Решение по делу № 2-1068/2022 (2-4943/2021;) от 22.11.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-..- 31 января 2022 года

Истринский городской суд -..- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1068/22 по иску Р.И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Современные технологии», Б.А.А., Управление Росреестра по -..- об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», третье лицо ООО «Современные технологии», Б.А.А., Управление Росреестра по -..- об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, ссылаясь на то, что дата между Б.А.А. и ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» было заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: -..-; дата между Р.И.С. и Б.А.А. было заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: -..- Соглашение об уступке зарегистрировано в Управление Росреестра по -..- дата. Однако, как указала истица, она лишена оформить данное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик уклоняется от своих прав и обязанностей по соглашениям об уступке прав требования и по договора участия в долевом строительстве жилого дома не предоставляя разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен ее квартира. В связи с чем, просит суд провести государственную регистрацию права собственности на имя Р.И.С. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., по адресу: -..-.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных в суд документов, следует, что дата между Б.А.А. и ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» было заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: -..-.

дата между Р.И.С. и Б.А.А. было заключено соглашение об уступки прав требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: -..-.

Соглашение об уступке зарегистрировано в Управление Росреестра по -..- дата.

ООО «Азимут» обязалось передать в собственность Р.И.С. квартиру по адресу: -..-, а Р.И.С. обязалась уплатить в пользу ООО «Азимут» денежные средства.

Согласно квитанциям представленных в материалах дела Р.И.М. выполнила свои обязательства перед ООО «Азимут» по оплате денежных средств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома, произвел оплату жилого помещения в полном объеме.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.И.С. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности на имя Р.И.С. на квартиру, с кадастровым номером №, этаж 23, площадью 69,7 кв.м., по адресу: -..- по соглашению от дата об уступке права требования №/Б по договору 426 участия в долевом строительстве жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.