Решение от 14.11.2023 по делу № 2-123/2023 (2-2625/2022;) от 13.09.2022

Дело № 2-123/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 мая 2023 года             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Александровичуте В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа к Лукьяненко А.М., Шедякова А.И., Шедякова И.Н., несовершеннолетней Шедякова Т.И., Шедякова Е.И., Шедяков Е.И. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, с участием третьих лиц Министерства градостроительной политики Калининградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области, Останков Н.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в администрацию Гурьевского муниципального округа направлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГ.

Контрольное (надзорное) мероприятие по выявлению самовольной постройки было проведено без взаимодействия с контролируемым лицом, в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГ № ДСН-2/117.

По данным из Единого государственного реестра недвижимости, составленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес >, <адрес >, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в аренде Лукьянченко А.М.

В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН №

Согласно сведениям из № от ДД.ММ.ГГ объект недвижимости с КН № поставлен на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГ как многоквартирный дом, наименование - жилой дом; площадь - 178.7 кв.м, количество этажей – 1, а том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1945. В доме располагается 4 квартиры.

По данным из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на ДД.ММ.ГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует информация о выданных и продленных разрешениях на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, уведомлениях о планируемом/оконченном строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский городской округ» земельный участок с КН № отнесен к территориальной зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Допускается размещение жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры. Допускается размещать гаражи и иные вспомогательные сооружения.

По результатам выездного обследования на ДД.ММ.ГГ установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом располагается за пределами земельного участка с КН 39:03:040502:41 и по факту располагается на неразграниченном земельном участке кадастрового квартала №.

При сравнении данных полученных в ходе проведения инструментального обследования с данными из ЕГРН установлено, что квартира по адресу: <адрес >, <адрес > зарегистрирована как - помещение, площадью 52.9 кв.м, с кадастровым номером № Поскольку данная квартира в Росреестре не регистрировалась, данные о правообладателе отсутствуют. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены оштукатурены, установлены металлопластиковые окна и металлическая дверь, кровля из металла, установлен водосток. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке ЕГРН.

Квартира по адресу: <адрес > <адрес >, зарегистрирована как - помещение, площадью 41 кв.м, с кадастровым номером №; Правообладателем является Лукьяненко А.М.. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены оштукатурены, установлены металлопластиковые окна и металлическая дверь, кровля из металла, установлен водосток. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке ЕГРН.

Квартира по адресу: <адрес > <адрес >, зарегистрирована как - помещение, площадью 44.8 кв.м, с кадастровым номером №. Поскольку данная квартира в Росреестре не регистрировалась, данные о правообладателе отсутствуют. Указанная квартира имеет пристроенное помещение на первом этаже со стороны входной группы. Пристройка выполнена из кирпича, цельно с основным зданием, стены не оштукатурены, часть окон разбиты, в кладке стен имеются трещины, часть стены завалена, кровля основного здания и пристройки покрыта волнистым шифером с трещинами и сколами, оборудован навес над входом. Указанное пристроенное помещение отсутствуют в выписке из ЕГРН.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес >, <адрес >, зарегистрирована как помещение, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером № Общедолевыми собственниками указанной квартиры являются Шедякова А.И. (1/5 доли), Шедякова И.Н. (1/5 доли), Шедякова Е.И. (1/5 доли), Шедяков Е.И. (1/5 доли), Шедякова Т.И. (1/5 доли). Квартира имеет пристроенное помещение из газосиликатных блоков, на первом этаже частично установлены металлопластиковые окна, на стене установлен дымоход, пристройка выполнена цельно с основным зданием, стены не оштукатурены, крыша отсутствует, на втором этаже стены возведены полностью. Указанное пристроенное помещение отсутствует в выписке из ЕГРН.

С учетом вышеизложенной информации следует, что пристроенные к многоквартирному дому помещения имеют признаки самовольных построек, возведенные с нарушением требований законодательства РФ, в том числе о градостроительной деятельности.

Просят признать самовольной постройкой – пристройки к объектам капитального строительства с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес >. Обязать Лукьяненко А.М. в течение 90 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) собственными силами и за собственный счет самовольную пристройку к <адрес > кадастровым номером №, расположенную по адресу: Калининградская область, <адрес >. Обязать Шедякова А.И., Шедякова И.Н., Шедякова Е.И., Шедяков Е.И., Шедякова Т.И. в течение 90 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) собственными силами и за собственный счет самовольную пристройку к <адрес > кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес >, <адрес >.

В связи с поступившей в материалы дела информацией из Роскадастра о том, что собственником ? доли жилого здания по адресу: Калининградская область, <адрес > является Останков Н.В., определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен к участию в деле Останков Н.В.

В судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального округа по доверенности Мануйлов С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы. Расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы просил возложить на администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд считает необходимым для правильного разрешения возникшего спора по существу назначить по делу дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, суд уточняет и систематизирует круг поставленных вопросов для скорейшего разрешения дела по существу, в связи с чем суд считает необходимым самостоятельно определить окончательный круг вопросов, которые поставить на разрешение экспертов.

Руководствуясь ст. 79 ГПК РФ и принимая во внимание изложенное и в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства возникли вопросы, требующие специальные познания, суд считает необходимым назначить и провести судебную строительно-техническую экспертизу, перед которой на разрешение поставить вопросы в редакции предложенной стороной истца.

Решая вопрос о производстве экспертизы, с учетом сроков производства экспертизы, суд полагает целесообразным поручить ее проведение по настоящему делу экспертам ООО «Декорум».

В распоряжение экспертов суд считает необходимым представить материалы гражданского дела № 2-123/2023.

В связи с назначением по делу экспертизы, в соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд считает необходимым производство по делу приостановить до ее проведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79, 80, 82, 216, 224 – 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, <░░░░░ > ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░? ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, <░░░░░ >, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, <░░░░░ >, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░?

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39:03:040502:101, №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, <░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░? ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░?

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-123/2023.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.79 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:03:040502:99, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, <░░░░░ >.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>