Решение по делу № 2-2720/2021 от 20.04.2021

№ 2-2720/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Риммы Петровны к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Нестерова Р.П. обратилась в суд с иском к администрации города г. Челябинска о сохранении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г. Челябинске в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> в городе Челябинске. В ДД.ММ.ГГГГ году ею произведена перепланировка квартиры без оформления необходимых документов. Проведенная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена без нарушения целостности несущих перегородок. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем она (истица) лишена возможности зарегистрировать произведенные в квартире изменения в установленном законом порядке.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес> кроме нее (истицы) в квартире прописан ее сын, но он в течение 5 лет проживает в <адрес>. Перепланировка в квартире была произведена для того, чтобы у сына с его супругой была отдельная комната. Жилой дом № № по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Между двумя жилыми комнатами в квартире был заложен дверной проем, дверь в кухню была перенесена в другое место в результате чего образовалась изолированная комната. Сын с семьей проживал в одной из этих комнат, потом они уехали из квартиры. Администрация г. Челябинска отказала в узаконении произведенной перепланировки.

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск о несогласии с исковыми требованиями по причине того, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка без получения разрешающих документов, до момента осуществления перепланировки истица с заявлением о ее согласовании не обращалась. Администрацией г. Челябинска было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки вышеназванной квартиры, которое истицей не обжаловано, факт нарушения Администрацией г. Челябинска прав истицы не доказан (л.д. 40-41, 81).

Третьи лица Алексеев В.В., Алексеев Д.В., Алексеева А.В., Титов А.М., Титова Е.А., Колокольцев О.В., привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 16.06.2021г. (л.д. 65), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 73-79, 82-83

Выслушав истицу, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица Нестерова Р.П. является собственником квартиры № в доме № по ул<адрес> в г. Челябинске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6). В указанной квартире кроме истицы имеет регистрацию Нестеров А.В. (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 16.03.2021г., с использованием технических характеристик квартиры по состоянию на 22.04.2002г. в указанном жилом помещении произведена перепланировка без предоставления разрешающих документов. Общая площадь квартиры составляет 41 кв.м. (л.д. 9-13).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Авалекс» с использованием технического паспорта на квартиру с описанием конструкций здания и поэтажных планов по состоянию на 22.04.2002г. и на 16.03.2021г., в жилом помещении по <адрес> выполнены следующие работы: произведен демонтаж дверной коробки между поз.1 (коридор) и 5 (кухня), частично перестроена ненесущая деревянная перегородка с дверным проемом между поз. 3 (встроенный шкаф) и 5 (кухня) (уменьшен встроенный шкаф пос. 3, выровнена стенка с проемом в шкаф по стене кухни поз. 5), выполнен проем в деревянной ненесущей перегородке между поз. 4 (жилая комната) и 5 (кухня) и установлена в нем дверная коробка, заложен конструкциями из ГКЛ дверной проем между поз. 2 (жилая комната) и 4 (жилая комната).

Перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, Федеральному закону от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 54.13330.216 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12.01.2004»), противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, несущие конструкции перепланировкой не затронуты (л.д. 15-30).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка квартиры № № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 8).

Установлено, что по обращению истицы о согласовании произведенной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Челябинска принято решение об отказе, поскольку перепланировка проведена без предоставления разрешающих документов. При этом, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено (л.д. 14).

Установлено, что смежными квартирами по отношению к квартире истицы являются квартиры № № в данном доме.

Собственники жилых помещений в доме № № по ул. <адрес> квартиры № – Алексеев В.В., Алексеев Д.В., Алексеев А.В., квартиры № – Титов А.М., Титова Е.А., квартиры № 7 – Колокольцев О.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры № № в перепланируемом состоянии (л.д. 44-56, 60-64). Квартира № в указанном доме в собственности не числится (л.д. 57-59, 80).

Поскольку произведенная перепланировка вышеназванной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № № доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланируемом состоянии согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина