Решение по делу № 2-123/2023 (2-2625/2022;) от 13.09.2022

Дело № 2-123/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 мая 2023 года             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Александровичуте В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа к Лукьяненко А.М., Шедякова А.И., Шедякова И.Н., несовершеннолетней Шедякова Т.И., Шедякова Е.И., Шедяков Е.И. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, с участием третьих лиц Министерства градостроительной политики Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области, Останков Н.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в администрацию Гурьевского муниципального округа направлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГ.

Контрольное (надзорное) мероприятие по выявлению самовольной постройки было проведено без взаимодействия с контролируемым лицом, в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГ № ДСН-2/117.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости, составленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес >, <адрес >, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в аренде Лукьянченко А.М.

В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН №

Согласно сведениям из № от ДД.ММ.ГГ объект недвижимости с КН № поставлен на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГ как многоквартирный дом, наименование - жилой дом; площадь - 178.7 кв.м, количество этажей – 1, а том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1945. В доме располагается 4 квартиры.

По данным из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на ДД.ММ.ГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует информация о выданных и продленных разрешениях на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, уведомлениях о планируемом/оконченном строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский городской округ» земельный участок с КН № отнесен к территориальной зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Допускается размещение жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры. Допускается размещать гаражи и иные вспомогательные сооружения.

По результатам выездного обследования на ДД.ММ.ГГ установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом располагается за пределами земельного участка с КН 39:03:040502:41 и по факту располагается на неразграниченном земельном участке кадастрового квартала №.

При сравнении данных полученных в ходе проведения инструментального обследования с данными из ЕГРН установлено, что квартира по адресу: <адрес >, <адрес > зарегистрирована как - помещение, площадью 52.9 кв.м, с кадастровым номером № Поскольку данная квартира в Росреестре не регистрировалась, данные о правообладателе отсутствуют. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены оштукатурены, установлены металлопластиковые окна и металлическая дверь, кровля из металла, установлен водосток. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке ЕГРН.

Квартира по адресу: <адрес > <адрес >, зарегистрирована как - помещение, площадью 41 кв.м, с кадастровым номером №; Правообладателем является Лукьяненко А.М.. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены оштукатурены, установлены металлопластиковые окна и металлическая дверь, кровля из металла, установлен водосток. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке ЕГРН.

Квартира по адресу: <адрес > <адрес >, зарегистрирована как - помещение, площадью 44.8 кв.м, с кадастровым номером №. Поскольку данная квартира в Росреестре не регистрировалась, данные о правообладателе отсутствуют. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена из кирпича, цельно с основным зданием, стены не оштукатурены, часть окон разбиты, в кладке стен имеются трещины, часть стены завалена, кровля основного здания и пристройки покрыта волнистым шифером с трещинами и сколами, оборудован навес над входом. Указанное пристроенное помещение отсутствуют в выписке из ЕГРН.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес >, <адрес >, зарегистрирована как помещение, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № Общедолевыми собственниками указанной квартиры являются Шедякова А.И. (1/5 доли), Шедякова И.Н. (1/5 доли), Шедякова Е.И. (1/5 доли), Шедяков Е.И. (1/5 доли), Шедякова Т.И. (1/5 доли). Квартира имеет пристроенное помещение из газосиликатных блоков, на первом этаже частично установлены металлопластиковые окна, на стене установлен дымоход, пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены не оштукатурены, крыша отсутствует, на втором этаже стены возведены полностью. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке из ЕГРН.

С учетом вышеизложенной информации следует, что пристроенные к многоквартирному дому помещения имеют признаки самовольных построек, возведенные с нарушением требований законодательства РФ, в том числе о градостроительной деятельности.

Просят признать самовольной постройкой – пристройки к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес >. Обязать Лукьяненко А.М. в течение 90 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) собственными силами и за собственный счет самовольную пристройку к <адрес > кадастровым номером №, расположенную по адресу: Калининградская область, <адрес >. Обязать Шедякова А.И., Шедякова И.Н., Шедякова Е.И., Шедяков Е.И., Шедякова Т.И. в течение 90 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) собственными силами и за собственный счет самовольную пристройку к <адрес > кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес >, <адрес >.

В связи с поступившей в материалы дела информацией из Роскадастра о том, что собственником ? доли жилого здания по адресу: Калининградская область, <адрес > является Останков Н.В., определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен к участию в деле Останков Н.В.

В судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального округа по доверенности Мануйлов С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы. Расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы просил возложить на администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд считает необходимым для правильного разрешения возникшего спора по существу назначить по делу дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, суд уточняет и систематизирует круг поставленных вопросов для скорейшего разрешения дела по существу, в связи с чем суд считает необходимым самостоятельно определить окончательный круг вопросов, которые поставить на разрешение экспертов.

Руководствуясь ст. 79 ГПК РФ и принимая во внимание изложенное и в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства возникли вопросы, требующие специальные познания, суд считает необходимым назначить и провести судебную строительно-техническую экспертизу, перед которой на разрешение поставить вопросы в редакции предложенной стороной истца.

Решая вопрос о производстве экспертизы, с учетом сроков производства экспертизы, суд полагает целесообразным поручить ее проведение по настоящему делу экспертам ООО «Декорум».

В распоряжение экспертов суд считает необходимым представить материалы гражданского дела № 2-123/2023.

В связи с назначением по делу экспертизы, в соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд считает необходимым производство по делу приостановить до ее проведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79, 80, 82, 216, 224 – 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа к Лукьяненко А.М., Шедякова А.И., Шедякова И.Н., несовершеннолетней Шедякова Т.И., Шедякова Е.И., Шедяков Е.И. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, с участием третьих лиц министерства градостроительной политики Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области, Останков Н.В., дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Имеется ли возможность, в том числе, техническая, приведения исследуемого строения по адресу: <адрес >, <адрес > исходное положение, существовавшее до производства работ по переустройству, перепланировке и реконструкции? В случае сноса пристроек к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес >, <адрес >, возможен ли такой снос без существенного ущерба конструктивным элементам строения по адресу: <адрес >, <адрес >, а также входящих в его состав помещений?

2. Возможно ли устранение выявленных нарушений без сноса пристроек к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами 39:03:040502:101, №, по адресу: <адрес >, <адрес > каким образом? Является ли это экономически целесообразным?

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «Декорум».

В распоряжение экспертов представить материалы гражданского дела №2-123/2023.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также, какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Экспертов предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Установить срок составления заключения и направления его в суд в течение одного месяца с момента поступления материалов гражданского дела.

Расходы по оплате судебной строительной возложить на администрацию Гурьевского муниципального округа.

Экспертизу произвести в присутствии сторон и их представителей, предоставить экспертам право натурного обследования строения с кадастровым номером 39:03:040502:99, расположенного по адресу: <адрес >, <адрес >.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: И.В. Чулкова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>