Решение по делу № 2-1261/2015 (2-6785/2014;) от 29.12.2014

дело № 2-1261/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       15 апреля 2015 года                                                              г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за задержку отделочных работ по квартире, упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Смирнов О.В. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за задержку отделочных работ по квартире, упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 февраля 2014 года между ним и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор № 391-ЦДИ-5.3-275/30-01-14 от 18.02.2014 года о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартира трехкомнатная - условный номер 275. Расчетная площадь квартиры составила 91,85 кв.м.. В соответствии с условиями настоящего договора его вклад в строительство объекта долевого строительства и осуществление работ по отделке квартиры составил 11 803 459 рублей 80 копеек. При этом доля в осуществлении работ по отделке его квартиры составляет 12 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади квартиры, итого - 1 102 200 рублей. По имеющейся информации 30.06.2014 года ОАО «МКХ» получено разрешение Госкомиссии на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, после чего ОАО «МКХ» обязан был осуществить работы по отделке его квартиры в соответствии с договором. При этом до настоящего времени ОАО «МКХ» работы по отделке квартиры не начаты. Срок задержки составил - более 5 месяцев. Сумма неустойки ОАО «МКХ» перед истцом составила 826 650 рублей (1 102 200 рублей х 3% х 25 дней, где 1 102 200 рублей - цена выполнения работы по отделке квартиры, 25 дней - просрочка начала выполнения работ). Ответчику было предложено оплатить указанную сумму, однако ОАО «МКХ» всячески уклоняется от уплаты. Кроме этого, он планировал продать свою однокомнатную квартиру и досрочно погасить часть ипотечного кредита, тем самым уменьшив ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на 25 тысяч рублей. Соответственно в декабре и январе истцом были бы уплачены ежемесячные платежи по ипотечному кредиту на 50000 рублей меньше. Данная сумма является упущенной материальной выгодой. Просит суд взыскать с ОАО «МКХ» сумму неустойки (пени) в размере 820 000 рублей, упущенную материальную выгоду в размере 50 000 рублей, моральный ущерб в размере 130 000 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 3-5, 110).

В судебном заседании истец Смирнов О.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, подтвердил, что квартира по договору долевого участия по акту приема-передачи ему не передана, настаивал на отдельном взыскании с ответчика неустойки за задержку отделочных работ по квартире, пояснил, что за просрочку сдачи самой квартиры он обратиться с дополнительным иском позже.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 105) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у сторон договора отсутствуют сроки выполнения отдельных работ (промежуточных работ), в том числе и по отделке квартиры. В Договоре существует единственное обязательство ответчика - передать истцу построенный объект долевого строительства (квартиру). Именно по выполнению этого обязательства установлен срок его выполнения - 30 июня 2014 года. И в данное обязательство включена отделка передаваемой квартиры, но не как отдельная часть, а как неотделимое составляющее - квартира с отделкой. Каких-либо других сроков в договоре нет. Поэтому истцу необходимо предъявлять иск по неустойке за задержку сдачи квартиры, а не отделочных работ. Иначе это будет служить неосновательным обогащением истца. Также возражал против взыскания упущенной выгоды, поскольку доводы истца по поводу продажи другой квартиры и досрочного погашения кредита носят только предположительный характер и упущенной выгоды со стороны истца не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 18 февраля 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Смирновым О.В. заключен договор № 391-ЦДИ-5.3-275/30-01-14 долевого участия (л.д. 11-23).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, по настоящему договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объект долевого строительства - Квартира Участника долевого строительства, а также общее имущество Жилого дома в части, пропорциональной площади Квартиры Участника долевого строительства, входящие в состав Жилого дома (п. 1.3).

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014т года (п. 1.4).

Главой 2 Договора № 391-ЦДИ-5.3-275/30-01-14 от 18.02.2014 года определено, что цена настоящего договора составляет 11 803 459 рублей 80 копеек.

Квартира - Объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из трех комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 275, общей площадью 89.67 кв.м., жилой площадью 54.21 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 91.85 кв.м., в осях 12-13, А5 -Г5 согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 8 этаже, в корпусе 5.3, секции 8 Жилого дома (п.3.1).

К указанному договору сторонами имеется приложение № 2, подписанное сторонами, в соответствии с которым, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру в степени отделки (отделочные работы), выполненной по Варианту № 1 (Классика). В процессе выполнения отделочных работ Застройщик оставляет за собой право внесения корректировок в перечень отделочных материалов и выполняемых работ. При этом Участник долевого строительства поставлен в известность, что стоимость отделочных материалов и выполняемых работ не может превышать 12 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади Квартиры (л.д. 22).

Денежные средства в размере 11 803 459 рублей 80 копеек истцом перечислены ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 41,42).

02 октября 2014 года Смирнов О.В. направил в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» претензию, в которой просил заключить дополнительное соглашение к договору о выполнении ремонтных работ его квартиры, 08 октября 2014 года в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» направлена повторная претензия также с просьбой о заключении дополнительного соглашения по отделке квартиры (л.д. 6-10).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из условий договора долевого участия, ответчик должен был построить и передать истцу квартиру с отделкой. При этом каких-либо отдельных сроков по отделке квартиры предусмотрено не было, в связи с чем отделка квартиры является составляющей частью выполнения всего обязательства по передаче квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенных норм права, истец вправе требовать от ответчика неустойку за несвоевременную передачу ему всей квартиры, а также связанную с такими требованиями компенсацию морального вреда, но не может требовать неустойку за различные стадии строительства квартиры, выполнения других работ.

Об этом истцу неоднократно разъяснялось как судом, для чего дело слушанием откладывалось с предложением уточнить способ защиты нарушенного права (л.д. 112), так и об этом неоднократно в судебных заседаниях заявлял представитель ответчика.

Однако истец настаивал на рассмотрении заявленных требований, в том числе о взыскании компенсации морального вреда за несвоевременную отделку квартиры, и пояснил, что по поводу несвоевременной сдачи всей квартиры он позже подаст иск о взыскании другой неустойки.

В условиях осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, а также положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд связан заявленными требованиями, и не вправе выходить за их пределы и самостоятельно их формулировать, а также применять способы защиты права по своему усмотрению. В данном случае суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и считает невозможным выйти за пределы заявленных требований, поскольку в данном процессе истец отказывается рассматривать вопрос о взыскании неустойки за сдачу всей квартиры.

Поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, то в удовлетворении его исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, связанных с несвоевременной отделкой квартиры, следует отказать.

Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования в части взыскания упущенной материальной выгоды не подлежат удовлетворению, поскольку такая упущенная выгода носит только предположительный характер, безусловно не подтверждает, что истец смог бы в указанные месяцы продать свою другую однокомнатную квартиру, досрочно погасить кредит и снизить оплату по кредиту. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что у него имеется в собственности другая однокомнатная квартира, которую можно было бы продать.

В связи с изложенным, исковые требования Смирнова О.В. удовлетворению не подлежат. Соответственно в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу его судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Смирнова О.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за задержку отделочных работ по квартире, упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -30 апреля 2015 года.

       Судья: