Решение по делу № 2-2719/2024 от 02.04.2024

16RS0049-01-2023-004671-79    2.116

Дело №2- 2719/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2024 года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания          Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее-ООО «УК «Уютный дом») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в комнате 2 ... ....

Данный дом находится в управлении ООО «УК «Уютный дом», что подтверждается Протоколом №-- общего собрания собственников от --.--.---- г..

ООО «УК «Уютный дом» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. --.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Определением мирового судьи от --.--.---- г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неоплаченная задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 417 812 рублей 84 копейки, что подтверждается справкой о задолженности, справкой по начислениям по лицевому счету.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 417 812 рублей 84 копейки, государственную пошлину в порядке возврата в размере 7 378 рублей 13 копеек.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковое заявление было удовлетворено частично. Определением суда от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об отмене определения Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворено.

Отменено определение Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. об оставлении без рассмотрения искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

Определением суда от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам прекращено в отношении ФИО9 в связи со смертью ответчика.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО10 А.Р. в судебном заседании исковые требования признала частично.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО10 Л.А., ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.                                                Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г. (в редакции от --.--.---- г. №--) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО6, ФИО10 В.Л., --.--.---- г. года рождения, ФИО10 А.Л., --.--.---- г. года рождения, ФИО8 зарегистрированы в комнате 2 ... .... Собственниками комнаты 2 ... ... являются ФИО2, --.--.---- г. года рождения, ФИО1, --.--.---- г. года рождения, ФИО3, --.--.---- г. года рождения, доля в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого по 1/3, что подтверждается ответом из Управления Росреестра РТ от --.--.---- г..

Управление домом осуществляет ООО УК «Уютный дом» на основании протокола №-- общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г..

Финансово-лицевой счет №-- на указанную комнату 2 ... ... открыт на имя ФИО10 В.Л. с составом семьи из 8 человек.

Определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г.    года о взыскании с ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ООО «УК «Уютный дом» платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.0.12019 по --.--.---- г. в сумме 417 812 рублей 84 копейки.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно- коммунальных платежей.

В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая до настоящего времени не погашена.

Из представленного расчета истца за период с января 2019 по сентябрь 2022 года долг ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет 417 812 рублей 84 копейки.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений и положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Иного порядка несения расходов на содержание жилого помещения законодателем не предусмотрено.                                                В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).                            Согласно разъяснениям, данным в п. 37 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.                                                Таким образом, из приведенных положений следует, что оплата коммунальных услуг производится исходя из фактически потребленных ресурсов и оказанных услуг, при этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.                                На основании изложенного, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в данном случае может быть возложена лишь на ответчиков ФИО10 А.Л., ФИО10 В.Л., ФИО10 А.Р., поскольку они является собственниками жилого помещения.                                        Как следует из представленного суду расчета ООО «УК «Уютный дом» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежат оплате: за содержание жилого помещения – 21 604 рубля 88 копеек, коммунальные услуги – 265 570 рублей 76 копеек; сумма пени 122 018 рублей 17 копеек, плата за домофон – 232 рубля 29 копейка, плата за капитальный ремонт –6 891 рубль 45 копеек и сумма пени для капитального ремонта 1 495 рублей 29 копеек.        Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.    Аналогичные нормы, как указывалось выше, содержатся и в ЖК РФ.    Собственники жилого помещения ФИО10 А.Л. и ФИО10 В.Л. являются несовершеннолетними, в силу чего их обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на законного представителя ФИО10 А.Р.                            Исходя из изложенного с ФИО10 А.Р. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения, домофон и капитальный ремонт в размере 28 728 рублей 62 копеек (21604,88+232,29+6891,45), в солидарном порядке с ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО4, ФИО7, ФИО8 задолженность по коммунальным услугам с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 265 570 рублей 76 копеек.                        Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.                                        Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который согласно расчету истца составил пени– 122 018 рублей 17 копеек, пени за капитальный ремонт – 1 495 рублей 29 копеек.                    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.            Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).    В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принципа разумности и справедливости, размера пени 122 018 рублей 17 копеек, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиками, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.                            Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.    Судом установлено, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пеней с 122 018    рублей 17 копеек до 10 000 рублей, пеней на капитальный ремонт с 1495 рублей 29 копеек до 500 рублей.                                                С учетом изложенного с ФИО10 А.Р. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 500 рублей, в солидарном порядке с ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО4, ФИО7, ФИО8 пени –10 000 рублей.

Факт непроживания ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО8 в жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг.

Доказательств тому, что они обращались к истцу с соответствующим заявлением о своем отсутствии и о перерасчете платы, суду не представили.

    Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО10 Л.А., ФИО10 А.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.                                Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.        При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина. Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.                                            На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 1061685014698) задолженность за содержание жилого помещения, домофон и капитальный ремонт в размере 28 728 рублей 62 копейки; пени для капитального ремонта в размере 500 рублей 00 копеек и 516 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО7 (паспорт серии 9205 №--), ФИО8 (паспорт серии №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 1061685014698) задолженность по коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 265 570 рублей 76 копеек; пени в размере 10 000 рублей и 6 862 рубля 20 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Судья:     (подпись)            Ягудина Р.Р.