрес> ФИО12

Свидетельством о заключении брака от <ДАТА> подтверждается, что ФИО5 заключила брак с ФИО6 с присвоением фамилии жене – ФИО18 (брак расторгнут 18.08.2009г.).

Свидетельством о заключении брака от <ДАТА> подтверждается, что ФИО7 заключила брак с ФИО8 с присвоением фамилии жене – ФИО17.

Справкой СНТ Кировец от 20.07.2019г. подтверждено, что в связи с принятием нового устава <ДАТА> Садоводческое товарищество «Кировец» (СТ «Кировец») было переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Кировец» (СНТ «Кировец»).

Выпиской из протокола № от <ДАТА> общего собрания СНТ «Кировец» садового участка № площадью 614 кв.м. в пользование ФИО2 из земель СНТ «Кировец» предоставленных на основании постановления администрации <адрес> № от <ДАТА>

Справкой СНТ Кировец от <ДАТА> подтверждено, что по дачному участку 316 по <адрес> в СНТ «Кировец», задолженности по членским взносам и оплате за электрическую энергию на <ДАТА> не имеется.

Садовой книжкой СНТ Кировец лицевой счет № участок № подтверждается, что ФИО17 (до брака ФИО5) ФИО9 принята в члены товарищества СТ Кировец протоколом № от <ДАТА> членские взносы уплачены в период с 1999года по 2023год.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении гос. регистрации от <ДАТА>. КУВД-001/2023-524508871, предусмотренные Законом заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанные объекты недвижимости и переход прав от продавца не предоставлены. На основании вышеизложенного в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 29.06.2023г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца, о чем направлено соответствующее уведомление.

В соответствии со ст.ст. 17-18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина, т.е. способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, одной стороной договора купли-продажи от 23.04.1999г. утрачена правоспособность.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

        На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Пункт 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 определяет, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной установленных законом.

Таким образом, из содержания о договора купли - продажи от 23.04.1999г. следует, что стороны заключили, а в последствии исполнили договор купли - продажи, согласовали все существенные условия основного договора купли - продажи, истец также произвел оплату по договору, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование. Имущество находится во владении и пользовании истца с 1999 года по настоящее время.

После заключения спорного договора 23.04.1999г. право собственности покупателя в ЕГРП не было зарегистрировано, договор на регистрацию в Росреестр, районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ сторонами сдан не был.

Таким образом, ФИО2, являясь покупателем по спорному договору купли- продажи, исполнила все свои обязательства и вступила во владение имуществом, но право собственности в ЕГРП не зарегистрировала, договор на регистрацию в Росреестр, сторонами сдан не был, соответственно, регистрация перехода права собственности по указанному договору не может быть проведена иначе как в судебном порядке в связи со смертью продавца до проведения соответствующей государственной регистрации.

Таким образом, анализ обстоятельств дела, а также представленных истцом доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований к администрации Волгограда о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> земельного участка с кадастровым № площадью 614 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, СТ (СНТ) «Кировец», <адрес>, садовый домик 316, к ФИО2 <ДАТА> года рождения.

Вместе с тем, учитывая характер заявленных требований, суд полагает, что администрация <адрес> Волгограда является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, требования ФИО2 в удовлетворении требований к администрации <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: <ДАТА>) к Администрации <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.04.1999г. на земельный участок с кадастровым № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес> к ФИО2, <ДАТА> года рождения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт: <ДАТА>) к <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года.

Судья-                                                                                  М.В. Самсонова