Решение по делу № 2-826/2017 от 26.05.2017

К делу 2-826 /17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 30 июня 2017 года

Горячеключевской городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Горячий Ключ Бязрова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора города Горячий Ключ в интересах Черникова Г. И. к Белаловой И. В. о понуждении устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Горячий Ключ в интересах Черникова Г. И. обратился в суд с иском к Белаловой И. В. о понуждении устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований истец указал, что прокуратурой г. Горячий Ключ проведена проверка соблюдения требований градостроительного и иного законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.

Многоквартирный жилой <адрес> в городе Горячий Ключ представляет собой 3-этажный многоквартирный жилой дом.

Решением Горячеключевского городского суда от 26.06.2015 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Установлено, что земельный участок с КН №«...» принадлежал на праве собственности ФИО8 Объект капитального строительства возводился им в отсутствие разрешительных документов, то есть самовольно.

В дальнейшем право собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме перешло Белаловой И.В.

Между Белаловой И.В. (в лице ФИО9) и Черниковым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора на Белалову И.В. возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет осуществить подключение к системе газоснабжения указанной квартиры.

Проверкой установлено, что 28.06.2016 г. АО «Горячий Ключгоргаз» Белаловой И.В. выданы технические условия на газификацию вышеуказанного объекта капитального строительства.

В целях подключения объекта к сети газоснабжения 16.02.2017 АО «Горячий Ключгоргаз» представителю Белаловой И.В. сообщено, что выполнение строительно-монтажные работы не соответствуют проекту, ввиду чего пуск газа в многоквартирный жилой дом не может быть осуществлен.

Вместе с тем, как показала проверка, выявленные АО «Горячий Ключгоргаз» недостатки Белаловой И.В. не устранены, многоквартирный жилой дом к сети газоснабжения не подключен. В связи с чем, прокурор г. Горячий Ключ обратился в суд и просит обязать Балалову И. В. выполнить работы по газификации многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> в соответствии с техническими условиями №«...» от 28.06.2016 г. и проектом газификации многоквартирного дома №«...», после чего заключить договор технического обслуживания сетей газоснабжения указанного многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании помощник прокурора г. Горячий Ключ Бязров Г.В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Белалова И.В. в судебное заседание не явилась, в ее адрес были направлены уведомления с указанием времени и места проведения судебного заседания, однако конверты были возвращены в суд, как неврученные.

Представитель третьего лица администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности Назарс В.В. в судебное заседание не явился, в суд от представителя поступило ходатайство о рассмотрения данного дела без представителя администрации, решение просили принять на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Горячий Ключгоргаз» по доверенности Левченко М.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, суд определил, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника прокурора г. Горячий Ключ, находит исковые требования прокурора г. Горячий Ключ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

прокуратурой г. Горячий Ключ проведена проверка соблюдения требований градостроительного и иного законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.

Многоквартирный жилой <адрес> в городе Горячий Ключ представляет собой 3-этажный многоквартирный жилой дом.

Решением Горячеключевского городского суда от 26.06.2015 г., вступившим в законную силу 26.07.2015 г., удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Установлено, что земельный участок с КН №«...» принадлежал на праве собственности ФИО8 Объект капитального строительства возводился им в отсутствие разрешительных документов, то есть самовольно.

В дальнейшем право собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме перешло Белаловой И.В.

Между Белаловой И.В. (в лице ФИО9) и Черниковым Г.И. 01.07.2016 г. заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора на Белалову И.В. возложена обязанность в срок до 01.11.2016 г. за свой счет осуществить подключение к системе газоснабжения указанной квартиры.

Часть 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ уставлено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка и технических регламентов.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

Как следует из ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира является жилым помещением, право на которое гарантировано ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Аналогичные требования содержатся в Приложении № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Проверкой установлено, что 28.06.2016 г. АО «Горячий Ключгоргаз» Белаловой И.В. выданы технические условия на газификацию вышеуказанного объекта капитального строительства.

В целях подключения объекта к сети газоснабжения 16.02.2017 АО «Горячий Ключгоргаз» представителю Белаловой И.В. сообщено, что выполнение строительно-монтажные работы не соответствуют проекту, ввиду чего пуск газа в многоквартирный жилой дом не может быть осуществлен.

Вместе с тем, как показала проверка, выявленные АО «Горячий Ключгоргаз» недостатки Белаловой И.В. не устранены, многоквартирный жилой дом к сети газоснабжения не подключен.

В частности, установка опор газопровода не соответствует проекту; покраска газопровода произведена не в полном объеме; не выдержано нормативное расстояние между наружными участками газопровода; футляры внутреннего газопровода не соответствуют нормативным требованиям; вентиляционные каналы не соответствуют проектной документации; не соблюдено нормативное расстояние от внутреннего газопровода до электрических розеток; отсутствует заполнение пространства между домовым, воздухозаборным патрубками и стеной дома.

Таким образом, Белаловой И.В. не выполнены изложенные требования законодательства в ходе выполнения работ по газификации многоквартирного жилого дома, чем нарушены права собственников квартир в указанном многоквартирном доме и лиц проживающих в этих квартирах.

Ответственность за проведение работ по надлежащему подключению дома к инженерным системам газоснабжения лежит на Белаловой И.В.

На основании изложенного, суд установил, что требования прокурора города Горячий Ключ в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному образованию г. Горячий Ключ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Горячий Ключ в интересах Черникова Г. И. к Белаловой И. В. о понуждении устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать Белалову И. В. выполнить работы по газификации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с техническими условиями №«...» от 28.06.2016 г. и проектом газификации многоквартирного дома №«...», после чего заключить договор технического обслуживания сетей газоснабжения указанного многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий -