Решение по делу № 2-4898/2017 от 19.06.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года                                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.,

при секретаре Можаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Светланы Владимировны к ЖСК «Западный», ЖСК «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры (строительный №),

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась истица Соловьева С.В. с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8», в котором просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 44,34 кв.м.

    Исковые требования истица мотивирует тем, что 12.11.2013 г. между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» (Член ЖСК) и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 44,34 кв.м., строительный №, находящуюся на 1 этаже строящегося жилого №

В соответствии с Соглашением о зачете взаимных требований от 12.02.2015 г. ООО Предприятие «ТрансСтрой Комплект» полностью оплатило сумму паевого взноса на указанную квартиру в размере 2 593 890 руб.

12.02.2015 г. ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» подало заявление о приеме в члены ЖСК.

16.11.2016 г. между Соловьевой С.В. (новый член ЖСК) и ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» (член ЖСК) был заключен договор уступки права требования, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 44,34 кв.м., строительный №, находящейся на 1 этаже в малоэтажном многоквартирном жилом № Жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, на сумму – паевой взнос в размере 2 593 890 руб., вступительный взнос в размере 20 751 руб. от ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от 12.11.2013 г.

В соответствии со справкой от 16.11.2016 г. Соловьева С.В. полностью оплатила размер паевого взноса на указанную квартиру и вступительный взнос в общей сумме 2 614 641 руб.

    Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖСК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № от 19.09.2014, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка от 30.10.2012 г.

Истица Соловьева С.В. является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1», т.е. ею 16.11.2016 г. было подано заявление в ЖСК «Западный-1» о приеме в члены ЖСК.

    Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от 12.11.2013 г., она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчики отказываются передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

    Истица Соловьева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

            Представитель истца Рогозинникова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Западный», Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 8» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

    Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЖСК «Западный-1» (в лице временного управляющего Горностаева Е.Л.), Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО Предприятия «ТрансСтройКомплект», ООО «СКМД» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

    На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    В судебном заседании установлено, что 15.05.2012 г. между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует создание результата инвестиционной деятельности путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору.

    15.05.2012 г. между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №, согласно которому с целью реализации инвестиционного проекта Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство объекта инвестирования и передать часть находящихся в нем жилых и /или нежилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, а Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 30.10.2012 г. на основании постановления Администрации гор. Екатеринбурга от 21.02.2011 № (в редакции постановления Администрации города Екатеринбурга от 22.10.2012 г №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга, общей площадью 109 210 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

    На основании разрешения на строительство № от 20.12.2012 г. Администрацией города Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> Дерябиной в Верх-Исетском районе гор. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых домов (л.д. 23-24).

    12.11.2013 г. между ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» (Член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 44,34 кв.м., строительный №, находящуюся на 1 этаже строящегося жилого № (л.д. 8-12).

     Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 2 593 890 рублей.

    Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 2 квартал 2014 года.

    В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

    Согласно заявления о приеме в члены жилищного кооператива от 16.11.2016 г., Соловьева Светлана Владимировна была принята в члены ЖСК «Западный-1» и является членом указанного жилищного кооператива (л.д. 17).

    Согласно справке о произведенных платежах от 16.11.2016 г., Соловьева С.В. оплатила сумму в размере 2 614 641 руб., что соответствует полной оплате по договору уступки прав требования от 16.11.2016 г. (л.д. 16).

Согласно передаточного акта от 07.11.2016 г., ЖСК «Западный-1» передал вновь создаваемому ЖСК «Очеретина 8» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в том числе и по договору №

    Таким образом, надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу будет являться ЖСК «Очеретина 8».

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним. Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

    Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Соловьевой С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 44,34 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, (строительный номер <адрес>).

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    С учетом изложенного, с надлежащего ответчика ЖСК «Очеретина 8» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 969 руб.45 коп., уплаченная при подаче искового заявления.

    Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Светланы Владимировны удовлетворить частично.

    Признать за Соловьевой Светланой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 44,34 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург <адрес> (строительный номер <адрес>).

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 44,34 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург <адрес> (строительный номер <адрес>), за Соловьевой Светланой Владимировной.

    Указанное решение является основанием для постановки Соловьевой Светланой Владимировной на кадастровый учет доли в объекте незавершенного строительства, равной однокомнатной квартире общей площадью 44,34 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург <адрес> (строительный номер <адрес>).

    В удовлетворении исковых требований Соловьевой Светлане Владимировне к ЖСК «Западный» отказать.

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 8» в пользу Соловьевой Светланы Владимировны уплаченную государственную пошлину в размере 7 969 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга.

                Судья:                                                                                                       О.А. Черных