Решение от 08.10.2024 по делу № 02-2047/2023 от 18.10.2022

УИД: 77RS0017-02-2022-022405-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                                                    адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/23 по иску по иску Шевляковой Людмилы Анатольевны к Дудко Вере Павловне о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных  средств по Договору от 06.10.2017 г.  № ОУК-ЦАР-35Б-Ю7 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014 г. в размере сумма, процентов по ст.395 ГК РФ в размере сумма, с дальнейшим взысканием указанных процентов до момента фактического исполнения обязательства; по Договору от 06.10.2017 г.  № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014 г. в размере сумма, процентов по ст.395 ГК РФ в размере сумма, с дальнейшим взысканием указанных процентов до момента фактического исполнения обязательства; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование иска указано, что между ООО «Объединенная управляющая компания» фио «Объединенный Городской» и Дудко В.П. заключены договоры уступки прав требований (в ред. дополнительного соглашения) по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения. Цена договоров составила сумма и сумма соответственно, из которых окончательный расчет в размере сумма и сумма цедент обязался оплатить в обусловленные договором уступки прав требований (в ред. дополнительного соглашения) сроки. Свои обязательства Дудко В.П. не исполнила. 20.09.2021 Дудко В.П. заключила с новым застройщиком адрес №1» дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения, согласно которому адрес №1» принял на себя обязательства по передаче Дудко В.П. нежилых помещений, права на которые перешли к Дудко В.П. 15.07.2022 г. ООО «Объединенная управляющая компания» фио «Объединенный городской» заключило с истцом договоры уступки денежных требований (цесесии) по договорам уступки, по которым кредитором Дудко В.П. стал истец. После чего Управлением Росреестра по адрес проведена государственная регистрация смены залогодержателя с внесением в ЕГРН записи об ипотеке  в пользу истца, на основании данной записи о государственной регистрации смены залогодержателя права требования Дудко В.П. к застройщику адрес №l» находятся в залоге у истца (ипотека в силу закона). Ответчик надлежащим образом был уведомлен о состоявшейся уступке денежных требований. Для получения денежных средств по договорам цессии истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые остались без ответа в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, просить удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третьи лица – ООО «Объединенная управляющая компания» фио «Объединенный Городской», Управление Росреестра по  Москове представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Природа договорных отношений такова, что положение сторон должно быть стабильно, поскольку заключение договора является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей, за исключением случаев ничтожности и оспоримости сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Положения ст. 389 ГК РФ предусматривают, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно положениям п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2017 г. Между Дудко В.П. и ООО «Объединенная управляющая компания» были заключены: Договор № ОУК-ЦАР-35Б-107 уступки прав требований и Договор № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года.

Согласно п. 1.1. Договоров уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает имущественные права в части нежилых помещений, указанных в п. 1.3 Договора, вытекающие из договора № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного -делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения от 22.05.2014 года (далее - «Договор долевого участия»), первоначально заключенного в адрес между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Техинвест-Недвижимость». Цессионарий принимает на себя все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевою строительства и согласен выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. (п. 2.1. Договоров уступки).

Согласно п. 2.2 Договоров уступки Цессионарий обязан оплатить Цеденту за уступку прав по настоящим договорам денежные средства в размере сумма и сумма соответственно.

Для уплаты цены договоров в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договоров уступки, Цессионарий открывает безотзывной покрытый аккредитив на сумму в размере сумма для каждого Договора уступки (п. 2.2.1 Договора уступки).

Денежные средства в размере сумма в счет окончательного расчета Цессионарий обязан уплатить Цеденту в течение 6 месяцев с 01.01.2019 (плановый ввода Объекта в эксплуатацию) при условии государственной регистрации Договора уступки (п. 2.2.2 Договора уступки № ОУК-ЦАР-35Б-107).

Денежные средства в размере сумма в счет окончательного расчета Цессионарий обязан уплатить Цеденту в течение 6 месяцев с 01.01.2019 (плановый ввода Объекта в эксплуатацию) при условии государственной регистрации Договора уступки (п. 2.2.2 Договора уступки № ОУК-ЦАР-35Б-122).

Цедент обязан расторгнуть договор уступки в одностороннем порядке при существенном нарушении договора Цессионарием, в том числе в случае невыполнения Цессионарием обязательств по полной оплате цены договора уступки, в сумме и сроки, предусмотренные в п. 2.2.2 Договора уступки (п. 3.2 Договоров уступки).

08.11.2019 г. Цедент и Цессионарий заключили Дополнительное соглашение № 01 к Договору № ОУК-ЦАР-35Б-107 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года, согласно которому в счет окончательного расчета по договору уступки Цессионарий обязуется оплатить Цеденту сумма в течение 6 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2020 года. В случае, если Объект не будет введен Застройщиком в эксплуатацию до 31.12.2020 года, действие договора уступки п. 2.2.2. Дополнительного соглашения продлевается до 31.12.2021 года.

Также 08.11.2019 г. Цедент и Цессионарий заключили Дополнительное соглашение № 01 к Договору № ОУК-ЦАР-35Б-122 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем) от 22.05.2014 года, согласно которому  в счет окончательного расчета по договору уступки Цессионарий обязуется оплатить Цеденту сумма в течение 6 месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2020 года. В случае, если Объект не будет введен Застройщиком в эксплуатацию до 31.12.2020 года, действие договора уступки п. 2.2.2. Доп. соглашения продлевается до 31.12.2021 года.

20.09.2021 Дудко В.П. заключила с новым застройщиком адрес №1» дополнительные соглашения к Договору № ЦДТН 35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года с учетом Договоров уступки прав требований № ОУК-ЦАР-35Б-107 от 06.10.2017 г. и № ОУК-ЦАР-35Б-122 от 06.10.2017 г., согласно которым адрес №1» принял на себя обязательства по передаче Дудко В.П. нежилых помещений, права на которые перешли к Дудко В.П. по Договорам уступки.

Учитывая, что в срок, установленный Договорами уступки (в ред. дополнительного соглашения) – до 31.12.2021 г. Дудко В.П. обязательства по их оплате не исполнила, ООО «Объединенная управляющая компания» фио «Объединенный городской» 15.07.2022 заключило с фио Договор уступки денежных требований (цесесии) № ЦАР-35Б-107 по Договору уступки № ОУК-ЦАР-35Б-107 от 06.10.2017 г. и Договор уступки денежных требований (цесесии) № ЦАР-35Б-122 по Договору уступки № ОУК-ЦАР-35Б-122 от 06.10.2017 г., по которым кредитором Дудко В.П. стала фио 

На основании заключенных Договоров уступки денежных требований № ЦАР-35Б-107 и № ЦАР-35Б-122, а также совместного заявления, 26.07.2022 г. Управлением Росреестра по адрес проведена государственная регистрация смены залогодержателя с внесением в ЕГРН записи об ипотеке № 77:05:0010002:7500-77/055/2022-978 и №77:05:0010002:7500-77/055/2022-976 в пользу Шевляковой Л.А., что подтверждается из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании данных записей о государственной регистрации смены залогодержателя права требования Дудко В.П. к застройщику адрес №l» на основании Дополнительного соглашения от 20.09.2021 к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра 04.10.2021, регистрационная запись № 77:05:0010002:7500-77/060/2021-726 и Дополнительного соглашения от 20.09.2021 к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра 04.10.2021, регистрационная запись № 77:05:0010002:7500-77/060/2021-731, находятся в залоге у Шевляковой Л.А. (ипотека в силу закона).

Таким образом, в настоящее время фио является кредитором фио B.П и залогодержателем прав требования к застройщику адрес № 1» одновременно.

Письмами ООО «Объединенная управляющая компания» фио «Объединенный городской» от 12.07.2022 исх. № 190722/ОГ-01 и № 190722/ОГ-02  Дудко В.П. была уведомлена о состоявшейся уступке денежных требований Шевляковой Л.А.

Для получения денежных средств от Дудко В.П. фио 04.08.20222 г. направила ей досудебные претензии, ответа на которые не последовало.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что Дудко В.П. отказалась исполнить обязательства по оплате договоров уступки новому кредитору – истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные  средства в размере сумма по Договору уступки денежных требований (цессии)  № ЦАР-35Б-107 от 15.07.2022 г. и сумма Договору уступки денежных требований (цессии)  № ЦАР-35Б-122 от 15.07.2022 г.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что обязательства по уплате денежных средств в размере сумма и сумма в счет окончательного расчета по Договорам № ЦАР-35Б-107 и № ЦАР-35Б-122 наступили 31.12.2021 г., с 01.01.2022 г. имеются основания для взыскания с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу.

Согласно названому расчету по Договору уступки денежных требований (цессии)  № ЦАР-35Б-107 от 15.07.2022 г. за период с 01.01.2022 г. по 11.10.2022 г. проценты на сумму долга составляют сумма, по Договору уступки денежных требований (цессии)  № ЦАР-35Б-122 от 15.07.2022 г. за период с 01.01.2022 г. по 11.10.2022 г. – сумма, в связи с чем  данные  суммы также взыскиваются в пользу истца.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░-35░-107 ░░ 06.10.2017 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░- ░░░-35░-122 ░░ 06.10.2017 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░        ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░- 35░-107 ░░ 06.10.2017 ░., ░░░░░░░ ░ 12.10.2022 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░        ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░- 35░-122 ░░ 06.10.2017 ░., ░░░░░░░ ░ 12.10.2022 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.