Решение от 06.03.2014 по делу № 2-1641/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи И. В. Юдиной, при секретаре А. А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641\14 по иску Онищук А.А. к ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>», Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы и КБ «Инстройбанк», договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ОАО «Согаз», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, третье лицо Проценко Л.К. и ОАО «Согаз» заключили договор № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка ОАО «Согаз» Проценко Л. К. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Проценко Л.К. трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью – <данные изъяты>, в секции №, на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора № общая инвестиционная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> у.е. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Согаз» и Проценко Л. К. был подписан акт окончательных расчетов по договору №, в соответствии с которым стороны подтверждают претензий друг к другу, связанных с расчетами по договору №. ДД.ММ.ГГГГ между Проценко Л.К. и истцом был заключен договор уступки прав требования (цессии), предметом которого является уступка права требования Проценко Л.К. истцу по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обязательству инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты>, в секции №, на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> к ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Проценко Л. К. подписан акт, согласно которого расчеты по договору № произведены истцом в полном объеме, стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Проценко Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта <данные изъяты> административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ОАО «Согаз» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Проценко Л.К. и ОАО «Согаз» заключили договор № уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка ОАО «Согаз» Проценко Л. К. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Проценко Л.К. трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью – <данные изъяты>, в секции №, на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора № общая инвестиционная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> у.е.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Согаз» и Проценко Л. К. был подписан акт окончательных расчетов по договору №, в соответствии с которым стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу, связанных с расчетами по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между Проценко Л.К. и истцом был заключен договор уступки прав требования (цессии), предметом которого является уступка права требования Проценко Л.К. истцу по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обязательству инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты>, в секции №, на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> к ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Проценко Л. К. подписан акт, согласно которого расчеты по договору № произведены истцом в полном объеме, стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Комитетом государственного строительства надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиком распространяются действия закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: