Решение по делу № 2-946/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-946/2023 15 сентября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000917-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при секретаре Фомичевой И.К.,с участием прокурора Фадеевой А.В.,

ответчика Полякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к Полякову А.В. , Бызунову А.В. , Романовой С.В. о взыскании платы за найм жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к Полякову А.В. , Бызунову А.В. , Романовой С.В. о взыскании платы за найм жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указали, что жилое помещение - <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено Полякову А.В. на основании постановления администрации МО «Город Новодвинск» от 28.10.2021 № 641-па, договора найма жилого помещения в общежитии от 01.11.2021 № 8 на период трудовых отношений с ООО «Сител». Регистрация Полякова А.В. по месту пребывания в спорном жилом помещении закончилась 01.11.2022. Трудовые отношения между Поляковым А.В. и ООО «Сител» прекращены по инициативе работника, что подтверждается справкой от 16.06.2023. Со дня предоставления спорного жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась. За спорное жилое помещение образовалась задолженность: 3459,98 руб. за наем за период с ноября 2021 г. по май 2023 г. (на 01.06.2023); 10881,80 руб. за коммунальные услуги за период с июня 2022 г. по май 2022 г. перед АО «Сети» (на 01.06.2023); 30559,26 руб. за коммунальные услуги за период с ноября 2021 г. по май 2023 г. перед ООО «Жилкомсервис» (на 01.06.2023); 8314,74 руб. за электроэнергию перед ООО «ТГК-2 Энергосбыт (на 01.06.2023); 1918,41 руб. за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами перед ООО «ЭкоИнтегратор» (на 01.07.2023). Ответчик Поляков А.В. в спорном жилом помещении не проживает, сдает его в поднаем ответчикам Бузынову А.В., Романовой С.В. Письмами от 05.07.2022 №, от 14.12.2022 № ответчик Поляков А.В. предупрежден о необходимости устранить нарушения: оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги; прекратить сдавать спорное жилое помещение в поднаем и сообщить об этом собственнику, либо освободить спорное жилое помещение и передать ключи управляющему специализированным жилищным фондом ООО «Жилкомсервис». 08.06.2023 в администрацию муниципального образования «Город Новодвинск» поступило обращение о фактах нарушения в спорном жилом помещении, по результатам рассмотрения которого ответчику Полякову А.В. вновь направлено предупреждение от 30.03.2023 №. До настоящего времени предупреждения наймодателя ответчиком не получены и не исполнены. В производстве административной комиссии администрации муниципального образования «Город Новодвинск» находятся материалы дела об административном правонарушении в отношении Бузынова А.В. по п. 1 ст. 2.4. Закона Архангельской области от 03.06.2006 № 172-22-03 «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток в спорном жилом помещении. Ответчик Поляков А.В. не состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма. Сведениями о том, что ответчик Поляков А.В. относится к категориям граждан перечисленным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, истец не располагает. Поэтому просит взыскать с Полякова А.В. задолженность по оплате за наем за период с ноябрь 2021 г. по май 2023 г. в размере 3459,98 рублей; признать Полякова А.В. прекратившим право пользования данным жилым помещением, выселить Бызунова А.В. , Романову С.В. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать Полякова А.В. освободить данное жилое помещение от движимого имущества, находящегося в нем, передать ключи от этого жилого помещения управляющему специализированным жилищным фондом ООО «Жилкомсервис» и взыскать с Полякова А.В. на случай неисполнения решения суда по истечении определенного судом срока для добровольного исполнения судебного акта денежные средства в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Истец администрация МО «Город Новодвинск», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, в представленном в суд заявлении представитель истца Наумова Т.В. просила дополнительном приобщить к материалам дела копии постановлений административной комиссии администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.07.2023 и от 10.08.2023, вынесенных в отношении ответчиков Бызунова А.В. , Романовой С.В. о привлечении последних к административной ответственности по п. 1 ст. 2.4. Закона Архангельской области от 03.06.2006 № 172-22-03 «Об административных правонарушениях» и назначения наказания в виде штрафа за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток в спорном жилом помещении.

Ответчик Поляков А.В. в судебном заседании иск не признал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика Полякова А.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, жилое помещение - комната <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено Полякову А.В. на основании постановления администрации МО «Город Новодвинск» от 28.10.2021 № 641-па, договора найма жилого помещения в общежитии от 01.11.2021 № 8 на период трудовых отношений с ООО «Сител».

Регистрация Полякова А.В. по месту пребывания в спорном жилом помещении закончилась 01.11.2022.

Трудовые отношения между Поляковым А.В. и ООО «Сител» прекращены по инициативе работника 10.01.2022, что подтверждается справкой ООО «Сител» от 16.06.2023.

Со дня предоставления спорного жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Поляковым А.В. не вносилась.

За спорное жилое помещение образовалась задолженность, в том числе по оплате за наем жилья за период с ноября 2021 г. по май 2023 г. (на 01.06.2023) в сумме 3459,98 руб.

Ответчик Поляков А.В. в спорном жилом помещении не проживает, сдает его в поднаем ответчикам Бузынову А.В., Романовой С.В.

Письмами от 05.07.2022 №, от 14.12.2022 № ответчик Поляков А.В. предупрежден о необходимости устранить нарушения: оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги; прекратить сдавать спорное жилое помещение в поднаем и сообщить об этом собственнику, либо освободить спорное жилое помещение и передать ключи управляющему специализированным жилищным фондом ООО «Жилкомсервис».

08.06.2023 в администрацию муниципального образования «Город Новодвинск» поступило обращение о фактах нарушения тишины и покоя в спорном жилом помещении, по результатам рассмотрения которого ответчику Полякову А.В. вновь направлено предупреждение от 30.03.2023 №.

До настоящего времени предупреждения наймодателя ответчиком Поляковым А.В. не получены и не исполнены.

На основании постановлений административной комиссии администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.07.2023 и от 10.08.2023 ответчики Бузынов А.В., Романова С.В. привлечены к административной ответственности по п. 1 ст. 2.4. Закона Архангельской области от 03.06.2006 № 172-22-03 «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток в спорном жилом помещении 06.07.2023 и с 14 на 15 июля 2023 года.

Ответчик Поляков А.В. не состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Указанные жилые помещения в общежитиях их наниматель обязан использовать по целевому назначению и не вправе передавать в поднаем (ст. 100 ЖК РФ.

Неисполнение данной обязанности нанимателем, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях, предоставляет собственнику специализированного жилого помещения требовать в судебном порядке расторжение заключенного договора найма жилого помещения в общежитии (п. 4, ч. 4, ст. 83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ установлен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, к числу которых ответчик Поляков А.В., как установлено при разбирательстве дела не относится.

Как достоверно установлено судом, ответчиком Поляковым А.В. предоставленное жилое помещение в общежитии по целевому назначению не используется и передается в поднаем посторонним лицам, что указывает на нарушений условий использования данного жилого помещения, установленных законом.

На предупреждение истца, как наймодателя переданного ответчику Полякову А.В. жилого помещения, прекратить выявленные нарушения и освободить предоставленное жилое помещение, последний никаким образом не отреагировал.

Неиспользование ответчиком Поляковым А.В. предоставленного жилого помещения по целевому назначению исключает отнесение его к категории нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, использовать который истец обязан по целевому назначению, не допуская его произвольное использования нанимателями.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что возникшие между истцом и ответчиком Поляковым А.В. правоотношения по использованию спорного жилого помещения подлежат прекращению, в связи с существенным нарушением данным ответчиком своих обязательств по целевому использованию предоставленного жилого помещения, с применением последствий, установленных ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в виде признания ответчика Полякова А.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В связи с чем, требования истца в указанной части о признании ответчика Полякова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком Поляковым А.В. возложенной на него обязанности произвести оплату за найм в течении периода предоставленного ему по договору найма жилого помещения в полном объеме, с данного ответчика подлежит взысканию в пользу истцу задолженность по данной оплате в сумме 3459,98 руб. за период с ноября 2021 г. по май 2023 г.

Представленные истцом доказательства и указанные периоды неоплаты долга за найм жилого помещения подтверждают данный размер долга, который ответчиком Поляковым А.В. при рассмотрении дела не оспаривался.

Поэтому требования истца в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела также достоверно следует, что ответчики Бузынов А.В., Романова С.В. незаконно вселены в это жилое помещение ответчиком Поляковым А.В., доказательств подтверждающих их добровольный выезд из жилого помещения в судебное заседание не предоставлено, в чем ответчики ограничены не были.

Поэтому ответчики Бузынов А.В., Романова С.В. подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на ответчика Полякова А.В. обязанности освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества с передачей ключей от жилого помещения управляющему специализированым жилищным фондом ООО «Жилкомсервис».

В связи с чем, требования истца к ответчикам в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом указанных положений закона, обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиком Полякова А.В. обязанности освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества с передачей ключей от жилого помещения управляющему специализированым жилищным фондом ООО «Жилкомсервис» в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В пределах требований истца, на случай неисполнения решения суда ответчиком Поляковым А.В. освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения управляющему специализированым жилищным фондом ООО «Жилкомсервис» не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу присудить с Полякова А.В. в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с данного ответчика в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика Полякова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб., по требованиям имущественного характера 400 руб., всего 700 руб.

С ответчиков Бызунова А.В. , Романовой С.В. в соответствии со статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб., в равных долях по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ИНН 2903001697) к Полякову А.В. , Бызунову А.В. , Романовой С.В. о взыскании платы за найм жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Полякова А.В. (паспорт серии №) в пользу администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ИНН 2903001697) задолженность по оплате за наем в размере 3459,98 руб. за период с ноября 2021 г. по май 2023 г.

Признать Полякова А.В. (паспорт серии №) прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Выселить Бызунова А.В. (паспорт серии №), Романову С.В. (паспорт серии №) из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Полякова А.В. (паспорт серии №) освободить жилое помещение – комнату <адрес> от движимого имущества, находящегося в нем в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Полякова А.В. (паспорт серии №) передать управляющему специализированым жилищным фондом ООО «Жилкомсервис» ключи от жилого помещения – комнаты <адрес>.

Взыскать с Полякова А.В. (паспорт серии №) в пользу администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ИНН 2903001697), на случай неисполнения решения суда освободить жилое помещение – <адрес> и передать ключи от данного жилого помещения управляющему специализированым жилищным фондом ООО «Жилкомсервис» не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, денежные средства в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Взыскать с Полякова А.В. (паспорт серии №) в доход городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в сумме 700 руб.

Взыскать с Бызунова А.В. (паспорт №) в доход городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в сумме 150 руб.

Взыскать с Романовой С.В. (паспорт серии №) в доход городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в сумме 150 руб.

В удовлетворении требований администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к Поля=кову А.В. о взыскании судебной неустойки в остальной части отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором участвующим в деле принесено апелляционное представление в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Белоусов А.Л.

Мотивированное решение

изготовлено 22 сентября 2023 года.