Решение по делу № 2-409/2019 от 24.12.2018

Дело № 2-409/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « ДОМ.РФ» к Катаевой (Шахаловой) Т.Н., Шахаловой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ. РФ» обратились в суд с иском к Катаевой (Шахаловой) Т.Н., Шахаловой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 05.03.2011 заемщику Катаевой Т.Н. КБ « Хлынов» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 550000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую долевую собственность по 9/25 доли Катаевой Т.Н., 16/25 долей Шахаловой К.С. квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателем 10.03.2011года и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.03.2011 года за <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. Начиная с июля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся. Ответчику 30.10.2018 г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако какого-либо ответа на указанное требование ответчиками представлено не было. Согласно отчету об оценке от 14.11.2018г. рыночная стоимость квартиры составляет 1430000 руб. Задолженность ответчиков по состоянию на 26.11.2018 года составляет 70 024руб. 49 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –65440 руб. 47 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом –3 567руб. 30 коп., пени в размере 1 016руб. 52 коп. Просят суд взыскать с ответчика Катаевой (Шахаловой) Т.Н. задолженность в указанном размере. Начиная с 27.11.2018 до вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,5% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1144000 руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Взыскать расходы по госпошлине в размере 8300 руб. 73 коп.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ » – по доверенности Перминов М.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Катаева Т.Н., Шахалова К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2011г. в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> Шахаловой Т.Н. КБ «Хлынов» (ОАО) был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 550 000 рублей на срок120 месяцев, под 11,5 % годовых, для приобретения в общую долевую собственность по 9/25 доли Катаевой Т.Н., 16/25 долей Шахаловой К.С. квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>.

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком перед ответчиком были исполнены в полном объеме. Кредит в сумме 550 000 рублей был зачислен 14.03.2011 года на счет ответчика Шахаловой Т.Н., что подтверждается кассовым ордером № 1 от 14.03.2011г. (л.д. 21 ).

На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ. РФ».

Начиная с июля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком Катаевой Т.Н. производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

30.10.2018 г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено по настоящее время.(л.д.44)

Судом установлено, что ответчик Катаева Т.Н. обязанность по погашению кредита и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнила. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Задолженность по состоянию на 26.11.2018 года составляет 70 024руб. 49 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –65440 руб. 47 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом –3 567руб. 30 коп., пени в размере 1 016руб. 52 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 27.11.2018г. до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом проценты в размере 11,5 % годовых подлежат начислению на сумму остатка основного долга в сумме 65440 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты> составляет 1430000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 1144 000 руб., установленной в экспертном заключении ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Катаевой Т.Н. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 8300 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░ «░░░. ░░ » ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░ » ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 65440 ░░░. 47 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ –3 567░░░. 30 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1016 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 300 ░░░. 73 ░░░., ░ ░░░░░ 78325 ░░░. 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░ » ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 11,5% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 65440 ░░░. 47 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 27.11.2018░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1144 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░