Решение по делу № 2-4874/2024 от 10.07.2024

Дело №2-4874/2024

УИД50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г.о.Истра МО

Истринский городской суд -.....- в составе:

Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

При секретаре судебного заседания Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Д. к СНТ «Негучь», 3-е лицо: Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений,

у с т а н о в и л:

П.Е.Д. обратилась в суд с иском к СНТ «Негучь», 3-е лицо: Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: -.....- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В дата году правлением СНТ «Негучь» инициированы кадастровые работы по постановке земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) на кадастровый учет с установлением фактических границ. В результате комплексного обмера территории СНТ «Негучь» выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН, имеется накладка на земли общего пользования.

С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация указанного земельного участка по фактическому пользованию. Разработан вариант установления границ земельного участка с КН № по фактическим границам, с учетом сведений о местоположении границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков, площадь участка по указанному варианту составит 767 кв.м. Разность фактической и документальной площадей земельного участка составляет 167 кв.м.

В связи с чем, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН и установить границы указанного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера К.А.Г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от дата по делу №-КГ19-156).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственницей земельного участка, расположенного в СНТ «Негучь» с кадастровым номером №, документальная площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м. По результатам обмера земельного участка кадастровым инженером установлена его площадь и конфигурация по фактическому пользованию: уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 767 кв.м. Заключением кадастрового инженера К.А.Г. установлено, что границы земельного участка истицы на местности сложились, исследуемый земельный участок в фактически используемой площади расположен в границах землеотвода СНТ «Негучь», что подтверждается представленной в материалы дела выкопировкой из генерального плана СНТ. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, на участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники, участок обработан, ухожен. Земельный участок используется и обрабатывается в указанных границах более 15 лет.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» додата члены некоммерческих организаций, созданных додата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением заседания правления СНТ «Негучь» от дата №, решено: разрешить собственнику уч. № П.Е.Д. оформить фактически используемую площадь земли общего пользования в размере 167 кв.м. Споров между Истицей, СНТ «Негучь» и смежными землепользователями по фактическому местоположению границ земельного участка с КН №29, не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие недостоверно внесенных в ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № КН 50:08:0060219:29, которые подлежат исправлению и поскольку истица пользуется вышеуказанным земельным участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Негучь» претензий относительно увеличения участка истицы за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования истицы об установлении границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади для участка с КН №составляет 167 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства - 600 кв.м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.Д. - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель П.Е.Д..

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -.....-, площадью 767 кв.м., в соответствии с геоданными:

Название межевого знака	X, м	Y, м	Длины линий
№ (площадь 767 кв.м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата