Решение по делу № 2-7470/2024 от 07.06.2024

                       Дело № 2-7470/2024

50RS0001-01-2024-006811-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                 <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ гмежду ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> заключен <данные изъяты> с условиями которого истцы ФИО2, ФИО3 приняли права и обязанности по участию в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в том числе по приемке объекта строительства, двухкомнатной <адрес>, общей <данные изъяты> расположенной на 3 <данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>. Однако по обращении истцов в МФЦ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам ФИО2, ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Причиной отказа послужило отсутствие постановки на кадастровый учет жилого дома <данные изъяты> в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости. Исходя из сведений в <данные изъяты> ликвидировано, конкурсное производство в отношении должника <данные изъяты>. Спорное жилое помещение при реализации имущества должника предметов торгов не являлось. Иск о правах на спорное имущество после завершения конкурных процедур может быть <данные изъяты>», учредителем является ответчик ФИО1 Таким образом, по настоящее время право собственности истцами ФИО2, ФИО3 на жилое помещение не оформлено по независящим от них причинам. При изложенных обстоятельствах, истцы ФИО2, ФИО3 просят суд признать право собственности на жилое помещение по ? доле каждой для возникновения оснований для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражение на иск не направил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражение на иск не направил, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая разумность сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> был заключен <данные изъяты> прав требования по договору №Бал.-К-20/ГД-02/04.11 (л.д.10).

В соответствии с условиями договора <данные изъяты> истцы ФИО2, ФИО3 приняли права и обязанности по участию в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, д.<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес> (л.д.9).

Строительство многоквартирного дома осуществлялось <данные изъяты> свидетельствует акт приема-передачи квартиры, договор уступки права <данные изъяты>

Согласно доводам иска ФИО2, ФИО3 по обращении истцов в <данные изъяты> регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам ФИО2, ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Причиной отказа послужило отсутствие постановки на кадастровый учет жилого дома <данные изъяты>

<данные изъяты> юридического лица (л.д. 11-13). Учредителем ООО «СтройИмпекс» является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Согласно копии выписки сервиса ИФНС России из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ <данные изъяты> в связи с ликвидацией юридического лица (л.д. 15-21).

Администрацией городского округа Балашиха выдано разрешение №R450315000-194 на ввод объекта по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Спорный объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО7, <адрес>, как самостоятельный объект недвижимости не учтен в реестре муниципального имущества, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха.

Согласно справке МБУ МФЦ городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ по данным действующей и архивной картотеки сведений по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>, не имеется.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>-<данные изъяты>

Таким образом, материалами дела установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на результат участия в долевом строительстве в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, однако до настоящего времени нежилое помещение в собственность истцов не оформлено.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения на основе участия в долевом строительстве, в связи с чем, обязательства должны исполняться надлежащим образом, требования истцов ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2, ФИО3 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               А.Л. Кулакова