Решение по делу № 2-2045/2020 от 25.02.2020

Дело 2-2045/20

50RS0052-01-2020-001566-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                                                                               г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грошкова ФИО8 к Кязимовой ФИО9 об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком, по встречному иску Кязимовой ФИО11 к Грошкову ФИО10 о разделе имущества, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

    Грошков Н.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кязимовой Л.А. об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и собственником <данные изъяты> доли садового дома по адресу: <адрес>.

    Собственником <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли садового дома является Кязимова Л.А.

    Просит суд определить порядок пользования садовым домом и земельным участком в соответствии с вариантом, представленным экспертом.

    Кязимова Л.А. обратилась со встречным иском к Грошкову Н.А. о разделе имущества, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование указав, что определить порядок пользования имуществом невозможно из-за незначительности доли Грошкова Н.А. в имуществе, предоставить ему комнату, соответствующую его доле, не представляется возможным. Грошков Н.А. садовым домом и земельным участком не пользуется. Просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома, обязать Кязимову Л.А. выплатить Грошкову Н.А. денежную компенсацию за <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю садового дома, прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.

    В судебном заседании представитель Грошкова Н.А. по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать, дополнительно пояснила, что Грошков Н.А. пользуется имуществом, обрабатывает землю, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

    В судебное заседание Кязимова Л.А. не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

    Определением Щелковского городского суда Московской области от 21 мая 2020 года по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, о чем в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО35 и эксперта ФИО36. ( л.д.110-175)

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В Пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны являются собственниками нежилого здания - садовый дом с кадастровым номером №, инвентарный №, с количеством этажей -1, площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № в следующем составе:

Грошков ФИО12 - <данные изъяты> доля в праве ( основание : вступление в наследство) ;

Кязимова ФИО13 – <данные изъяты> долей в праве (основание: договор дарения доли земельного участка с долей садового дома от 28 февраля 2019 года (л.д.91-93).

Из представленного заключения эксперта ФИО4 следует, что строительство садового дома произошло в период с 1993 год по 1999 год.

По результатам обследования, эксперт делает вывод, что исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № представляет собой двух этажное (первый и мансардный), каркасно-обшивное здание. Расположение здания на земельном участке отражено в Приложении № к заключению. Планировочное решение садового дома расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № не изменилось и соответствует данным Инвентаризационной карточки изготовленной Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07 июня 2007 года. Площадь помещений садового дома по адресу: <адрес>, на день обследования объекта экспертом составляет 48,7 кв.м, состоит из: <данные изъяты>

Экспертом рассчитаны площади, соответствующие идеальным долям:

Грошков ФИО14 <данные изъяты> доля в праве, площадь - 8,1 кв.м

Кязимова ФИО15 – <данные изъяты> долей в праве, площадь – 40,6 кв.м

В связи с имеющимся объемно-планировочным и конструктивным решением садового дома и с учетом долей в праве собственности на садовый дом, эксперт представил единственно возможный вариант порядка пользования площадью садового дома, приближенный к указанным долям в праве общей долевой собственности.

В пользование Грошкову ФИО16 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на садовый дом выделяется в <данные изъяты>): помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м (на поэтажном плане выделяемая часть окрашена в красный цвет).

В пользование Кязимовой ФИО17 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на садовый дом выделяется в <данные изъяты>): помещение № (коридор) площадью 8,9 кв.м, помещение № (кухня) площадью 3,2 кв.м, помещение№ (жилая комната) площадью 9,0 кв.м.

В <данные изъяты> ( мансарда): помещение № ( жилая комната) площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане окрашено в зеленый цвет).

В помещении № (коридор) на площадь 2,3 кв.м наложить обременение правом прохода Грошковым Н.А. к помещению № выделенному в его пользование (площадь, обремененная правом прохода Грошкова Н.А. заштрихована красными линиями).

    В связи с указанным вариантом порядка пользования садовым домом, экспертом ФИО6 представлен вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с которым, Грошкову ФИО18, выделяется в пользование земельный участок, площадью 200 кв.м. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). План порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в Приложении № (земельный участок, выделяемый истцу, на плане окрашен в красный цвет). При данном варианте использования истцом своего земельного участка требуется установка дополнительной калитки по фасадной стороне участка.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу Грошкову Н.А., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Площадь участка 200 кв. м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Кязимовой ФИО19 выделяется земельный участок площадью 400 кв.м. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности). План порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в Приложении № (земельный участок, выделяемый ответчику, на плане окрашен в зеленый цвет).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Кязимовой Л.А., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

Площадь участка 400 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Также, учитывая невозможность свободного прохода истца к своей части садового дома (выделенной в пользование в соответствии с данным заключением) непосредственно с выделенного ему в пользование земельного участка, эксперт считает необходимым обременить часть земельного участка ответчика Кязимовой Л.А. правом свободного прохода истца Грошкова Н.А. к выделенной ему части садового дома. Площадь части земельного участка ответчика, обремененной правом свободного прохода истца к своей части садового дома составляет 15 кв.м.

Каталог координат границ части земельного участка ответчика, обремененной правом свободного прохода истца к выделенной ему части садового дома.

Площадь участка 15 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    При таких обстоятельствах, исковые требования Грошкова ФИО21 к Кязимовой ФИО20 об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком, подлежат удовлетворению.

Встречный иск Кязимовой ФИО23 Грошкову ФИО22 о разделе имущества, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности, по указанным основаниям, удовлетворению не подлежит, поскольку раздел садового дома действующим законодательством не предусмотрен и имеется возможность определения порядка пользования имуществом, истец ФИО1 заинтересован в использовании наследственного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Грошкова ФИО25 к Кязимовой ФИО24 об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования садовым домом по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Грошкову ФИО26 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> помещение № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м (на поэтажном плане выделяемая часть окрашена в красный цвет).

Выделить в пользование Кязимовой ФИО27 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> помещение № (коридор) площадью 8,9 кв.м, помещение № (кухня) площадью 3,2 кв.м, помещение№ (жилая комната) площадью 9,0 кв.м.

В <данные изъяты> помещение № ( жилая комната) площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане окрашено в зеленый цвет).

В помещении № (коридор) на площадь 2,3 кв.м наложить обременение правом прохода Грошковым Н.А. к помещению №, выделенному в его пользование (площадь, обремененная правом прохода Грошкова Н.А. заштрихована красными линиями).

    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Грошкову ФИО28 земельный участок, площадью 200 кв.м. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу Грошкову Н.А., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Площадь участка 200 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Выделить в пользование Кязимовой ФИО29 земельный участок площадью 400 кв.м. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Кязимовой Л.А., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Площадь участка 400 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Обременить часть земельного участка Кязимовой ФИО37 правом свободного прохода Грошкова ФИО30 к выделенной ему части садового дома.

Каталог координат границ части земельного участка ответчика, обремененной правом свободного прохода истца к выделенной ему части садового дома.

Площадь участка 15 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязанность по установки дополнительной калитки по фасадной стороне участка возложить на Грошкова ФИО32.

В удовлетворении встречного иска Кязимовой ФИО34 к Грошкову ФИО33 о разделе имущества, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                     И.Ю.Кулагина.

.