Решение по делу № 2-2692/2023 от 12.04.2023

26RS0№-06

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023г.                 <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием: представителя истца по доверенности Коротун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к Попову В. С., Поповой Э. В., Попову С. В. о предоставлении доступа к общему имуществу и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилась в суд с иском к Попову В. С. о предоставлении доступа к общему имуществу и возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дата, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания <адрес>» в качестве управляющей компании. дата заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания <адрес>». На основании обращения собственника <адрес> ООО «УК <адрес>», дата был произведен осмотр труб КНС И ХВС общего пользования и составлен акт. При осмотре было установлено, что на техэтаже стояки общего пользования КНС и ХВС находятся в неудовлетворительном состоянии (подвержены коррозии). Стояки проходят по квартирам №№, 43, 49, а обслуживают стояки по две квартиры на этаже, а именно 8 этаж- кв. №№, 43; 9 этаж - кв. №№, 49. Для производства работ необходим доступ в данные квартиры с последующим соединением КНС и ХВС в <адрес> на 7 этаже. Работы не могут проводиться ввиду отказа в доступе в <адрес>. Остальные квартиры №№, 42, 48, 49 доступ предоставляют. Отказ собственника <адрес> доступе для производства работ по замене труб КНС и ХВС влечет за собой залитие остальных квартир в доме. Управляющая компания готова выполнить работы по замене стояков КНС и ХВС по мере предоставления собственниками доступа работников ООО «Управляющая компания <адрес>» в указанные квартиры. дата, дата и дата в адрес собственника <адрес> были направлены предписания о предоставлении доступа представителям ООО «УК <адрес>» к стоякам КНС и ХВС для выполнения работ по ремонту стояка. Собственник <адрес> всячески препятствует доступу представителям ООО «УК <адрес>» к стоякам КНС и ХВС для проведения работ по ремонту. Отказ в допуске представителям ОOO «УК <адрес>» к стоякам КНС и ХВС, находящихся в его квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба нарушает права и законные интересы других собственников МКД, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома. Действия ответчика создают угрозу причинения ущерба другим собственникам МКД, препятствуют исполнению обязанностей ООО «УК <адрес>», ответственной за содержание жилого дома, за соблюдение правил содержания и ремонта жилого тома, что создает угрозу привлечения ООО «УК <адрес>» к административной, гражданско-правовой ответственности.

Истец просит суд обязать ответчика - собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, предоставить допуск представителям ООО «Управляющая компания <адрес>» к стоякам КНС и ХВС, находящегося в квартире для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения ущерба, взыскать в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» с Попова В.С. судебные расходы в размере 6 000 рублей, взыскать в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» с Попова В.С. почтовые расходы в сумме 207 рублей 50 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Попова Э. В., Попов С. В..

Представитель истца по доверенности Коротун Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд обязать ответчиков Попова В.С., Попову Э.В., Попова С.В. - собственников <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, предоставить допуск представителям ООО «Управляющая компания <адрес>» к стоякам КНС и ХВС, находящимя в квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения ущерба, взыскать в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» с Попова В.С., Поповой Э.В., Попова С.В. судебные расходы в размере 6 000 рублей, взыскать в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» с Попова В.С., Поповой Э.В., Попова С.В. почтовые расходы в сумме 207 рублей 50 копеек.

Ответчики Попов В.С., Попова Э.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако направили в адрес суда заявления о признании исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Попова В.С., Поповой Э.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Попов С.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Попова С.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 «Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от дата, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от дата, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

Как установлено судом, собственниками <адрес> являются Попов В. С., Попова Э. В., Попов С. В. на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, зарегистрированного Ставропольским ПТИ дата, peг. №, что подтверждается справкой <данные изъяты>

Согласно доводам истца, на основании обращений от собственника <адрес>, расположенной в МКД № по <адрес>, ООО «УК <адрес>» дата был произведен осмотр труб канализационной системы (КНС) и холодного водоснабжения (ХВС) общего пользования, о чем составлен акт. При осмотре было установлено, что на техэтаже стояки общего пользования КНС и ХВС находятся в неудовлетворительном состоянии (подвержены коррозии). Стояки проходят по квартирам №№, 43, 49, а обслуживают стояки по две квартиры на этаже, а именно 8 этаж- кв. №№, 43; 9 этаж - кв. №. Для производства работ необходим доступ в данные квартиры, с последующим соединением КНС и ХВС в <адрес> на 7 этаже.

Как установлено по делу, дата. собственникам <адрес> управляющей компанией были направлены предписания о предоставлении в кратчайшие сроки доступа представителям ООО «УК <адрес>» к стоякам КНС и ХВС для выполнения работ по ремонту стояка.

Однако ответчики Попов В.С., Попова Э.В., Попов С.В. не предоставили доступ представителям ООО «УК <адрес>» к стоякам КНС и ХВС, проходящим через <адрес>, для выполнения работ по ремонту стояка.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, вследствие отказа в доступе к общедовому имуществу сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ Попов В.С., Попова Э.В., Попов С.В. не только чинят препятствия управляющей компании в осуществлении возложенных на нее обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, но и нарушают права и интересы собственников помещений по адресу: <адрес>. Равным образом возникает вероятность негативных последствий для жизни и здоровья людей, их имущества, а также аварийных ситуаций.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата, а также почтовые расходы на сумму 207 руб. 50 коп., что подтверждается кассовым чеком № прд168600 от дата на сумму 102 руб., кассовым чеком № прод168600 от дата на сумму 40 руб. 62 коп., кассовым чеком № прод152928 от дата на сумму 34 руб., кассовым чеком № прод152928 от дата на сумму 38 руб. 70 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчиков подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов в равных долях, а именно по 2000 руб. с каждого ответчика в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 69 руб. 17 коп. с каждого ответчика в счет возмещения почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» удовлетворить.

Обязать Попова В. С. <данные изъяты>, Попову Э. В. (<данные изъяты> Попова С. В. <данные изъяты> предоставить доступ представителям ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 2635812457) к внутриквартирному оборудованию (стоякам канализационной системы и холодного водоснабжения), находящемуся в квартире по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Попова В. С. (<данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 2635812457) 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины и 69 руб. 16 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с Поповой Э. В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 2635812457) 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины и 69 руб. 17 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с Попова С. В. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 2635812457) 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины и 69 руб. 17 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2023г.

Судья              Н.<адрес>